Πώς να υπολογίσετε το ακαθάριστο λειτουργικό εισόδημα στην ακίνητη περιουσία

Μόλις γνωρίζουμε το ακαθάριστο δυνητικό εισόδημα ενός ακινήτου που επενδύει σε ακίνητα, καταλήγουμε στο Ακαθάριστο Λειτουργικό Εισόδημα αφαιρώντας τις εκτιμώμενες ετήσιες απώλειες λόγω μη πληρωμής ή κενών θέσεων.

Δυσκολία: Εύκολος

Χρόνος που απαιτείται: 5 λεπτά

Εδώ είναι πώς:

1. Ας χρησιμοποιήσουμε το ήδη υπολογιζόμενο αποτέλεσμα Ακαθάριστου Δυναμικού Εισοδήματος των $ 54.000. Είναι αν όλες οι μονάδες είναι πλήρεις και όλα τα ενοίκια πληρώνονται.
2. Με βάση την εμπειρία, την τρέχουσα αγορά και την ενοικίαση, εκτιμούμε ότι οι ζημίες μας λόγω κενών θέσεων και μη πληρωμής θα είναι 5%.
3. $54,000 *.05 = $2700
4. $ 54.000 - $ 2700 = $ 51.300 για το ακαθάριστο λειτουργικό εισόδημά μας

Ο, τι χρειάζεσαι:

• Αριθμομηχανή

Είναι όλα για το εισόδημα

Ας σκεφτούμε την επένδυση σε ακίνητα ενοικίασης και να αναλύσουμε τα δύο βασικά στοιχεία, τα έσοδα και τα έξοδα. Θα ξεκινήσουμε με έξοδα.

Τα έξοδα που σχετίζονται με την επένδυση σε ακίνητα είναι κάποια μετρητά και άλλα λογιστικά στοιχεία, όπως η απόσβεση. Έτσι, δεν είναι κάθε δαπάνη μετρητά από την τσέπη. Το πραγματικό κόστος ιδιοκτησίας και λειτουργίας περιλαμβάνει:

• φόρους
• τόκους στεγαστικών δανείων
• μάρκετινγκ και διαφήμιση
• έξοδα διαχείρισης
• νομικό και λογιστικό
• μερικά βοηθητικά προγράμματα
• επισκευές και συντήρηση
• κενές θέσεις και πιστωτικές ζημίες
• κόστος αγοράς και πώλησης

Αυτά είναι όλα αρκετά καλά καθορισμένα και έχουμε κάποιο έλεγχο πάνω σε μερικά από αυτά. Μπορούμε να ψωνίσουμε και να διαπραγματευτούμε μερικά από αυτά για να μειώσουμε αυτά τα έξοδα. Το θέμα είναι ότι πρόκειται να έχουμε αυτό που μπορούμε να υπολογίσουμε με ακρίβεια ως μέγιστα ποσά που μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε για τον υπολογισμό των ROI και των κερδών. Δεν είναι πράγματα που μπορούμε να αλλάξουμε δραματικά. αυτό είναι εκτός αν μπορείτε να πάρετε τους φόρους που καταργούνται ή οι δικηγόροι και οι λογιστές να δουλεύουν δωρεάν.

Όσον αφορά το εισόδημα, ωστόσο, τα πράγματα είναι λιγότερο ποσοτικά, διότι έχουμε περισσότερες ευκαιρίες και λίγο περισσότερο έλεγχο. Ας σκεφτούμε μερικούς από τους τρόπους καθορισμού και μεταβολής του εισοδήματος.

Η Απόκτηση Αρχικής Ιδιοκτησίας

Πόσο καλά κάνουμε τη δέουσα επιμέλεια για να βρούμε ευκαιρίες είναι ο πρώτος έλεγχος που μπορούμε να ασκήσουμε πάνω από το εισόδημα. Δεν είναι μόνο για την εύρεση μιας συμφωνίας, αλλά και για τη γνώση της καλύτερης τοποθεσίας, της γειτονιάς και των χαρακτηριστικών ιδιοκτησίας θα είναι καλύτερο για ενοικίαση.

Λάβετε υπόψη τα χαρακτηριστικά και τις ανέσεις που θέλουν οι ενοικιαστές και είναι κυρίως αυτό που θέλουν οι αγοραστές. Πηγαίνετε να δείτε μερικά νέα σπίτια σε καυτές υποδιαιρέσεις. Ίσως υπάρχουν μερικά σχετικά φθηνά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να κάνετε το σπίτι που αγοράζετε πιο επιθυμητό, ​​άρα πιο απαιτητικό.

Αφού καταλάβετε από πού να αγοράσετε, κάνετε την έρευνά σας και εντοπίστε πιθανές ιδιότητες. Κάνετε λίγο περισσότερη δέουσα επιμέλεια και πολλούς υπολογισμούς. Μόλις βρείτε το σωστό, ήρθε η ώρα να διαπραγματευτείτε το δρόμο σας προς μια τιμή κάτω από την τρέχουσα αγοραία αξία.

Καθορισμός του σωστού ενοικίου

Τώρα, είναι εύκολο απλώς να πείτε, να πάρετε όσο το δυνατόν περισσότερο, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητα η καλύτερη προσέγγιση. Λαμβάνετε υπόψη τα κυριότερα ενοίκια και τον τρόπο με τον οποίο η ιδιοκτησία σας ταιριάζει με χαρακτηριστικά και ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Στη συνέχεια, υπολογίστε τις απώλειές σας όταν το ακίνητο είναι κενό μεταξύ των ενοικιαστών. Βλέπετε, αν το ενοίκιο είναι πολύ υψηλό, πιθανότατα θα ζήσετε περισσότερο χρόνο για να χάσετε όλα ή ακόμα περισσότερα από τα κέρδη σας από το υψηλότερο ενοίκιο. Αυτός είναι ο έλεγχος και έχετε μερικούς.

Τις σχέσεις με τους μισθωτές, τη διαφήμιση και τη διαχείριση

Τώρα που έχετε μισθωτές στη θέση τους, κρατώντας τους όσο το δυνατόν περισσότερο στα επικρατέστερα ενοίκια είναι μια πολύ καλή προσέγγιση και έχετε κάποιο έλεγχο γι 'αυτό.Μεγάλες σχέσεις με τους μισθωτές, άριστη εξυπηρέτηση, καλές τεχνικές καταγγελ Κάνοντας όλα τα σωστά πράγματα στο μάρκετινγκ, τη μίσθωση εφαρμογών και τις διαδικασίες συνέντευξης και τη διαρκή διαχείριση θα κρατήσει το εισόδημά σας ρέει και θα μειώσει την κενή θέση και την απώλεια πιστώσεων.

Όπως μπορείτε να δείτε, έχετε περισσότερα πράγματα που μπορείτε να επηρεάσετε ή να ελέγξετε στην εισοδηματική πλευρά παρά στην πλευρά δαπανών. Περάστε τον απαραίτητο χρόνο για να καταστήσετε αυστηρότερη την πλευρά δαπανών, αλλά επικεντρωθείτε στα στοιχεία του εισοδήματος για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την επένδυσή σας.