Αρχική αγορά σε μια ανώτερη κοινότητα είναι μια καλή επένδυση

Οι κοινότητες συνταξιοδότησης προσφέρουν ειδικές παροχές που εξυπηρετούν τα περισσότερα από 55 πλήθη. Η επένδυση σε ένα σπίτι σε μια από αυτές τις κοινότητες έχει τα υπέρ και τα κατά. Ενώ είστε σε θέση να στοχεύσετε σε μια πολύ εξειδικευμένη ομάδα ανθρώπων, μπορεί να περιορίζεστε μόνοι σας, καθώς αυτές οι κοινότητες είναι πολύ πιο συχνές σε ορισμένες περιοχές της χώρας. Εδώ είναι τα θετικά και αρνητικά της επένδυσης σε αυτό το είδος της περιουσίας.

Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε σπίτια συνταξιοδότησης σε ανώτερες κοινότητες

Υπάρχουν πολλά θετικά για την αγορά ενός σπιτιού συνταξιοδότησης ως επενδυτικό ακίνητο. Οι baby boomers συνταξιοδοτούνται καθημερινά και αναζητούν το ιδανικό μέρος για να περάσουν τα ελεύθερα χρόνια τους. Εδώ είναι επτά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε.

1. Επιθυμητές περιοχές: Το πρώτο πλεονέκτημα της επένδυσης σε μια κοινότητα πάνω από 55 είναι η καιρός. Αυτά τα σπίτια βρίσκονται συνήθως σε θερμότερα κλίματα, όπως η Φλόριντα ή η Καλιφόρνια. Ο μεγάλος καιρός είναι ένα σημείο πώλησης από μόνο του. Όχι μόνο μπορείτε να πάτε και να ελέγξετε την επένδυσή σας, αλλά μπορείτε επίσης να πάρετε τον ήλιο ενώ βρίσκεστε σε αυτό.
   1. Εκτός από το ότι βρίσκονται σε θερμότερα κλίματα, οι κοινότητες συνταξιοδότησης βρίσκονται συνήθως κοντά σε ένα ενεργό πανεπιστημιούπολη πόλης ή κολέγιο . Όχι μόνο αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν πολλές δραστηριότητες κοντά, αλλά σημαίνει επίσης ότι υπάρχει πιθανότητα υγειονομική περίθαλψη επισης. Είναι σύνηθες για τις κοινότητες συνταξιοδότησης να βρίσκονται κοντά σε πανεπιστήμια τα οποία είναι γνωστά για τα αστρικά τους προγράμματα υγειονομικής περίθαλψης, όπως ο Johns Hopkins ή το UCLA.
2. Γήρανση του πληθυσμού: Τα μέλη της μεγάλης γενιάς baby boomer έχουν πλησιάσει την ηλικία συνταξιοδότησης και αναζητούν ένα μέρος για να καλέσουν στο σπίτι αργότερα. Όχι μόνο αυτό, αλλά οι άνθρωποι ζουν περισσότερο από ποτέ. Οι κοινότητες συνταξιοδότησης είναι ένας εξαιρετικός τόπος για να γλιτώσει αυτή η γήρανση του πληθυσμού για τα επόμενα χρόνια.
3. Συντήρηση συμπεριλαμβάνεται: Όταν αγοράζετε ή ενοικιάζετε σε μια κοινότητα συνταξιοδότησης, οι μηνιαίες αμοιβές συχνά καλύπτουν τη συντήρηση του ιδιοκτήτη σπιτιού. Κάθε κοινότητα θα διαφέρει, αλλά τα τέλη αυτά μπορούν να καλύψουν τα πάντα, από τη νοικοκυριό μέχρι την εξωτερική εργασία. Έχοντας υπαίθριο χώρο, χωρίς όμως να το διατηρήσετε, είναι ελκυστικό για αυτόν τον γηράσκοντα πληθυσμό.

1. Αγορά-στόχος: Όταν επενδύετε σε ένα σπίτι συνταξιοδότησης, έχετε μια πολύ συγκεκριμένη αγορά-στόχο. Δεδομένου ότι οι περισσότερες κοινότητες συνταξιοδότησης απαιτούν οι κάτοικοι να είναι 55 ή μεγαλύτεροι όταν ψάχνουν για αγοραστές ή ενοικιαστές για την ιδιοκτησία σας, ξέρετε ποιος στοχεύετε και μπορείτε να αναπτύξετε ένα σχέδιο μάρκετινγκ που θα απευθύνεται σε αυτό το δημογραφικό.
2. Ανεσεις: Υπάρχουν πολλές παροχές που υπάρχουν στις κοινότητες συνταξιοδότησης. Από τα μαθήματα άσκησης, τα εκπαιδευτικά μαθήματα και τις ψυχαγωγικές δραστηριότητες, υπάρχει πάντα κάτι να κάνουμε στην κοινότητα.
3. Αθόρυβη Κοινότητα: Πολλές κοινότητες συνταξιοδότησης είναι αποκλεισμένες και δεν είναι προσβάσιμες στην οδική κυκλοφορία. Επιπλέον, το μέσο μέγεθος του σπιτιού είναι μόνο ένα ή δύο άτομα, οπότε το ποσό θορύβου στην κοινότητα είναι το ελάχιστο.
4. Λιγότερη φθορά και δάκρυ:Θα υπάρχει μόνο ένας ή δύο άνθρωποι που ζουν στο σπίτι, και κανένα παιδί, οπότε θα υπάρξει λιγότερη φθορά στην ιδιοκτησία.

Τα μειονεκτήματα της επένδυσης σε σπίτια συνταξιοδότησης σε ανώτερες κοινότητες

Υπάρχουν επίσης αρνητικά που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα σπίτι συνταξιοδότησης ως επένδυση σε ακίνητα. Περιορίζετε τον εαυτό σας στο τμήμα άνω του 55 του πληθυσμού, το οποίο απομακρύνει οποιονδήποτε κάτω από αυτήν την ηλικία ως δυνητικό ενοικιαστή ή αγοραστή. Εδώ είναι τρία πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε.

1. Μηνιαία Τέλη:Ενώ υπάρχουν κάποιες κοινότητες που δεν το χρειάζονται, στις περισσότερες κοινότητες συνταξιοδότησης, θα πρέπει να πληρώσετε μια μηνιαία αμοιβή για το σπίτι συνταξιοδότησης. Τι καλύπτει η χρέωση θα ποικίλλει ανάλογα με την κοινότητα, αλλά μπορεί να περιλαμβάνει π.χ. υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συντήρηση του ναυπηγείου και νοικοκυριό, για παράδειγμα. Ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει να πληρώσετε αυτό το τέλος ανεξάρτητα από το αν μπορείτε να βρείτε έναν ενοικιαστή για την ιδιοκτησία σας.
2. Εξειδικευμένη αγορά: Η αγορά ακινήτων επένδυσης σε μια κοινότητα συνταξιοδότησης περιορίζει τον πιθανό αγοραστή σας ή την μίσθωση πισίνας. Συνήθως πρέπει να είστε τουλάχιστον 55 ετών για να διαμείνετε στο σπίτι, οπότε αυτός ο τύπος επένδυσης αφαιρεί αμέσως ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού.
3. Περιορισμένες επενδυτικές ιδιότητες: Οι κοινότητες συνταξιοδότησης δεν βρίσκονται σε όλες τις γειτονιές. Όπως μίλησε παραπάνω, υπάρχουν συγκεκριμένες περιοχές όπου αυτά τα σπίτια βρίσκονται συνήθως. Επιπλέον, μέσα στην πραγματική κοινότητα, υπάρχουν μόνο ορισμένοι τύποι επενδυτικών ακινήτων. Πρόκειται συνήθως για ένα οικογενειακό σπίτι ή μια συγκυριαρχία.