Πώληση σε μια ακίνητη περιουσία

Η πώληση ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας συνεπάγεται μερικές ακόμη ρυτίδες από την πώληση άλλων ακινήτων. Οποιοδήποτε ενοίκιο που καταβάλλεται στον πωλητή πριν από την ημερομηνία κλεισίματος πρέπει να καταλογίζεται στον πίνακα κλεισίματος μιας συναλλαγής ακίνητης μίσθωσης ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής οφείλει στον αγοραστή οποιαδήποτε ποσά μίσθωσης που αντιπροσωπεύουν την περίοδο από το κλείσιμο μέχρι το τέλος της περιόδου ενοικίασης-συνήθως ένα μήνα.

Οι προκαταβολές ενοικίασης πραγματοποιούνται κατά κανόνα από την ημερομηνία κλεισίματος και δεν περιλαμβάνουν καταθέσεις ασφαλείας, οι οποίες μπορούν να μεταφερθούν στον αγοραστή από τον πωλητή για να κρατηθούν όπως ήταν πριν την πώληση. Ο αγοραστής θα είναι τότε υπεύθυνος για τις καταθέσεις και την ενδεχόμενη διάθεσή τους βάσει των όρων της νέας συμφωνίας ενοικίασης.

Εκμίσθωση παράδειγμα υπολογισμό Proration

Τρεις υπολογισμοί καθορίζουν το ποσό μιας προμήθειας ενοικίου:

1. Προσδιορίστε τον αριθμό των ημερών ενοικίασης που οφείλει ο πωλητής στον αγοραστή
2. Άφιξη στο ποσό ενοικίου ανά ημέρα
3. Πολλαπλασιάστε το ποσό ενοικίασης / ημέρα με τον αριθμό των ημερών

Ας υποθέσουμε ότι πωλείται μια αμφίδρομη μονάδα με τις δύο μονάδες που νοικιάστηκαν. Τα ενοίκια είναι 500 δολάρια το μήνα για τη Μονάδα Α και 700 δολάρια το μήνα για τη Μονάδα Β. Το ενοίκιο καταβλήθηκε και για τις δύο μονάδες την 1η Σεπτεμβρίου και έκλεισε στις 12 Σεπτεμβρίου.

1. 30 ημέρες το Σεπτέμβριο, μείον τις 12 ημέρες μέχρι το κλείσιμο, ισούται με 18 ημέρες για να διαχωριστούν
2. Τα ενοίκια ανέρχονται συνολικά σε $ 1200 / μήνα, γι 'αυτό διαιρέστε κατά 30 ημέρες για ένα ημερήσιο ποσό ενοικίου ύψους $ 40
3. $ 40 ανά ημέρα ενοικίασης φορές για 18 ημέρες ισούται με $ 720

Το ποσό αυτό θα εμφανίζεται ως "πίστωση" στον αγοραστή και μια "χρέωση" στον πωλητή στην τελική δήλωση.

Άλλες εκτιμήσεις στις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας

Προφανώς, τα ακίνητα αγοράζονται για την ταμειακή τους ροή και τη συνολική απόδοση της επένδυσής τους με ανατίμηση και φορολογικά πλεονεκτήματα, είτε πρόκειται για μονοκατοικίες είτε για διαμερίσματα. Η παρακράτηση των ενοικίων κατά το κλείσιμο είναι μόνο ένα σημαντικό θέμα.

Οι αγοραστές θα πρέπει να καθορίσουν εάν τα ανακοινωθέντα ενοίκια είναι σωστά. Βεβαιωθείτε ότι τα ενοίκια σε υπολογιστικά φύλλα και έγγραφα εισοδήματος είναι πραγματικά. Ένας υποψήφιος αγοραστής μιας μίσθωσης ακινήτου θα πρέπει να πάρει τραπεζικές δηλώσεις για να επαληθεύσει ότι αυτά είναι τα πραγματικά ενοίκια που πληρώνονται. Εάν το ενοίκιο ενός διαμερίσματος υποτίθεται ότι είναι $ 750 το μήνα, επιβεβαιώστε ότι αυτό είναι πράγματι το ποσό που κατατίθεται κάθε μήνα.

Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει αφήσει τις υπηρεσίες του ενοικιαστή για κάποιες ή όλες τις πληρωμές ενοικίου. Ίσως ο μισθωτής να παρέχει υπηρεσίες καθαρισμού και συντήρησης ή ίσως ο ενοικιαστής να έλαβε μειωμένη μίσθωση ενοικίου λόγω προσωπικής σχέσης με τον ιδιοκτήτη. Για οποιονδήποτε λόγο, οι αριθμοί θα εξισορροπούνται μόνο όταν καταβάλλονται πραγματικά όλα τα μισθώματα που περιλαμβάνονται σε μισθωτικές μισθώσεις.

Ένας υποψήφιος αγοραστής μπορεί επίσης να ερευνήσει εάν ο πωλητής χρεώνει τρέχοντα επιτόκια της αγοράς. Επιβεβαιώστε αν οι ενοικιαστές πληρώνουν κάτω, σε ή πάνω από τι χρεώνουν οι άλλοι ιδιοκτήτες της περιοχής για παρόμοιες ιδιοκτησίες. Μπορεί να υπάρξει πραγματική αξία σε αυτόν τον τομέα για τον αγοραστή. Ορισμένοι ιδιοκτήτες είναι είτε τεμπέληδες είτε απλά δεν τους αρέσουν οι συνεντεύξεις και οι νέοι μισθωτές, ώστε να αποφεύγουν να αυξάνουν τα ενοίκια για μεγάλες χρονικές περιόδους, προκειμένου να διατηρήσουν τους ίδιους μισθωτές στη θέση τους.

Τα μισθώματα που καταβάλλονται μπορεί να είναι σημαντικά χαμηλότερα από τα τρέχοντα επιτόκια της αγοράς ως αποτέλεσμα. Τα ενοίκια μπορούν να αυξηθούν αμέσως μετά τη λήξη της μίσθωσης για να αλλάξει η απόδοση επένδυσης (ROI) και η ταμειακή ροή προς όφελος του νέου ιδιοκτήτη.