Οδηγός για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Σε σύγκριση με τις ιδιότητες του flipping, η landlording είναι μια μακροπρόθεσμη δέσμευση με απαιτητικές απαιτήσεις του χρόνου σας. Πριν κάνετε τα βήματα προς τη δουλειά ενός ιδιοκτήτη, εξετάστε τις ικανότητες και τις επιθυμίες σας και βεβαιωθείτε ότι είστε σίγουροι. Εάν είστε, μπορεί να είναι μια θαυμάσια και κερδοφόρα εμπειρία.

01 Κλείνετε να γίνετε ιδιοκτήτης;

Διατηρήστε την ισορροπία της ζωής σας και σχεδιάστε τις δραστηριότητες διαχείρισης για να διατηρήσετε την κερδοφορία των ενοικιαζόμενων ακινήτων σας χωρίς να αφήσετε τις επενδύσεις σας να σας διαχειριστούν. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν αποφασίζετε να προχωρήσετε σε πολλαπλές ιδιότητες όταν έχετε μια θετική εμπειρία.

Όταν η στεγαστική κρίση και η υποθήκη υποχωρούσαν, οι επενδυτές βγήκαν από το παιχνίδι επίσης. Ωστόσο, γενικά, ήταν εκείνοι που ήταν υπερβολικά εκτεταμένοι ή κολλημένοι σε flip deals δεν μπορούσαν να χαλαρώσουν πριν πέσουν οι τιμές.

03 Προετοιμαστείτε σωστά πριν επιλέξετε έναν ενοικιαστή

Ένα από τα πιο σημαντικά καθήκοντα που αντιμετωπίζει ο επενδυτής ακινήτων-ιδιοκτήτης είναι η επιλογή των ενοικιαστών. Συντομεύστε αυτή τη διαδικασία και μπορεί να σας κοστίσει περισσότερο από τα χρήματα κάτω από το δρόμο. Μάθετε τα απλά βήματα για την έξυπνη επιλογή του ενοικιαστή.

Αυτές τις μέρες υπάρχουν πολλές εταιρείες στο διαδίκτυο οι οποίες ειδικεύονται στον έλεγχο των ενοικιαστών, από ελέγχους πιστοληπτικής ικανότητας μέχρι έρευνες υπόβαθρου. Τα τέλη μπορεί να είναι λογικά, ειδικά σε σύγκριση με το κόστος της έξωσης.

04 Ρύθμιση του ενοικίου - κάλυψη όλων των βάσεων

Κάποιοι μπορεί να πιστεύουν ότι η απόφαση για το ποσό μίσθωσης για ένα ακίνητο είναι μόνο θέμα που ταιριάζει με τα επιτόκια της αγοράς. Αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας, αλλά υπάρχει περιθώριο χειραγώγησης της τιμής ενοικίασης με βάση άλλους παράγοντες. Μάθετε πώς η αλλαγή του ποσού ενοικίου στην αρχή μπορεί να επηρεάσει τις επιλογές του ενοικιαστή και τη μακροχρόνια κατοχή.

Δεν πρόκειται για απλή δραστηριότητα. Στην πραγματικότητα, θα πρέπει να κάνετε ανάλυση αγοράς ενοίκιο τουλάχιστον ετησίως, ειδικά πριν από τις λήξεις μισθώσεων.

05 Things Break - Σχέδιο και Προϋπολογισμός για αυτό

Ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο είναι επίσης ένα σπίτι ή ένα γραφείο. Η χρήση της περιουσίας σε καθημερινή βάση θα προκαλέσει φθορά και θα γίνουν απαραίτητες οι επισκευές. Σχέδιο και προϋπολογισμός για αυτά τα προβλήματα, και μάθετε πώς να χειριστείτε τις επισκευές για να κρατήσετε τους ενοικιαστές σας ευτυχείς. Πώς αντιμετωπίζετε την ιδιοκτησία μιλάει για την αντιμετώπισή τους.

Διορθώστε τις επισκευές στα ενοίκια σας και εξοικονομήστε χρήματα σε λογαριασμό για επισκευές. Εάν συνηθίσετε να το ξοδέψετε, θα μπορούσατε να βγείτε μερικές εκπλήξεις που θα βλάψουν σημαντικά την απόδοση της επένδυσής σας.

06 Μην πανικοβληθείτε όταν παίρνετε την κλήση για το καλούπι - αλλά ενεργείτε γρήγορα

Τα τελευταία χρόνια, υπήρξε μεγάλη κάλυψη από τα μέσα μαζικής ενημέρωσης σχετικά με τα περιουσιακά και υγειονομικά προβλήματα που σχετίζονται με τη μούχλα. Ορισμένα μεγάλα βραβεία αποζημίωσης, καθώς και πολλές ασφαλιστικές εταιρείες που απογοητεύουν την κάλυψη από μούχλα, έχουν προκαλέσει μεγάλη ανησυχία στους επαγγελματίες και τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Μάθετε πώς να αντιδράτε και να χειρίζεστε μια κλήση καλούπι από τους ενοικιαστές σας.

Ο συντάκτης: Ο Chris Smith είναι επενδυτής ακινήτων, ιδρυτής μιας ηλεκτρονικής αναφοράς για επενδυτές και επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας και έχει δημοσιεύσει άρθρα στο περιοδικό Corporate Finance, Euromoney και στο Business Journal Network.

Τα σχόλιά μου