Τι είναι μια σύμβαση κατασκευαστικών συμβάσεων;

Μια σύμβαση κατασκευαστικού συμβολαίου είναι ένα έγγραφο που καθορίζει μια ημερομηνία και καθορίζει ποια μέρη πρόκειται να συμμετάσχουν στη διαδικασία κατασκευής. Συνήθως, η σύμβαση συνάπτεται μεταξύ του ιδιοκτήτη του έργου και του εργολάβου ή του προμηθευτή που παρέχει τις ζητούμενες υπηρεσίες και περιέχει διάφορα τμήματα ρήτρων που καθορίζουν το πεδίο εφαρμογής, τους όρους και τους όρους της συμφωνίας.

Συμβάσεις συμβάσεων

Η σύμβαση πρέπει να έχει τα ακόλουθα τμήματα:

1. Περιγραφή Έργου: Αυτό το τμήμα της σύμβασης περιέχει μια διαγραφή ή απόσπασμα του τι είναι το έργο. Η σημαντικότερη ιδέα ή περιγραφή του προβλήματος που αντιμετωπίζεται. Μπορεί να είναι μια σύνοψη των αντικειμένων ή μόνο μια παράγραφος που καθορίζει τι πρέπει να επιλυθεί.
2. Τιμή συμβολαίου: Στην περιοχή αυτή θα περιγραφεί ο τύπος της συμβατικής τιμής που έχει ανατεθεί και το συνολικό ποσό των χρημάτων που συνάπτονται. Θα καθορίσει επίσης πιθανές προσθήκες ή μειώσεις στη σύμβαση και πώς πρόκειται να απελευθερωθούν. Υπάρχουν πολλές παραλλαγές και διαφορετικά σχήματα σχετικά με τον τρόπο διαπραγμάτευσης της σωστής διάρθρωσης των τιμών.

1. Βάση πληρωμής: Πώς τα χρήματα πρόκειται να καταβληθούν στον ανάδοχο. Είτε σε μηνιαία βάση είτε σε οποιαδήποτε άλλη μέθοδο πληρωμής προτιμάται, πρέπει επίσης να διευκρινίζεται ποιο ποσοστό των χρημάτων πρέπει να διατηρείται σε κάθε αίτηση πληρωμής. Επίσης, θα καθορίσει πότε θα καταβληθεί η πληρωμή, η ποινή για καθυστερημένες πληρωμές, οι τόκοι δεδουλευμένοι και άλλες εφαρμοστέες καταστάσεις που σχετίζονται με τους όρους πληρωμής και τιμολόγησης.
2. Χρονοδιάγραμμα Κατασκευής ή Ημερολόγιο: Το σύνολο των ημερών ή το πώς θα χωριστεί το χρονοδιάγραμμα του έργου. Θα πρέπει να περιγράφει είτε ημερολογιακές ημέρες είτε εργάσιμες ημέρες και μπορεί να παρουσιαστεί είτε μέσω ενός CPM, ενός Gantt Chart ή απλώς ενός διαγράμματος ράβδων.

1. Λίστα εγγράφων συμβολαίου: Κατάλογος όλων των εγγράφων της σύμβασης που αποτελούν μέρος της σύμβασης. Σχέδια, εκθέματα, προδιαγραφές και συμπληρωματικές προϋποθέσεις μπορεί να αποτελούν μέρος αυτής της λίστας.
2. Πεδίο κατασκευής: Περιγραφή όλων των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων περιγραφών των πραγμάτων που θα αποτελέσουν μέρος του έργου. Το πεδίο μπορεί κανονικά να μετρηθεί ή να προσδιοριστεί ποσοτικά.
3. Όροι και αρμοδιότητες κατασκευής: Το τμήμα των όρων και ευθυνών είναι εκείνο που καθορίζει τις ευθύνες του ιδιοκτήτη και του αντισυμβαλλομένου και τις εκτάσεις του ποιος είναι υπεύθυνος για την παροχή εγγράφων και πληροφοριών. Περιέχει συγκεκριμένους όρους σχετικά με τα ενέχυρα, τις κυρώσεις, την παρακράτηση, τους κανόνες διαιτησίας και συγκεκριμένες οδηγίες για τον τρόπο διεκπεραίωσης των αξιώσεων και τη διεξαγωγή διαφορών.
4. Συμβάσεις Νόμοι: Εφαρμοστέες νομοθεσίες, απαιτήσεις υπόσχεσης, διαδικασίες διεκδίκησης, διαιτητικές διαδικασίες, ασφάλιση, απαιτήσεις ουσιαστικής ολοκλήρωσης, τελική ολοκλήρωση και εκκαθαρισμένες ζημίες. Μπορεί επίσης να παρέχει διαδικασίες για τον τερματισμό ή την αναστολή του έργου και τη συμφωνία με τον ανάδοχο.

Γιατί είναι σημαντική η σύμβαση;

Μια σύμβαση είναι ένα πολύ σημαντικό έγγραφο που θα καθορίσει το εύρος εργασίας σας και θα δεσμεύσει τον ιδιοκτήτη στις υπηρεσίες σας, συμπεριλαμβανομένων των όρων πληρωμής. Είναι πραγματικά σημαντικό να κατανοήσετε το εύρος των εργασιών που καθορίζονται στη σύμβαση, να ολοκληρώσετε το έργο όπως έχει προγραμματιστεί, το τιμολόγιο ανά σύμβαση και τελικά θα είναι το εργαλείο που χρησιμοποιήθηκε για να μπορείτε να πληρώσετε.

Ωστόσο, οι συμβάσεις πρέπει:

• Να γράφετε
• Περιέχει περιγραφή του προϊόντος ή της υπηρεσίας που προσφέρεται
• Να γίνει κατανοητό και σαφές μεταξύ των δύο πλευρών
• Συμπεριλάβετε σαφώς συμβάσεις υπηρεσιών
• Συμπεριλάβετε την πολιτική ακύρωσης ή τερματισμού
• Έχετε σαφείς οικονομικούς όρους

Τύποι συμφωνιών σύμβασης

Οι συμβατικές συμφωνίες ποικίλλουν ή ενδέχεται να έχουν πολλές τροποποιήσεις ανάλογα με την εκτέλεση της σύμβασης. Για παράδειγμα:

• Εξπρές:Αυτός ο τύπος συμφωνίας ορίζει πολύ καλά τον σκοπό και το πεδίο εφαρμογής της συμφωνίας. Σύμφωνα με αυτή την εναλλακτική λύση, οι όροι και οι όροι της σύμβασης κατανοούνται σαφώς από κάθε μέρος.
• Εκτέλεση:Μια εκτελεσθείσα σύμβαση παρέχει μια περίοδο εγγύησης ή δυσλειτουργία. Σύμφωνα με αυτή τη συμφωνία, έχουν παρασχεθεί υπηρεσίες, αλλά η σύμβαση προστατεύει ένα μέρος όταν η απόδοση του άλλου δεν παρέχει την κατάλληλη εγγύηση για ελαττωματική ή λανθασμένη εγκατάσταση.
• Υποθετικός:Μια σύμβαση υπό όρους είναι μια συμφωνία που χρησιμοποιείται όταν δεν ήταν δυνατή η παροχή υπηρεσιών τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης. Ορίζει μια μελλοντική ημερομηνία κατά την οποία θα παρέχονται οι υπηρεσίες εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.