Επενδυτές ακίνητης περιουσίας Τύποι υποθηκών

Ο τύπος υποθήκης που επιλέγετε ως επενδυτής ακινήτων αποτελεί βασικό παράγοντα για τον προσδιορισμό του επιπέδου κινδύνου και της ταμειακής ροής που θα δημιουργήσει η επένδυσή σας. Η συνολική απόδοση επένδυσης (ROI) θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες, αλλά το είδος του δανείου είναι ακριβώς κοντά στην κορυφή.

Εδώ είναι έξι δημοφιλείς τύποι υποθηκών από την πλευρά του επενδυτή.

• Σταθερό επιτόκιο: Η υπόσχεση του Eddie. Χαμηλός κίνδυνος και προβλέψιμος. Αλλά, δεν είναι πάντα το χαμηλότερο ποσοστό. Ωστόσο, αν σκοπεύετε να κρατήσετε ένα σπίτι ενοικίου για χρόνια, τότε αυτός ο τύπος δανείου σας επιτρέπει να ορίσετε αυτό το σημαντικό κόστος ιδιοκτησίας σε πέτρα. Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τις μεταβολές των επιτοκίων που καταστρέφουν την ταμειακή σας ροή. Μπορεί επίσης να αναχρηματοδοτηθεί αν τα ποσοστά μειωθούν, ώστε να έχετε κάποια ευελιξία. Αν τα επιτόκια είναι υψηλότερα από ό, τι θέλετε, αλλά εξακολουθείτε να έχετε αξιοπρεπή ταμειακή ροή, μπορείτε να πάρετε δάνειο σταθερού επιτοκίου με στόχο την αναχρηματοδότηση σε μελλοντική ημερομηνία.

• Ρυθμιζόμενος ρυθμός (ARM): Μπορεί να προσφέρει χαμηλότερα αρχικά επιτόκια, αλλά ο επενδυτής αναλαμβάνει τον κίνδυνο επιτοκίου κατά τη διάρκεια της επένδυσης. Αυτός ο τύπος δανείου είναι ο καλύτερος εάν θέλετε ένα χαμηλό επιτόκιο για μια μικρότερη προγραμματισμένη περίοδο συμμετοχής, κάτω από το χρονικό διάστημα πριν από την αλλαγή του επιτοκίου. Μπορείτε επίσης να πάρετε αυτό το είδος του δανείου, αν αναμένετε τα ποσοστά να πέσει. Υπάρχουν διαθέσιμα δάνεια ARM πέντε, επτά και δέκα ετών και ένα από αυτά μπορεί να χωρέσει στο επενδυτικό σας σχέδιο και να αυξήσει τις ταμειακές ροές ενώ σχεδιάζει να πωλήσει το περιουσιακό στοιχείο προτού να προσαρμοστούν τα επιτόκια του δανείου.

• Μόνο ενδιαφέρον: Μειώστε την πληρωμή σας καταβάλλοντας μόνο τόκο (χωρίς κεφάλαιο) για μια προκαθορισμένη περίοδο. Αλλά να είστε προετοιμασμένοι για το ρυθμό σας να ανεβαίνουν. Εάν σχεδιάζετε σίγουρα κάποιος τύπος μεταπώλησης flip σε σύντομο χρονικό διάστημα, αυτό μπορεί να είναι το χαμηλότερο κόστος από την τσέπη για την περίοδο που χρειάζεστε τα χρήματα. Για παράδειγμα, ένα δάνειο σταθερής αντιστάθμισης για το χρονικό διάστημα από το κλείσιμο της αγοράς μέχρι το κλείσιμο της πώλησης. Υπάρχουν επίσης επενδυτές που σχεδιάζουν για ένα χρηματιστήριο 1031 στο εγγύς μέλλον οι οποίοι χρησιμοποιούν δάνεια μόνο για τόκους για να κρατήσουν το κόστος κάτω και ταμειακές ροές μέχρι να εκτελεσθεί το σχέδιό τους.

• Zero Down: Το "γκουρού" κηρύττει αυτή τη μέθοδο χρηματοδότησης που δεν απαιτεί προκαταβολή. Αυτό μπορεί να αυξήσει το ποσοστό απόδοσης της επένδυσής σας, αλλά να γνωρίζει τους κινδύνους. Αυτός ο τύπος δανείου σχεδόν εξαφανίστηκε μετά τη συντριβή που άρχισε το 2007. Μπορεί να υπάρχουν κάποιες δημιουργικές επιλογές χρηματοδότησης που επιστρέφουν στην αγορά καθώς αυτό ενημερώνεται στα τέλη του 2015, αλλά το μηδέν δεν είναι εύκολο να βρεθεί.

• Μπαλόνι: Μια υποθήκη με μπαλόνια αποσβένεται για μια περίοδο μεγαλύτερη από τη διάρκεια του δανείου. Αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα κάποια εξοικονόμηση στη μηνιαία πληρωμή, αλλά να είστε έτοιμοι να αναχρηματοδοτήσετε στο τέλος της θητείας. Παράδειγμα: Μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο για να αγοράσετε ένα σπίτι, και η πληρωμή βασίζεται σε μια απόσβεση 30 ετών, αλλά το δάνειο είναι μόνο για πέντε χρόνια. Πρέπει να εξοφλήσετε το δάνειο στο τέλος αυτών των πέντε ετών, την πληρωμή μπαλονιών. Μπορείτε να εξοικονομήσετε τόκους λόγω της απόσβεσης των 30 ετών.

• Εξωτικά: Εάν έχετε μια υποθήκη προσφορά που φαίνεται πάρα πολύ καλή για να είναι αλήθεια - είναι πιθανώς. Οι περισσότεροι από αυτούς τους τύπους δανεισμού εξαφανίστηκαν μετά τη συντριβή, αλλά είναι καλό να γνωρίζετε σε περίπτωση που συναντήσετε κάτι τόσο δημιουργικό, φαίνεται αδύνατο.

Ένας τύπος δανείου που δεν είναι πραγματικά ότι το "εξωτικό" είναι μια συνολική υποθήκη που καλύπτει μια ομάδα ακινήτων που ήδη ανήκουν στον οφειλέτη. Εάν έχουν κρατηθεί για χρόνια, υπάρχουν μετοχές που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη χρηματοδότηση άλλων επενδύσεων.Μια ομάδα αυτών των ακινήτων μπορεί να δεσμευθεί ως ασφάλεια για τη χρηματοδότηση άλλων αγορών ακινήτων.

Οι επενδυτές σε ακίνητα έχουν επιλογές για χρηματοδότηση, αλλά είναι λιγότερο ποικίλες από ό, τι στο παρελθόν. Ωστόσο, ένας επιθετικός επενδυτής μπορεί να χρηματοδοτήσει τις προσφορές του με διάφορους τρόπους και να πάρει την ROI που θέλουν. Μελετήστε προσεκτικά τις επιλογές σας. Μερικές φορές η επιλογή τύπων δανείων μπορεί να κάνει τη διαφορά ως προς το αν μια συμφωνία μπορεί να γίνει ή όχι. Αλλά, αν είναι αυτό το κλείσιμο μιας κλήσης, να είστε προσεκτικοί για να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια.