Αποσβέσεις ακινήτου

Εάν ήρθατε σε αυτό το άρθρο σε μια αναζήτηση, αποτελεί μέρος της Ανάλυσης Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας. Ξεκινήστε εκεί για να περάσετε μια λεπτομερή ανάλυση ενός δείγματος ιδιοκτησίας. Ωστόσο, εδώ είναι μια επισκόπηση της απόσβεσης ενός ακινήτου ενοικίασης, και γιατί οι επενδυτές επωφελούνται φορολογικά.

Στη σειρά μας για τις Επιστροφές Επένδυσης Ακινήτων, χρησιμοποιούμε ένα παράδειγμα τετράπλευρο ως επένδυση μας. Μπορείτε να πάρετε τα στοιχεία αγοράς εδώ, ωστόσο, να θυμάστε ότι ήταν μια αγορά $ 325.000 τετραπλή για ενοικίαση και των τεσσάρων μονάδων με πλήρη απασχόληση.

Πάντα να ελέγχετε λεπτομερώς όλα τα φορολογικά ζητήματα με έναν φορολογούμενο επαγγελματία, ωστόσο, το IRS θα μας επιτρέψει γενικά να υποτιμήσουμε την αξία της δομής σε αυτό το ακίνητο για περίοδο 27 & 1/2 ετών. Αυτή είναι η λογική αντιμετώπιση του γεγονότος ότι τα κτίρια φθείρονται με την πάροδο του χρόνου ή καθίστανται παρωχημένα λόγω των παλαιότερων χαρακτηριστικών τους που δεν είναι πλέον σε ζήτηση.

Έτσι, έχουμε μια ιδιοκτησία που δημιουργεί $ 15.192 ετησίως σε θετικές ταμειακές ροές, αλλά τώρα μπορούμε να αντισταθμίσουμε μερικά από αυτά τα έσοδα για τους φόρους. Υποτιμάμε το κτίριο αφαιρώντας την αξία της γης και διαιρώντας την αξία κτιρίου κατά 27,5 έτη για ετήσιες αποσβέσεις. Ο υπολογισμός απόσβεσης μοιάζει με αυτόν τον τρόπο:

1. Τιμή αγοράς - Τιμή γης = Τιμή κτιρίου.
2. Τιμή κτιρίου / 27.5 = ετήσια επιτρεπόμενη απόσβεση απόσβεσης.

Για το παράδειγμα μας τετράπλευρο, θα υποθέσουμε ότι η αξία του μισού στρέμματος στο οποίο κάθεται είναι $ 80.000. Ας δούμε τώρα τον υπολογισμό μας:

1. $ 325.000 - $ 80.000 = $ 245.000 Αξία κτιρίου.
2. 245.000 δολάρια / 27.5 χρόνια = 8909 δολάρια ετησίως σε απόσβεση.

Χωρίς να λαμβάνεται υπόψη οποιοσδήποτε άλλος φόρος ακίνητης περιουσίας ή παρακρατήσεις τόκων ενυπόθηκων δανείων, έχουμε ήδη μειώσει το φορολογητέο εισόδημά μας. Καθώς θέλουμε να εξετάσουμε τις φορολογικές πτυχές της ιδιοκτησίας μας, προσθέτουμε το κεφάλαιο και το ενδιαφέρον για τις πληρωμές υποθηκών που αφαιρέσαμε για τον υπολογισμό της ταμειακής ροής. Έτσι, η ταμειακή ροή των $ 15.192 επιστρέφει στα $ 34.908.

$ 15.192 + $ 23.316 - $ 3600 φόροι & ασφάλιση = $ 34.908. Αυτή είναι η πιθανή φορολογική υποχρέωση για το άμεσο εισόδημα από ενοίκια μείον φόρους, απώλεια κενών θέσεων, ασφάλιση, επισκευές και άμεσες δαπάνες. Θα εξετάσουμε αργότερα άλλες μειώσεις. Αλλά εδώ βγαίνει η απόσβεση.

• $ 34.908 - $ 8909 υποτίμηση = $ 25.999.

Θυμηθείτε ότι δεν ξοδέψαμε χρήματα για να συνειδητοποιήσουμε αυτή την αφαίρεση. Και εξακολουθούμε να έχουμε και άλλες κρατήσεις. Η πληρωμή δεν έχει ακόμη υπολογιστεί, καθώς πρέπει να ξεσπάσουμε τους τόκους από τα ίδια κεφάλαια. Δεν είναι μια εντελώς ελεύθερη βόλτα σε αυτή την αφαίρεση ούτε. Όταν πουλάτε το ακίνητο, θα πρέπει να λάβετε υπόψη αυτές τις κρατήσεις αποσβέσεων κατά τον υπολογισμό των κεφαλαιουχικών κερδών για τους φόρους. Ωστόσο, υπάρχουν τρόποι για να ξεπεραστούν αυτοί οι φόροι, καθώς και ένα 1031 Exchange.

Η ενοικίαση κατοικιών είναι πολύ δημοφιλής, ειδικά για νέους επενδυτές ή για όσους θέλουν μηνιαίες ταμειακές ροές αντί για μεγάλες βραχυπρόθεσμες αυξήσεις κέρδους από την χονδρική πώληση ή την επένδυση fix & flip. Ανάλογα με την ηλικία και το χρόνο σας μέχρι τη συνταξιοδότησή σας, η επένδυση στην ενοικίαση μπορεί να κάνει πολλά για εσάς:

• Προσεχώς συνταξιοδότηση -Καθώς πλησιάζετε στη συνταξιοδότηση και αρχίζετε να υπολογίζετε το μηνιαίο εισόδημα από την τρέχουσα χρηματιστηριακή αγορά και άλλες επενδύσεις, μπορεί να διαπιστώσετε ότι δεν υπάρχει πολύ υψηλό ποσοστό απόδοσης που θα έρχεται από τα μερίσματα ή το ενδιαφέρον σας. Ανακατανομώντας τα περιουσιακά στοιχεία σας, μπορείτε να πουλάτε μετοχές ή ομόλογα και να μεταφέρετε χρήματα σε ενοικιαζόμενα σπίτια. Υπάρχει μικρός κίνδυνος εάν επενδύσετε με σύνεση, και οι επιστροφές είναι υψηλότερες.Θα έχετε περισσότερα μηνιαία εισοδήματα για να χρηματοδοτήσετε την επικείμενη συνταξιοδότησή σας.
• Young, αλλά το σχεδιασμό -Αυτό είναι πραγματικά όπου μπορείτε να ξεκινήσετε την οικοδόμηση μιας πραγματικά ωραίας συνταξιοδότησης σχεδόν οπουδήποτε θέλετε και να ζήσετε έναν υπέροχο τρόπο ζωής. Αρχίστε να αγοράζετε ακίνητα ως ενοίκια και θα αρχίσετε να κερδίζετε ίδια κεφάλαια όπως εκτιμούν και πληρώνετε υποθήκες. Μπορείτε να πάρετε αυτά τα κέρδη με μια ανταλλαγή 1031 και να τα μετατρέψει σε περισσότερες ενοίκια, ίσως υψηλότερες τιμές σπίτια και όχι περισσότερο από αυτά. Θα αποφύγετε τα κεφαλαιουχικά κέρδη στην κύλιση, αν το κάνετε σωστά.

Η ενοικίαση ακινήτου που επενδύει θα είναι πάντα ένας πολύ καλός τρόπος για να επενδύσει, καθώς θα υπάρχουν πάντα ενοικιαστές. Η συντριβή κατοικιών και ενυπόθηκων δανείων που ξεκίνησε στα τέλη του 2006 μας δείχνει πώς η ενοικίαση ακινήτων έχει γίνει καλή επενδυτική πρακτική. Όλοι εκείνοι οι άνθρωποι που έχασαν τα σπίτια τους στον αποκλεισμό έγιναν ενοικιαστές, ενώ ξαναχτίστηκαν τα χρήματά τους και έσωσαν για προκαταβολές.

Οι νεότεροι αγοραστές έφυγαν λίγο πολύ από την αγορά εδώ και χρόνια, αφού είδαν τους μεγαλύτερους συγγενείς τους να χάνουν τα σπίτια τους ή τα δικαιώματά τους. Έφεραν μια τεράστια ζήτηση για ενοίκια. Η επένδυση σε κατοικίες είναι ανθεκτική στις αρνητικές επιπτώσεις των αυξήσεων των επιτοκίων και του πληθωρισμού. Είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αυξήσετε τον πλούτο σας.