Υπολογισμός υποθηκών ενδιαφέροντος για επενδυτές σε ακίνητα

Στα περισσότερα νέα στεγαστικά δάνεια ακινήτων, υπάρχει ένα στοιχείο HUD-1 για τον αγοραστή να προπληρώσει τον δανειστή για τους τόκους του δανείου από την ημερομηνία λήξης μέχρι το τέλος του μήνα κλεισίματος. Οι τόκοι καταβάλλονται καθυστερημένα και η πρώτη πληρωμή συνήθως αρχίζει την πρώτη ημέρα του μήνα που ακολουθεί το μήνα κλεισίματος.

• Το κλείσιμο στις 15 Ιουνίου θα απαιτούσε προπληρωθέντα τόκο για την περίοδο από 16 Ιουνίου έως 1 Ιουλίου.
• Η πρώτη πληρωμή θα πρέπει να καταβληθεί την 1η Αυγούστου, με τόκους υπερημερίας για τον μήνα Ιούλιο.

Για παράδειγμα, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε ποσό υποθήκης ύψους 272.000 δολαρίων με επιτόκιο 7% και τις παραπάνω ημερομηνίες.

• $ 272.000 X .07 = 19.040 δολάρια σε ετήσιο επιτόκιο
• $ 19.040 / 365 ημερολογιακές ημέρες = $ 52.16 / ημέρα ενδιαφέροντος
• $ 52,16 x 15 ημέρες τον Ιούνιο = 782,40 δολάρια για την προπληρωμή
• Η πληρωμή της 1ης Αυγούστου θα περιλαμβάνει τόκους υπερημερίας για τον Ιούλιο

Υποθήκες και Δανειοδοτήσεις

Πληρωμές υποθηκών και αριθμομηχανές ενδιαφέροντος είναι όλα στο διαδίκτυο τώρα, και πολλές εφαρμογές smartphone επίσης. Ορισμένες πληροφορίες δείχνουν με συνδέσμους για περισσότερες έρευνες παρακάτω.

Πώς λειτουργούν τα δάνεια σταθερού επιτοκίου. Η πληρωμή κάθε μήνα ισούται με το επιτόκιο που αντιστοιχεί στον κύριο υπόχρεο, συν ένα μικρό ποσοστό του ίδιου του κεφαλαίου. Δεδομένου ότι ένα κομμάτι του κεφαλαίου καταβάλλεται κάθε μήνα, αυτό καθιστά την πληρωμή τόκων για το υπόλοιπο κεφάλαιο ελαφρώς μικρότερη. Ως αποτέλεσμα, περισσότερες από τις μηνιαίες πληρωμές πηγαίνουν προς το κεφάλαιο κάθε μήνα. Επομένως, στην αρχή του δανείου, το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής πηγαίνει προς τόκους ενώ το μεγαλύτερο μέρος της πηγαίνει προς τον κύριο στο τέλος.

15ετές έναντι 30ετών υποθηκών. Ενώ αρκετοί τύποι στεγαστικών δανείων είναι διαθέσιμοι για τους αγοραστές κατοικιών, οι περισσότεροι Αμερικανοί σκέφτονται τη χρηματοδότηση με την αρχέτυπη 30ετή σταθερή υποθήκη. Άλλες επιλογές, όπως μια 15ετής σταθερή υποθήκη, θεωρούνται συχνά ως ακριβότερες, αλλά οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιών δεν συνειδητοποιούν ότι, μακροπρόθεσμα, μια 15ετής σταθερή υποθήκη μπορεί να είναι πιο πιθανό να επιτύχει τους οικονομικούς της στόχους.

Ρυθμιζόμενη υποθήκη ποσοστού. Τα ενυπόθηκα δάνεια ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) είναι στεγαστικά δάνεια με ρυθμό που ποικίλλει. Καθώς τα επιτόκια αυξάνονται και μειώνονται γενικά, ακολουθούν τα επιτόκια των υποθηκών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο. Αυτά μπορεί να είναι χρήσιμα δάνεια για την είσοδο σε ένα σπίτι, αλλά είναι επίσης επικίνδυνα. Αυτή η σελίδα καλύπτει τα βασικά στοιχεία.

Blanket υποθήκες ακινήτων. Οι αγοραστές, ιδίως στις εμπορικές αγορές ακινήτων, μπορούν να πάρουν καλύτερους όρους με συνολικά ενυπόθηκα δάνεια. Οι δανειστές μπορούν να βγάλουν λεφτά μαζί τους. Εάν οι αριθμοί λειτουργούν και έχουν αρκετή ασφάλεια.

Εάν τα έσοδα από τα συνταξιοδοτικά σας κεφάλαια, τις αποταμιεύσεις και τα επιδόματα κοινωνικής ασφάλισης δεν καλύπτουν τα έξοδά σας ή θέλετε να έχετε την οικονομική ελευθερία να απολαμβάνετε τα έτη συνταξιοδότησής σας λίγο περισσότερο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα κεφάλαια στο σπίτι σας για να υποβάλετε αίτηση για αντίστροφη στεγαστικών δανείων.