Τύποι εμπορικών δανείων ακίνητης περιουσίας

Οι προγραμματιστές και οι επενδυτές που αγοράζουν αχρησιμοποίητες εκτάσεις ή υποβαθμισμένα ακίνητα έχουν ειδικές ανάγκες λόγω της χρηματοδότησης που απαιτείται για να φτάσουν στην ταχύτητα των ακινήτων τους. Όχι μόνο οι πελάτες αυτοί πρέπει να ανησυχούν για την πώληση, την κατοχή ή την κατοχή ενός έργου, αλλά πρέπει να λάβουν ειδική χρηματοδότηση για να καταστήσουν τη γη και τα κτίρια σε αυτήν κατοικήσιμα.

Μιλάμε για έργα που μπορεί να κυμαίνονται από μερικές χιλιάδες δολάρια έως εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια σε ανάγκες χρηματοδότησης των κατασκευών. Συχνά ένας κύριος του έργου θα έχει ή θα εντοπίσει χρηματοδότηση για να αγοράσει το οικόπεδο τελείως, στη συνέχεια να χρησιμοποιήσει τη γη ως πλήρη ή μερική εγγύηση για τα υπόλοιπα απαιτούμενα κεφάλαια.

Η εμπορική ανάπτυξη μπορεί να είναι επικίνδυνη και η χρηματοδότηση μπορεί να είναι δύσκολη εάν ο κύριος του έργου και οι άλλοι που συμμετέχουν δεν έχουν ιστορικό επιτυχημένων έργων. Μερικές φορές οι προγραμματιστές είναι οι ιδιοκτήτες μετά την ολοκλήρωσή τους και μπορούν να χρησιμοποιήσουν άλλα ακίνητα που έχουν αναπτύξει ως εξασφαλίσεις αν υπάρχουν αρκετά κεφάλαια σε αυτά. Αυτά είναι μερικά από τα πιο κοινά είδη κατασκευαστικών δανείων.

Δάνειο ανάπτυξης γης

Μπορείτε να αποκτήσετε ένα δάνειο ανάπτυξης γης όταν έχετε ακατέργαστη ή ανεπτυγμένη γη πρέπει να γίνει έτοιμη για κατασκευή. Η ακατέργαστη γη μπορεί να υποδιαιρεθεί και να πωληθεί ως αριθμός αγροτεμαχίων για εμπορική ή οικιακή χρήση. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει την εγκατάσταση υπονόμων, νερού ή ηλεκτρικών γραμμών στην περιοχή.

Δάνειο εξαγοράς και ανάπτυξης

Ένα δάνειο A & D είναι κατάλληλο εάν η ακατέργαστη γη είναι έτοιμη για ανάπτυξη ή έχει ήδη αναπτυχθεί αλλά χρειάζεται βελτίωση της υποδομής της ή των υφιστάμενων κτιρίων. Το δάνειο A & D καλύπτει συνήθως τόσο την αγορά αυτής της γης όσο και το κόστος τυχόν βελτιώσεων που απαιτούνται για να ολοκληρωθεί η ανάπτυξη.

Μίνι δάνειο Perm

Πρόκειται για ένα προσωρινό δάνειο που χρησιμοποιείται συνήθως για να διακανονιστεί ένα εξαιρετικό δάνειο κατασκευής ή εμπορικής ιδιοκτησίας σε ένα έργο το οποίο, μόλις ολοκληρωθεί, θα αποφέρει εισόδημα. Μετά από τρία έως πέντε χρόνια δημιουργίας εισοδήματος, το δάνειο mini-perm αντικαθίσταται από μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση. Τα δάνεια mini-perm συνήθως λαμβάνονται μέσω εμπορικών τραπεζών.

Δανείου Αποθέματος

Ένα δάνειο απόσυρσης μπορεί να προσφέρει μόνιμη χρηματοδότηση για έργα όπου υπάρχει προσωρινό δάνειο, όπως ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο κατασκευής. Πολλοί δανειστές απαιτούν από τους προγραμματιστές τους να εξασφαλίσουν ένα δάνειο απόσυρσης πριν από τη χορήγηση βραχυπρόθεσμου δανείου.

Προσωρινό Δάνειο Κατασκευής

Αυτό πληρώνει για το εργατικό δυναμικό και τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν για την κατασκευή ενός έργου. Ένα ενδιάμεσο δάνειο κατασκευής συνήθως ισχύει για διάστημα 18 έως 36 μηνών και εξοφλείται όταν έχει τοποθετηθεί μακροπρόθεσμη υποθήκη.

Crowdfunding

Πρόκειται για ένα εντελώς νέο παιχνίδι για εμπορική χρηματοδότηση έργων. Το Crowdfunding συγκεντρώνει πολλούς μικρότερους επενδυτές για να συγκεντρώσουν κεφάλαια για συγκεκριμένα έργα. Κάνοντας μια αναζήτηση Google σχετικά με το "crowdfunding" αποφέρει ορισμένες εταιρείες που ασχολούνται με την επιχείρηση. Καταβάλλουν τα χρήματά τους για τα τέλη που καταβάλλουν τόσο οι επενδυτές όσο και οι προγραμματιστές.

Αντί να έρχονται σε επαφή με εγκατεστημένες τράπεζες για δάνεια, οι προγραμματιστές μπορούν να εγγραφούν με μια πλατφόρμα crowdfunding για να αυξήσουν τα απαιτούμενα κεφάλαια. Οι επενδυτές που διαφορετικά δεν μπορούσαν να συμμετάσχουν μπορούν μερικές φορές να συμμετάσχουν για μόλις 1.000 δολάρια, αν και συνήθως είναι τουλάχιστον πέντε αριθμοί. Ωστόσο, ακόμη και 50.000 δολάρια για επενδύσεις δεν θα επέτρεπαν σε κάποιον να εμπλακεί σε αυτά τα μεγάλα έργα στο παρελθόν.

Υπάρχουν ακόμη εμπόδια για τους περισσότερους μικρούς επενδυτές.Παρόλο που τα πράγματα χαλαρώνουν λίγο, οι περισσότερες από αυτές τις ευκαιρίες είναι ανοιχτές μόνο στους "Διαπιστευμένους επενδυτές". Οι Ομοσπονδιακοί Κανονισμοί διέπουν όσους θεωρούνται διαπιστευμένοι και υπάρχουν αρκετές ειδικές καταστάσεις, οι οποίες σχετίζονται κυρίως με την καθαρή αξία και τις επενδυτικές γνώσεις.

Τα καλά νέα είναι ότι το crowdfunding πολλαπλασιάζεται και η κυβέρνηση αρχίζει να ανοίγει τρόπους για να συμμετέχουν μικρότεροι επενδυτές χωρίς σημαντική καθαρή αξία. Γίνεται συνηθισμένο, και χρηματοδοτούνται έργα από μικρά κτίρια γραφείων και σούπερ μάρκετ σε πολυκατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Εάν θέλετε να καυχηθείτε για την κατοχή ενός κομμάτι του νέου τεράστιου εμπορικού κέντρου στην πόλη σας, αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο μπορείτε να το κάνετε να συμβεί.