Μάθετε αν ο καθορισμός ενός σπιτιού είναι μια καλή επένδυση

Η επένδυση σε ακίνητα συχνά περιλαμβάνει την αντικατάσταση ενός ακινήτου που αγοράζεται σε κακή κατάσταση και στη συνέχεια επισκευάζεται ή / και αναδιαμορφώνεται για να το φέρει προς πώληση σε μια κερδοφόρα τιμή. Υπάρχουν αρκετές δημοφιλείς τηλεοπτικές εκπομπές "πραγματικότητας" που επικεντρώνονται σε επενδυτές σταθεροποίησης και αντιστροφής. Ακολουθούν ένα έργο από την επιλογή ενός ακινήτου μέσω της διαδικασίας αποκατάστασης.

Υπολογισμός εγχώριων επισκευών

Η εκτίμηση της επισκευής στο σπίτι είναι μια πολύτιμη δεξιότητα για τον επενδυτή ακινήτων. Μπορείτε να φέρετε σε εμπειρογνώμονες, και είναι συχνά μια καλή ιδέα. Αλλά συνεχώς να ζητάτε από τους εμπόρους να σας συνοδεύουν σε ιδιότητες που εσείς αργότερα αποφασίζετε δεν είναι για εσάς, μπορεί να οδηγήσει στην αντίστασή τους σε τέτοια βοήθεια στο μέλλον. Έχοντας τις γνώσεις και τα εργαλεία για να καθορίσετε τουλάχιστον τη βασική εφικτότητα μιας επένδυσης πριν ζητήσετε εξειδικευμένη βοήθεια μπορεί να είναι πολύ πιο αποτελεσματική.

Υπάρχουν επίσης αρκετοί χρήσιμοι ιστότοποι που επικεντρώνονται κατά κύριο λόγο στην παροχή βοήθειας στους ιδιοκτήτες σπιτιού για την εκτίμηση του κόστους αναδιαμόρφωσης ή του μεγάλου κόστους του έργου, χρησιμοποιώντας εξουσιοδοτημένους εργολάβους. Φυσικά, δεν θέλετε να πληρώσετε το λιανικό εμπόριο για τα έργα σας, οπότε θα χρειαστεί να μειώσετε τις εκτιμήσεις. Ωστόσο, μπορεί να είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο για να αποκτήσετε μια γρήγορη ιδέα για το αν η αποκατάσταση ενός σπιτιού θα το πετάξει έξω από το κερδοφόρο έδαφος. Εδώ είναι μερικές από αυτές τις τοποθεσίες:

• HomeAdvisor.com
• HomeRenovationEstimate.com
• PillarToPost.com
• Fixr.com
• HomeWyse.com

Ένας λεπτομερής κατάλογος των ελαττωμάτων σε ένα walk-through που ακολουθείται από μια γρήγορη εκτίμηση από αυτές τις περιοχές μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για το αν θέλετε να κάνετε περισσότερη έρευνα ή να προχωρήσουμε σε άλλη ιδιοκτησία. Εδώ είναι μερικές συμβουλές εκτίμησης σπίτι επισκευής.

Εσφαλμένη στην υψηλότερη πλευρά

Χρησιμοποιήστε τους πόρους εκτίμησης επισκευής που βασίζουν το χρόνο και το κόστος των υλικών τους στους ποιοτικούς αδειούχους εργολάβους που εγγυώνται τη δουλειά τους. Εάν χρησιμοποιείτε έναν εθνικό οδηγό, όπως εκείνους στους συνδέσμους στο τέλος αυτού του άρθρου, το ελέγξτε από την τοπική τιμολόγηση. Αν είναι λίγο ψηλό, καλό είναι να προστατεύεστε από λάθη ή πράγματα που μπορεί να παραβλέψετε. Αν είναι λίγο χαμηλό για την περιοχή σας, τότε προσαρμόστε ανάλογα.

Σχέσεις Ανάδοχου

Αν είστε ένας συχνός επενδυτής, θα οικοδομήσετε σχέσεις με τους γενικούς και τους υπεργολάβους. Μόλις ξέρουν ότι μπορούν να πάρουν κανονική δουλειά από εσάς, θα χαρούν να βγούν σε ένα σπίτι μαζί σας και να επιστρέψουν με ακριβείς εκτιμήσεις για το τι πρέπει να είναι το κόστος για να γίνει η δουλειά και το σπίτι που πωλείται με κέρδος.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να συνεργαστείτε με τους εργολάβους. Μπορείτε να ψωνίσετε και να αγοράσετε τα υλικά και να τα πληρώσετε μόνο για εργασία. Ή, μπορείτε να τους δώσετε έναν ουσιαστικό προϋπολογισμό και ποιοτικές προδιαγραφές και να τους αφήσετε να επιλέξουν υλικά για την έγκρισή σας που εμπίπτουν στον προϋπολογισμό σας. Ή, μπορείτε να τους αφήσετε να αγοράσουν και να επισημάνουν τα υλικά ως μέρος της σκληρής προσφοράς τους.

Ισορροπία ιδρώτα είναι καλό, αλλά Εκτίμηση χωρίς αυτό

Χρησιμοποιήστε τα εργαλεία εκτίμησης ακόμη και αν σκοπεύετε να κάνετε κάποιες ή όλες τις εργασίες μόνοι σας. Πολλοί έξυπνοι επενδυτές έκαναν μια μάχη όταν οι περιστάσεις τους εμπόδιζαν να κάνουν δουλειά στο σπίτι τους για ένα flip. Εάν βλέπετε μια κερδοφόρα επένδυση με εκτιμήσεις για τη χρήση αναδόχων, τότε είναι ένα μπόνους όταν μπορείτε να το κάνετε μερικά ή όλα από μόνο του.