Ο πλήρης οδηγός για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι διαχειριστές ακινήτων μπορούν να αποτελέσουν περιουσιακό στοιχείο για έναν επενδυτή ακινήτων. Μπορούν επίσης να βλάψουν εάν δεν επιλέγονται με σύνεση. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον πλήρη οδηγό για να μάθετε όλα όσα χρειάζεστε για να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση.

01 Τι είναι ένας διαχειριστής ιδιοκτησίας;

Πριν αποφασίσετε αν η πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων είναι σωστή για εσάς, πρέπει πρώτα να καταλάβετε τι είναι ο διαχειριστής ακινήτων. Οι ευθύνες ποικίλλουν ανάλογα με τον μεμονωμένο διαχειριστή και πόσο είστε πρόθυμοι να πληρώσετε. Ξέρατε ότι ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να είναι υπεύθυνος για την έξωση ενοικιαστών και μπορεί ακόμη και να σας βοηθήσει να καταθέσετε τους φόρους σας; Ίσως να μην χρειάζεται να ανησυχείτε για τον καθορισμό μιας βρύσης διαρροής και πάλι επειδή αιτήματα συντήρησης είναι επίσης μια υπηρεσία που ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να εκτελέσει. Μάθετε το πλήρες φάσμα των υπηρεσιών που μπορεί να προσφέρει ένας διαχειριστής ακινήτων.

02 Πρέπει να προσλάβετε διαχειριστή ακινήτων;

Τώρα που ξέρετε τι είναι ένας διαχειριστής ακινήτων, πρέπει τώρα να καθορίσετε εάν πρέπει να μισθώσετε ένα. Η πρόσληψη ενός διαχειριστή τρίτων δεν είναι η σωστή απόφαση για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου. Υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη για να σας βοηθήσουμε να λάβετε την απόφασή σας. Εδώ είναι εννέα πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν από την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων.

03 Πώς να βρείτε τον καλύτερο διαχειριστή ακινήτων

Δυστυχώς, δεν είναι όλοι οι διαχειριστές ακινήτων καλοί σε αυτό που κάνουν. Ορισμένοι δεν έχουν την κατάλληλη εκπαίδευση και κάποιοι απλά στερούνται οδηγικής ικανότητας. Ακόμη και οι καλοί διαχειριστές ακινήτων μπορεί να είναι καλοί στη διαχείριση ορισμένων τύπων ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, ένας διαχειριστής ακινήτων ο οποίος έχει εξαιρετικές κριτικές για τη διαχείριση διαμερισμάτων μπορεί να μην είναι ο καλύτερος τρόπος για την μονοκατοικία σας, διότι το σπίτι σας μπορεί να είναι χαμηλή προτεραιότητα για αυτόν τον διαχειριστή. Αυτός είναι ο λόγος που πρέπει να κάνετε την έρευνά σας. Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές που πρέπει να ακολουθήσετε για να βεβαιωθείτε ότι βρίσκετε την καλύτερη δυνατή για την επένδυσή σας.

04 ερωτήσεις για να ρωτήσετε έναν μελλοντικό διαχειριστή ακινήτων - Μέρος Ι

Κατά τη συνέντευξη ενός μελλοντικού διαχειριστή ακινήτων, θα πρέπει να ρωτήσετε τις σωστές ερωτήσεις εάν θέλετε τις σωστές απαντήσεις. Μάθετε ποιες ερωτήσεις πρέπει να ρωτήσετε σχετικά με την εκπαίδευσή τους και την εμπειρία τους. Μάθετε ποιες ερωτήσεις πρέπει να ρωτήσετε σχετικά με τις γνώσεις τους σχετικά με τον τοπικό, κρατικό και ομοσπονδιακό νόμο, καθώς και τις πρακτικές τους για την πλήρωση κενών θέσεων και τη διατήρηση των ενοικιαστών.

05 ερωτήσεις για να ρωτήσετε έναν μελλοντικό διαχειριστή ακινήτων - Μέρος ΙΙ

Εκτός από τις ερωτήσεις στο Μέρος Ι, ζητώντας από τον μελλοντικό υπεύθυνο διαχείρισης ακινήτων ερωτήσεις σχετικά με τις υπηρεσίες που παρέχουν και τα τέλη που χρεώνουν θα σας βοηθήσουν να πάρετε μια πιο σαφή εικόνα των δυνατοτήτων τους. Πρέπει να θέσετε αυτές τις ερωτήσεις για να πάρετε μια πλήρη εικόνα. Θα θέλατε επίσης να θέσετε ερωτήματα σχετικά με τον τρόπο διαχείρισης του χρήματος, την κατοχή κεφαλαίων και την πληρωμή.

06 Τι να ψάξετε σε μια συμφωνία διαχείρισης

Η κατανόηση της συμφωνίας διαχείρισης είναι απαραίτητη για την πρόσληψη του κατάλληλου διαχειριστή ακινήτων. Η υπογραφή μιας συμφωνίας διαχείρισης χωρίς να κατανοήσετε πραγματικά τους όρους είναι μια συνταγή για καταστροφή. Ανεξάρτητα από το τι σας έχει πει ο προπονητής προφορικά, η γραπτή σύμβαση είναι αυτό που θα δεσμευτείτε. Εδώ είναι έξι πράγματα που πρέπει να αναζητήσετε στη σύμβαση και πώς μπορούν να σας προστατεύσουν.

07 Πώς να τερματίσετε μια σύμβαση διαχείρισης περιουσίας

Ακόμα κι αν έχετε κάνει την έρευνά σας πριν από την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων, μερικές φορές τα πράγματα δεν λειτουργούν όπως είχε προγραμματιστεί. Όταν συνειδητοποιήσετε ότι ο διαχειριστής που προσλαμβάνεται δεν είναι ο κατάλληλος για την ιδιοκτησία σας, πρέπει να τερματίσετε τη σχέση σας όσο πιο γρήγορα και απρόσκοπτα γίνεται. Μάθετε το ζήτημα και το ζήτημα της λήξης μιας σύμβασης διαχείρισης περιουσίας.