Χρησιμοποιώντας τη μέθοδο ενοικίασης-ιδιοκτήτη για ακίνητα ενοικίασης

Οι περισσότεροι άνθρωποι - ακόμη και οι ολοκαίνουργιοι επενδυτές - είναι εξοικειωμένοι με τη στρατηγική μίσθωσης-ιδιοκτησίας, γνωστή και ως μίσθωση-αγορά ή ενοικίαση-προς-δική. Αλλά δεν έχουν εισαχθεί πολλοί άνθρωποι στη μέθοδο «σάντουιτς» που αφορά τη μίσθωση σε δική της επένδυση σε ακίνητα.

Μία τυποποιημένη ρύθμιση μίσθωσης-ιδιοκτήτη

Ας πούμε ότι είστε επενδυτής ακινήτων ο οποίος είναι καινούργιος στο παιχνίδι και φτωχός σε μετρητά. Ή ίσως είστε ένας επενδυτής που έχει ξεπεράσει την ικανότητά του να πάρει νέα χρηματοδότηση. Ίσως είναι λίγο από τα δύο. Σε κάθε περίπτωση, θέλετε να έχετε περισσότερες ιδιοκτησίες, ώστε να μπορείτε να τις εκμισθώνετε για ταμειακές ροές, αλλά τις αγοράζετε εντελώς στην τρέχουσα κατάσταση.

Αυτό είναι κρίμα γιατί υπάρχουν τόσα πολλά μεγάλα παζάρια εκεί έξω με τους ιδιοκτήτες που έχουν πρόβλημα με τις υποθήκες τους. Συνεπώς, συνάπτεστε σύμβαση μίσθωσης με δικό σας συμβόλαιο με έναν από αυτούς, ώστε να μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο μέσω μίσθωσης-αγοράς με τον ιδιοκτήτη.

Πληρώνετε μια μη επιστρεπτέα προμήθεια μίσθωσης προαιρετικά μπροστά και υπογράφετε τριετή μίσθωση με την επιλογή αγοράς ακινήτου κατά τη λήξη ή πριν από τη λήξη της μίσθωσης, σε τιμή προ της διαπραγμάτευσης. Στη συνέχεια θα πληρώσετε ένα μηνιαίο ποσό μίσθωσης και θα συγκεντρώσετε μια προκαταβολή για την άσκηση της επιλογής σας και την ενδεχόμενη αγορά του σπιτιού.

Η Στρατηγική Επιλογής Μίσθωσης-Επιλογής "Σάντουιτς"

Το τμήμα της στρατηγικής μίσθωσης-επιλογής "σάντουιτς" που μπορεί να μην έχετε εκτεθεί είναι η άλλη φέτα ψωμιού. Είσαι η μοναδική φέτα. Τώρα χρειάζεστε το δεύτερο.

Δεν υπάρχει τίποτα που να σας εμποδίζει να βγείτε έξω και να βρείτε έναν ενοικιαστή που θέλει να είναι ιδιοκτήτης ενός σπιτιού σαν αυτό, αλλά έχει πιστωτικά ή / και προβλήματα μετρητών που το κρατούν να μην συμβεί τώρα. Τον δείχνεις στο σπίτι και το αγαπά. Θέλει να το αγοράσει … και τους λέτε ότι μπορεί.

Εκτελείτε μια τριετή μίσθωση με μια συγκεκριμένη πληρωμή μίσθωσης. Μπορεί να ασκήσει την επιλογή του να αγοράσει το σπίτι στο τέλος αυτής της μίσθωσης σε μια ορισμένη τιμή. Μπορείτε επίσης να του πείτε ότι πρέπει να αγοράσει αυτή τη μίσθωση-επιλογή με μια προκαταβολή μη επιστρέψιμη κατάθεση.

Η κατάσταση είναι η κατοπτρική εικόνα του τρόπου με τον οποίο αποκτήσατε τον έλεγχο του σπιτιού. Υπάρχουν δύο μισθώσεις μαζί σας σε σάντουιτς στη μέση. Το τέχνασμα αυτής της στρατηγικής αγοράς και ενοικίασης είναι η εύρεση του σωστού σπιτιού και η διαπραγμάτευση συμφωνιών και από τις δύο πλευρές.

Τι θα χρειαστεί για να λειτουργήσει

Θα χρειαστεί μεγαλύτερη αποπληρωμή από τον ενοικιαστή σας από ό, τι πληρώσατε στον αρχικό ιδιοκτήτη σπιτιού. Για παράδειγμα, μπορεί να έχετε πληρώσει στον ιδιοκτήτη μια μη επιστρεπτέα εγγύηση ύψους 2.000 $, ώστε ο ενοικιαστής σας να σας καταβάλει 3.000 $.

Θα χρειαστείτε επίσης υψηλότερη πληρωμή μίσθωσης από τον ενοικιαστή σας. Υποθέτουμε ότι ο ιδιοκτήτης χρειαζόταν να πουλήσει ή να χάσει το σπίτι του. Συνήθως μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια πληρωμή μίσθωσης που ισούται με την πληρωμή υποθηκών, η οποία είναι συχνά μικρότερη από την τρέχουσα τιμή για τη μίσθωση ενός σπιτιού σαν αυτό.

Θα χρειαστεί υψηλότερη τιμή αγοράς από τον ενοικιαστή σας. Ο αρχικός ιδιοκτήτης χρειάστηκε να πουλήσει και συνειδητοποίησε ότι η χαμηλή τιμή είναι καλύτερη από τον αποκλεισμό. Ωστόσο, διαπραγματευτείτε μια τιμή σημαντικά υψηλότερη με τον αγοραστή σας-ενοικιαστή.

Τώρα κερδίζετε χρήματα με τρεις τρόπους. Ας υποθέσουμε ότι το παράδειγμά μας αφορούσε προπληρωμένη μίσθωση-προαιρετική απόδοση ύψους 1.000 δολαρίων και άλλα 500 δολάρια ανά μήνα από τον ενοικιαστή από εσάς, τον επενδυτή, πληρώνετε τον ιδιοκτήτη. Θα πούμε ότι η τιμή πώλησης είναι $ 30.000 υψηλότερη από την τιμή αγοράς που συμφωνήσατε με τον αρχικό ιδιοκτήτη.

Αυτό είναι ένα μικτό κέρδος των 49.000 δολαρίων όταν το σπίτι αγοράζεται / πωλείται στο τέλος των τριών ετών. Κάνετε κάποια έρευνα στην περιοχή σας για ευκαιρίες για να το κάνετε να λειτουργήσει για σας.