ΣΥΝΕΡΓΑΣΊΑ ΜΕ ΕΠΕΝΔΥΤΈΣ

Οι συνεχείς καλύτερες αποδόσεις των επενδύσεων μπορούν να πραγματοποιηθούν σε μια μίσθωση ακινήτου παρά σε επενδύσεις σε μετοχές ή ομόλογα.

Η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας προϋποθέτει ενίοτε έναν παράγοντα εξίσωσης. Αυτό χρησιμοποιείται για να ευθυγραμμιστούν οι εκτιμώμενες φορολογικές αξίες ορισμένων ακινήτων με τις γύρω περιοχές.

Όταν οι επενδυτές ακίνητης περιουσίας υποθέτουν ένα στεγαστικό δάνειο από τον πωλητή, πρέπει να υπάρχει αναλογικός τόκος στην υποθήκη. Εδώ είναι πώς επηρεάζει τους φόρους και άλλα.

Καθώς οι προμήθειες ασφαλιστηρίων συμβολαίων πληρώνονται εκ των προτέρων, εάν ένας αγοραστής αναλαμβάνει μια πολιτική σε μια συναλλαγή ακινήτων, η ασφάλιστρα πρέπει να είναι αναλογική.

Το κατ 'αποκοπή ενοίκιο κατανέμει το ποσό μεταξύ των προηγούμενων και των νέων ιδιοκτητών μιας μίσθωσης, αλλά είναι ένα από τα διάφορα ζητήματα κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής με ακίνητα.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα σε ακίνητα παρέχουν πολλά πλεονεκτήματα, μεταξύ των οποίων το εισόδημα από μίσθωση ταμειακών ροών, μετοχές, πληθωρισμό και εκτίμηση, μεταξύ άλλων.

Υπάρχουν μερικά βασικά στοιχεία που πρέπει να θυμάστε όταν αξιολογείτε μια πιθανή επένδυση σε ακίνητα. Εδώ είναι μερικά πράγματα που οι επενδυτές πρέπει να εξετάσουν.

Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ενοικιαζόμενα ακίνητα, βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζονται και συζητούνται τα έξοδα και το εισόδημα.

Μίσθωση κενών θέσεων και πιστωτικές ζημίες είναι το εκτιμώμενο ποσό σε δολάρια του χαμένου εισοδήματος από ενοίκια λόγω κενών μονάδων και μη καταβολής του μισθώματος.

Η μόχλευση ακινήτων για τους επενδυτές μπορεί να είναι ένα πολύ χρήσιμο και αποδοτικό εργαλείο, αλλά ορισμένοι κίνδυνοι μπορούν να μειωθούν με την κατάλληλη έρευνα και σχεδιασμό.

Το χρηματιστήριο 1031 επιτρέπει σε έναν επενδυτή να ανταλλάσσει ακίνητα και να αναβάλλει τους φόρους κερδών κεφαλαίου επί των κερδών έως ότου το ακίνητο πωληθεί για μετρητά.

Η κατοχή ενοικιαζόμενων ακινήτων προσφέρει αρκετά φορολογικά πλεονεκτήματα, από την απαίτηση για συνεχιζόμενες δαπάνες και αποσβέσεις μέχρι τη λήψη μιας έκπτωσης για τόκους στεγαστικών δανείων.

Εάν μια σύντομη πώληση είναι μια πιθανότητα και η τιμή μοιάζει με μια καλή επένδυση, τότε μια συμφωνία αγοράς είναι το επόμενο βήμα.

Χρησιμοποιείται σωστά, η μόχλευση ακινήτων μπορεί να είναι ένα αποτελεσματικό εργαλείο. Το κλειδί είναι να αποφευχθεί η λήψη φτωχών αποφάσεων και η ανάληψη περιττού κινδύνου.

Ο τύπος ενυπόθηκου δανείου επενδυτή που επιλέγετε ως επενδυτής ακινήτων αποτελεί βασικό παράγοντα για τον προσδιορισμό του επιπέδου κινδύνου και της ταμειακής σας ροής.

Πολλοί επενδυτές ακίνητων περιουσιών, τόσο νέοι όσο και έμπειροι, έχουν κάνει πολλά χρήματα χρησιμοποιώντας συμβόλαια εκχώρησης. Εδώ είναι τα βασικά που πρέπει να ξέρετε.

Μάθετε σχετικά με τη χρήση του ποσοστού κεφαλαιοποίησης για τον υπολογισμό της αξίας ενός εισοδήματος ιδιοκτησίας, όπως ενοίκια, εμπορικός χώρος και άλλα.

Ανατρέξτε σε αυτόν τον κατάλογο των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων της επένδυσης σε εταιρικά ή κρατικά ομόλογα, σε αντίθεση με την ενοικίαση ακινήτων πριν δαπανήσετε τα χρήματά σας.

Οι δανειστές χρησιμοποιούν την αναλογία αποτυχίας ως μία από τις μεθόδους ανάλυσης τους όταν εξετάζουν την παροχή χρηματοδότησης. Δείτε πώς μπορείτε να το υπολογίσετε.

Η απόδοση ιδίων κεφαλαίων, όπως υπολογίστηκε το πρώτο έτος μιας επένδυσης σε ακίνητα, είναι η επιστροφή μετρητών μετά από φόρους, διαιρούμενη με τα μετρητά που επενδύθηκαν στο ακίνητο.

Μάθετε σχετικά με τους υπολογισμούς για τις επενδύσεις σε ακίνητα μετά τον υπολογισμό της ταμειακής ροής και άλλες σημειώσεις σχετικά με τις εκπτώσεις και τους φόρους.

Όταν εργάζεστε με πελάτες ακίνητης περιουσίας, οι πράκτορες βοηθούν τους αγοραστές να καθορίζουν τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά σε ένα σπίτι. Ακολουθεί ο τρόπος υπολογισμού του λόγου δανείου προς αξία.

Όταν ένα νέο δάνειο συμμετέχει σε ένα κλείσιμο ακινήτων, οι τόκοι στεγαστικών δανείων περιλαμβάνονται στο προπληρωμένο τμήμα της δήλωσης διακανονισμού HUD-1.

Ο πιο βασικός υπολογισμός των τόκων, η συσσώρευση απλών τόκων θα παρουσιάσει ενδιαφέρον για πολλούς πελάτες επενδυτών σε ακίνητα.

Μια έξυπνη αγορά σε ένα ακίνητο μίσθωσης και η καλή διαχείρισή του μπορεί να αποδώσει μια μεγάλη απόδοση της επένδυσης και όλα τα όντα με τον υπολογισμό της ταμειακής ροής.

Για τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών με λίγα μετρητά, η "σάντουιτς" στρατηγική μίσθωσης-προς-δική μπορεί να είναι ένας δρόμος για την παραγωγή χρήματος.

Τα REIT επιτρέπουν στους μέσους επενδυτές να προσθέσουν εμπορικά ακίνητα στα χαρτοφυλάκιά τους. Οφέλη από τα REITs είναι ότι κάνουν σταθερά και προβλέψιμα κέρδη.

Ένας από τους υπολογισμούς οι δανειστές χρησιμοποιούν για να καθορίσουν εάν θα κάνουν μια υποθήκη σε μια εμπορική ιδιοκτησία, και πόσο θα δάνειο, είναι το DSCR.

Ένα από τα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας μίσθωσης ακίνητης περιουσίας είναι οι φορολογικές εκπτώσεις που αντισταθμίζουν το εισόδημα από τις δραστηριότητες αυτής της περιουσίας και άλλες σε ορισμένες περιπτώσεις.

Μάθετε τα πλεονεκτήματα των επενδύσεων σε ακίνητα κάτω από μια στέγη. Δείτε πώς ένα σχέδιο διαμερίσματος προσφέρει υψηλότερη απόδοση επένδυσης (ROI) από έξι μονογονεϊκές μονάδες.

Για τους επενδυτές και τους διαχειριστές ακινήτων, ένα κλειδί για μια ομαλότερη αλληλεπίδραση με τους ενοικιαστές είναι μια καλή συμφωνία μίσθωσης. Μάθετε τα βασικά στοιχεία εδώ.

Η χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα συχνά απαιτεί βραχυπρόθεσμα δάνεια υψηλότερου κόστους για να κλείσουν οι συμφωνίες. Μάθετε για αυτά τα δάνεια και πολλά άλλα.

Η επένδυση σε ακίνητα, ειδικά η αναστροφή των ακινήτων, συχνά περιλαμβάνει την αποκατάσταση του σπιτιού. Μάθετε εάν η επισκευή στο σπίτι είναι μια καλή επένδυση.

Χωρίστε τα καθαρά έσοδα εκμετάλλευσης κατά την τιμή πώλησης για να καθορίσετε το ποσοστό κεφαλαιοποίησης των περιουσιακών στοιχείων που παράγουν εισόδημα. Ο αριθμός θα σας καθοδηγήσει στην επένδυση.

Στην επένδυση σε ακίνητα, θέλουμε να υπολογίσουμε το εισόδημα ενός ακινήτου με ρεαλιστική ματιά στις πιθανές απώλειες λόγω κενής θέσης και κακής πίστωσης.

Οι ταμειακές ροές είναι όλες οι εισροές και εκροές μετρητών μέσω μιας επιχείρησης, ανεξάρτητα από φορολογικές εκτιμήσεις. Όλα τα χρήματα μέσα ή έξω θεωρούνται.

Μετά το πρώτο έτος, ένας επενδυτής ακίνητης περιουσίας μπορεί να θέλει να υπολογίσει τη φόρμουλα απόδοσης ιδίων κεφαλαίων για τα επόμενα έτη. Εδώ είναι πώς.

Αυτός ο υπολογισμός δείχνει την απόδοση μιας επένδυσης σε ακίνητα

Χρησιμοποιώντας την ζητούμενη τιμή ενός εισοδήματος που παράγει ακίνητα και τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης άλλων παρόμοιων ακινήτων σε μια περιοχή για υπολογισμούς αποτίμησης.

Λαμβάνοντας το βήμα από την αγορά και την πώληση ακίνητης περιουσίας να buy-and-hold στρατηγικές και τον ιδιοκτήτη κατάσταση είναι ένα μεγάλο. Ακολουθούν μερικές συμβουλές

Ως ιδιοκτήτης, ιδιαίτερα σε υγρά μέρη της χώρας, θα αντιμετωπίσετε ενδεχομένως πρόβλημα μούχλας σε ενοικιαζόμενο ακίνητο μισθωτή.