Break even ratio για επενδυτές ακινήτων

Οι δανειστές χρησιμοποιούν την αναλογία απομείωσης / εξισορρόπησης ως μία από τις μεθόδους ανάλυσης τους όταν εξετάζουν την παροχή χρηματοδότησης για ένα ακίνητο που επενδύει σε ακίνητα. Η υπερβολική αναλογία θραύσματος-ισοτιμίας είναι μια προειδοποιητική ένδειξη.

Δυσκολία: Εύκολος

Χρόνος που απαιτείται: 5 λεπτά

Εδώ είναι πώς:

1. Καθορίστε την υπηρεσία χρέους για το ακίνητο.Σε αυτή την περίπτωση, θα αναλάβουμε μια ετήσια υπηρεσία χρέους των 32.000 δολαρίων
2. Καθορίστε τα ετήσια λειτουργικά έξοδα για το ακίνητο.Στην περίπτωση αυτή, θα υποθέσουμε ότι η διαχείριση και το άμεσο λειτουργικό κόστος ετησίως είναι $ 47.000.
3. Υπολογίστε το ετήσιο ακαθάριστο λειτουργικό εισόδημα του ακινήτου. Θα υποθέσουμε ένα ακαθάριστο λειτουργικό εισόδημα $ 98.000 ετησίως.
4. Προσθέστε την Υπηρεσία Χρέωσης σε Λειτουργικά Έξοδα και διαιρέστε με Λειτουργικό Έσοδο:$ 32.000 + $ 47.000 / $ 98.000 = .81 ή αναλογία Break Even.

Συμβουλές:

1. Αποκτήστε τους κορυφαίους υπολογισμούς στο υπολογιστικό φύλλο του αριθμού οικονομικών υπολογιστών ακίνητης περιουσίας.

Ο, τι χρειάζεσαι:

• Αριθμομηχανή

Crowdfunding για εμπορική επένδυση χωρίς προβλήματα

Ο λόγος θραύσματος-ισοτιμίας χρησιμοποιείται από τους δανειστές στους επενδυτές εμπορικών ακινήτων. Το Crowdfunding είναι σχετικά καινούργιο, αλλά αυξάνεται γρήγορα λόγω των υψηλών επιδιώξεων και των κυβερνητικών αποφάσεων, οι οποίες ανοίγουν το άνοιγμα σε περισσότερους ανθρώπους με μικρότερα ποσά για επενδύσεις.

Το Crowdfunding εκμεταλλεύεται την τεχνολογία και το Διαδίκτυο για να ανοίξει ένα μεγάλο εμπορικό σχέδιο που επενδύει σε μικρότερους επενδυτές. Ορισμένες ευκαιρίες είναι διαθέσιμες στους επενδυτές με μόλις $ 1.000. Οι περισσότεροι, ωστόσο, απαιτούν 5.000 έως 25.000 δολάρια, που είναι ακόμη πολύ μικρότεροι από τους έξι αριθμούς που απαιτούνται στο παρελθόν.

Υπάρχει μια αναφορά από πρόσφατα Joe Stampone, ένας blogger της Νέας Υόρκης, και υπογραμμίζει τις κορυφαίες 7 επιλογές του για κτηματομεσιτικές περιοχές crowdfunding. Καλύπτουν διαφορετικές πλατφόρμες και τρόπους με τους οποίους μπορούν να επενδύσουν, από μετοχές μέσω χρέους έως επενδύσεις σε τοποθεσίες crowdfunding.

Επενδύσεις σε ακίνητα

Ας δούμε τα βασικά στοιχεία των παροχών ή των επενδύσεων σε ακίνητα.

Υπάρχουν πολλοί τρόποι να επωφεληθείτε από την επένδυση σε ακίνητα. Όταν αγοράζετε πιστοποιητικά μετοχών μιας εταιρείας, ψάχνετε για ανατίμηση στην αξία του αποθέματος και ίσως το εισόδημα από μερίσματα, εάν το πληρώσει η εταιρεία. Με ομόλογα, ψάχνετε για απόδοση εσόδων από το επιτόκιο που καταβάλλεται από τα ομόλογα. Με επενδύσεις σε ακίνητα, υπάρχουν περισσότεροι τρόποι για να επιτευχθεί μια ανώτερη απόδοση επένδυσης. Μάθετε τους τρόπους με τους οποίους η επένδυσή σας σε ακίνητα μπορεί να αυξηθεί σε αξία, καθώς και να προσφέρει καλή ταμειακή ροή.

Μπορείτε να νοικιάσετε ως ιδιοκτήτης ως επενδυτής με λίγα δικά σας μετρητά. Μίσθωση για την ιδιοκτησία για την ενοικίαση ακινήτων ακινήτων που επενδύουν δεν είναι μια στρατηγική flipping. Είναι μια μακροπρόθεσμη κράτηση για την τεχνική ροής μετρητών. Ο ενοικιαστής ακινήτων θέλει να κατέχει το ακίνητο επί σειρά ετών, στην πραγματικότητα, εφόσον παράγει αποδεκτή ταμειακή ροή και δεν απαιτεί εκτεταμένη ανακαίνιση.

Εκτίμηση - Οι μισθώσεις ακινήτων συνήθως εκτιμώνται σε αξία με τον πληθωρισμό. Η αυξημένη αξία μπορεί να σημαίνει πώληση και επανεπένδυση σε ιδιότητες υψηλότερης αξίας ή να παρέχει μια πίστωση ιδίων κεφαλαίων που να χρησιμοποιείται για άλλες επενδύσεις. Είναι η δεύτερη και ιστορικά αποδεδειγμένη συνιστώσα αξίας της απόδοσης των επενδύσεων σε ακίνητα.

Η ταμειακή ροή είναι ο κύριος λόγος για τον οποίο οι περισσότεροι επενδυτές αγαπούν τα ακίνητα. Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα για ενοικιάσεις ακινήτων, υπάρχει πολλή έρευνα για να κάνετε. Θα πρέπει επίσης να είστε σίγουροι ότι είστε κατάλληλοι να είστε ιδιοκτήτης και ότι έχετε το χρόνο να διαχειριστείτε τις ιδιότητες.Ωστόσο, αυτό που θέλουμε να κάνουμε εδώ είναι να εξετάσουμε τον τρόπο με τον οποίο μια ιδιοκτησία παράγει ταμιακές ροές από τις μισθωτικές πράξεις.

Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η χρήση συμβολαίων εκχώρησης. Οπτικοποιήστε ένα συμβόλαιο αγοράς ακινήτων με λίγες επιπλέον λέξεις που προστίθενται στο όνομά σας ως αγοραστής. Θα φαινόταν κάτι τέτοιο: "Αγοραστής: John J. Doe, ή / και εκχωρεί." Αυτό είναι. Φαίνεται απλό, και είναι.

Τα γεγονότα μας δείχνουν σαφώς ότι η επένδυση σε ακίνητα έχει πολλά διαφορετικά πλεονεκτήματα έναντι των μετοχών, των ομολόγων και των άλλων κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων. Ρίξτε μια ματιά, και θα συμφωνήσετε.