Πώς Επενδύσεις Ακίνητης Περιουσίας Επιστροφή Κέρδη

01 Ταμειακή ροή από το εισόδημα ενοικίου

Όπως συμβαίνει με ένα απόθεμα που καταβάλλει μερίσματα, μια κατάλληλα επιλεγμένη και διαχειριζόμενη ιδιοκτησία ενοικίασης μπορεί να προσφέρει σταθερή ροή εισοδήματος με τη μορφή πληρωμών ενοικίου. Οι αποδόσεις ενοικίων ακινήτων συνήθως υπερβαίνουν τις αποδόσεις μερισμάτων.

Οι επενδυτές σε ακίνητα έχουν επίσης μεγαλύτερο έλεγχο των κινδύνων για την ταμειακή ροή τους. Αν και υπάρχουν καταστροφές στις τιμές των ακινήτων και αργές αγορές, τα άτομα που κατέχουν ακίνητα για κατοικίες επενδύσεων συνήθως μισθώνουν για πολλά χρόνια, χωρίς να υφίστανται αντίστοιχες μειώσεις στα ποσά των ενοικίων.

02 Αύξηση της αξίας λόγω εκτίμησης

Ιστορικά, η ακίνητη περιουσία έχει αποδειχθεί εξαιρετική πηγή κέρδους λόγω της συνολικής αύξησης της αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα με την πάροδο του χρόνου. Φυσικά, οι αναλυτές δεν μπορούν πάντα να προβλέψουν τις τάσεις των ακινήτων, οι οποίες διαφέρουν σημαντικά στις Ηνωμένες Πολιτείες.

03 Βελτίωση της επενδυτικής σας περιουσίας - Περισσότερη αξία στην πώληση

Αν και παρέχει ταμειακές ροές, μπορείτε επίσης να βελτιώσετε την επένδυσή σας για να κερδίσετε περισσότερα κέρδη εάν επιλέξετε να τα ρευστοποιήσετε. Αναβαθμίσεις στην εμφάνιση και τη λειτουργικότητα μιας επένδυσης σε ακίνητα μπορεί να αυξήσει σημαντικά την αξία της. Καθώς οι τάσεις και τα στυλ αλλάζουν, η διατήρηση της ιδιότητας ενδιαφέροντος στους ενοικιαστές μπορεί να σας βοηθήσει να διατηρήσετε την αξία της.

Για μέγιστη απόδοση επένδυσης, σημειώστε βελτιώσεις που πραγματικά αυξάνουν την αξία μιας ιδιότητας. Η εγκατάσταση ενεργειακά αποδοτικών συσκευών και παραθύρων αυξάνει την αξία μιας ιδιοκτησίας, όπως προσθέτοντας ένα μπάνιο και αναδιαμορφώνοντας ένα δωμάτιο. Η μόνωση μιας ιδιοκτησίας αυξάνει επίσης την αξία της.

04 Ο πληθωρισμός είναι ο φίλος σας όταν πρόκειται για ενοίκιο

Αν και η σταθερή πληρωμή υποθηκών θα παραμείνει σταθερή, ο πληθωρισμός οδηγεί στο κόστος κατασκευής του σπιτιού καθώς και τα ενοίκια. Η αύξηση του πληθυσμού δημιουργεί επίσης ζήτηση κατοικιών και οδηγεί σε τιμές ενοικίασης όταν η προσφορά δεν μπορεί να συμβαδίσει.

05 Χρήση των ιδίων κεφαλαίων

Τα κεφάλαια στην επένδυσή σας θα αυξηθούν όσο πληρώνετε την υποθήκη σας. Αν και τα ίδια κεφάλαια καθορίζονται συνήθως όταν πωλούν ένα ακίνητο, ορισμένοι επενδυτές ακινήτων λαμβάνουν δάνεια μετοχικού κεφαλαίου όταν τα επιτόκια και οι όροι δανείων είναι ευνοϊκά και χρησιμοποιούν αυτά τα κεφάλαια για άλλα επενδυτικά σχέδια για ακίνητα.

06 Βρείτε ότι "Κλέψτε μια διαπραγμάτευση"

Η εύρεση μιας ιδιόκτητης τιμής είναι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να αυξήσετε την καθαρή σας αξία. Τέτοιες συμφωνίες δεν είναι εύκολο να έρθουν, και καταλαβαίνω επενδυτές κάνουν την εργασία τους, περιήγηση λίστες ακινήτων συχνά, προκειμένου να επωφεληθούν γρήγορα από τις ευκαιρίες όταν προκύπτουν.

Οι επενδυτές που επιθυμούν να αυξήσουν την αξία του χαρτοφυλακίου τους με ακίνητα θα πρέπει επίσης να εξασφαλίσουν ότι έχουν τις οικονομικές τους πάπιες στη σειρά. Τα καλά πιστωτικά αποτελέσματα είναι απαραίτητα, όπως και η εξοικονόμηση χρημάτων για την απαιτούμενη προκαταβολή - συνήθως 20% για επενδυτικά δάνεια.