Ποια είναι μια περιοριστική σύμβαση στο επιχειρηματικό δίκαιο;

Εξ ορισμού, μια διαθήκη είναι μια υπόσχεση που περιλαμβάνεται σε μια σύμβαση ή συμφωνία και ο ορισμός μιας συμφωνίας περιοριστικής συμφωνίας συνιστά νόμιμα τη συγκατάθεση ενός συμβαλλομένου μέρους να περιορίζεται από τη σύμβαση αυτή. Ο όρος "διαθήκη" σημαίνει "έρχονται μαζί" στα Λατινικά και εκφράζει την προθυμία να κάνει ακριβώς αυτό. Μια περιοριστική σύμβαση είναι μια συμφωνία που περιορίζει ή εμποδίζει ένα από τα μέρη να κάνει κάτι ή κατέχει κάποιο είδος περιουσίας.

Σε αυτό το άρθρο, οι περιοριστικές συμφωνίες θα συζητηθούν στο πλαίσιο τόσο της ιδιοκτησιακής νομοθεσίας όσο και των επιχειρηματικών συμφωνιών. Η έμφαση θα δοθεί στις περιοριστικές συμφωνίες όπως οι συμφωνίες μη ανταγωνισμού, οι συμφωνίες μη προσέλκυσης και οι συμφωνίες μη δημοσιοποίησης.

Περιοριστικές Διακηρύξεις στο Ral Estate

Μια περιοριστική διαθήκη (μερικές φορές αποκαλείται περιορισμός της πράξης) στην ακίνητη περιουσία αποτελεί πράξη που περιλαμβάνει περιορισμούς στη χρήση του ακινήτου και απαγορεύει ορισμένες χρήσεις. Οι περιοριστικές συμφωνίες είναι κοινές στις κοινότητες και στην περιορισμένη πρόσβαση στην κοινότητα, όπου όλες οι ιδιότητες είναι παρόμοιες και η ένωση condo θέλει να διατηρήσει τις τιμές των ακινήτων.

Οι περιορισμοί ενδέχεται να περιλαμβάνουν τον περιορισμό της χρήσης (για παράδειγμα, δεν υπάρχει επιχείρηση στο σπίτι), αρχιτεκτονικές οδηγίες, τετραγωνικά μέτρα, αυτοκίνητα στο δρόμο, χωρίς κατοικίδια ζώα και συνεχόμενα.

Όποιος αγοράζει ακίνητο σε μια περιοχή περιορισμένης ευθύνης πρέπει να συμφωνεί με τους περιορισμούς. Οι παραβιάσεις συνήθως οδηγούν σε αγωγές, επειδή ο σύλλογος δεν θέλει να αφήσει άλλους ιδιοκτήτες ακινήτων να πιστεύουν ότι μπορούν να αγνοήσουν τους περιορισμούς. Οι περιορισμοί λέγεται ότι "τρέχουν με τη γη".

Οι παραβιάσεις των περιορισμών της πράξης μπορούν να ξεκινήσουν από ένα άτομο ή μια ένωση. Τα έγγραφα σύνδεσης συνήθως επιβάλλουν πρόστιμα ή ασκούν εμπράγματη ασφάλεια στο ακίνητο. Ένας άλλος τρόπος για να πολεμήσετε μια παράβαση είναι στο δικαστήριο.

Περιοριστικές Συμφωνίες σε Επιχειρηματικές Καταστάσεις

Οι περιοριστικές συμφωνίες δεν θεωρούνται παράνομες, αλλά οι περιορισμοί που είναι ιδιαίτερα αυστηροί έχουν διαπιστωθεί ότι περιορίζουν την ικανότητα ενός ατόμου να ασκεί επιχειρηματικές δραστηριότητες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ορισμένα δικαστήρια διαπίστωσαν ότι μια συγκεκριμένη συμφωνία περιοριστικής συμφωνίας δεν είναι έγκυρη. Δηλαδή, το εν λόγω δικαστήριο δεν θα ακούσει την υπόθεση.

Συγκεκριμένα, σε μια συμφωνία μη ανταγωνισμού, η αξία της παραιτηθείσας (αποκαλούμενης αντιπαροχής) πρέπει να είναι σχετικά ίση με τα εισπραχθέντα οφέλη (αντιπαροχή, στο νομικό όρο). Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης που υπογράφει μη άσκηση ανταγωνισμού μπορεί να λάβει συγκεκριμένη αποζημίωση στο πλαίσιο της σύμβασης πώλησης.

Τύποι επιχειρηματικών δεσμεύσεων

Υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι περιοριστικών δεσμεύσεων.

• Μία συμφωνία μη ανταγωνισμού περιορίζει τις δραστηριότητες ενός μέρους που συμφωνεί να μην ανταγωνίζεται με άλλο, συχνά τον εργοδότη του, για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και εντός συγκεκριμένης γεωγραφικής περιοχής.
• Μια συμφωνία μη προσέλκυσης περιορίζει τις δραστηριότητες μάρκετινγκ και μίσθωσης από ένα άτομο σε μια επιχειρηματική συμφωνία. Ένα μέρος συμφωνεί να μην προσελκύει εργαζόμενους ή πελάτες από το άλλο.
• Μία συμφωνία μη αποκάλυψης περιορίζει τις επικοινωνίες. Ένα μέρος συμφωνεί να μην αποκαλύπτει επιχειρηματικά μυστικά, εμπορικά μυστικά, ιδιόκτητες διαδικασίες ή άλλες συγκεκριμένες δραστηριότητες ή πληροφορίες που σχετίζονται με την επιχείρηση.

Περιοριστικές συμβάσεις στις συμβάσεις απασχόλησης

Οι συνηθέστερες περιοριστικές διατυπώσεις περιλαμβάνονται στις συμβάσεις εργασίας, απαγορεύοντας στους υπαλλήλους να αναλαμβάνουν συγκεκριμένες ενέργειες είτε κατά τη διάρκεια της θητείας είτε μετά τη λήξη της απασχόλησης.

Οι συμφωνίες μη ανταγωνισμού και μη γνωστοποίησης απαντώνται συχνότερα σε καταστάσεις απασχόλησης, ιδίως όταν μια επιχείρηση έχει επενδύσει σε μεγάλο βαθμό σε έναν υπάλληλο μέσω της υπογραφής μπόνους, άλλων κινήτρων και εκτεταμένης κατάρτισης. Ο εργαζόμενος μπορεί να αναλάβει εμπιστευτικές πληροφορίες, τις οποίες η επιχείρηση ασφαλώς δεν θέλει να εξαπλωθεί και να παρασχεθεί σε έναν ανταγωνιστή εάν και όταν λήξει η απασχόληση.

Άλλα παραδείγματα περιοριστικών καταστάσεων

Ωστόσο, οι περιοριστικές συμφωνίες διακανονισμού μπορούν επίσης να αποτελούν αναπόσπαστο μέρος άλλων επιχειρηματικών σχέσεων. Οι συμφωνίες εταιρικής σχέσης περιλαμβάνουν συχνά ρήτρες μη άσκησης ανταγωνισμού και όρους μη προσέλκυσης προσώπων καθώς και διατάξεις περί μη δημοσιοποίησης πληροφοριών. Αυτό είναι ιδιαίτερα κοινό με τους νέους ιδιοκτήτες ή συνεργάτες που έρχονται σε μια υπάρχουσα επιχείρηση.

Ένας νέος ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει τον πρώην ιδιοκτήτη / πωλητή να υπογράψει μια συμφωνία μη ανταγωνισμού που τον περιορίζει να ανταγωνίζεται στο πλαίσιο της πώλησης μιας επιχείρησης. Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να θέλει να περιορίσει την ικανότητα του πρώην κατόχου να μισθώσει υπαλλήλους ή να προσελκύσει υφιστάμενους πελάτες ή πελάτες ή να περιορίσει τη δημοσιοποίηση.Σε αυτή την περίπτωση, ο πρώην κάτοχος δεν μπορεί να ανταγωνιστεί τον κάτοχο της νέας επιχείρησης (α) σε συγκεκριμένους τύπους επιχείρηση (β) για συγκεκριμένο χρόνο (γ) και σε συγκεκριμένη περιοχή.

Θέματα με συμφωνίες περιοριστικών συμφωνιών

Οι κρατικοί νόμοι ρυθμίζουν τις συμφωνίες περιοριστικών συμφωνιών και αυτοί οι νόμοι μπορεί να διαφέρουν από τη δικαιοδοσία στη δικαιοδοσία σε ό, τι επιτρέπουν και ποιους όρους δεν θα τηρηθούν. Η Καλιφόρνια, για παράδειγμα, απαγορεύει τις συμφωνίες μη ανταγωνισμού και δεν επιτρέπει κάθε προσπάθεια να καταστρατηγηθεί αυτή η απαγόρευση. Ακόμη και όταν ένας υπάλληλος υπογράψει μια σύμβαση μη άσκησης ανταγωνισμού "εθελοντικά" ή "για την παραλαβή του αντιτίμου", η διαθήκη δεν τηρείται.

Τα δικαστήρια κατά κανόνα μειώνονται από την πλευρά των εργαζομένων σε διαφορές σχετικά με συμφωνίες μη ανταγωνισμού, ιδίως εάν η συμφωνία δεν θεωρείται εύλογη - επιβάλλει στον εργαζόμενο αδικαιολόγητες δυσκολίες ή υπερβαίνει τη φύση της προστασίας που θα δικαιούνταν δικαιολογημένα ο εργοδότης . Οι συμβάσεις μικρότερες του ενός έτους είναι πιθανότερο να γίνουν αποδεκτές από εκείνες που υπερβαίνουν τα δύο χρόνια.

Οι συμφωνίες περί μη αποκάλυψης των δεδομένων αποκαλύπτονται ευρύτερα όσον αφορά το εμπορικό ή επιχειρηματικό απόρρητο και τις εμπιστευτικές πληροφορίες για τους πελάτες.

Μιλήστε με έναν πληρεξούσιο στην πολιτεία σας εάν σκέφτεστε να συντάξετε ή να συνάψετε μια συμφωνία περιοριστικής συμφωνίας. Η τελική εκτελεστότητά του θα εξαρτηθεί όχι μόνο από τους νόμους του κράτους σας αλλά από τις επικρατούσες τάσεις στην περιοχή σας, οπότε αυτός είναι ένας τομέας στον οποίο μπορείτε να κάνετε καλά την αναζήτηση επαγγελματικής βοήθειας προτού διαπράξετε.