Τύποι εμπορικών δανείων ακίνητης περιουσίας

Οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων συνήθως χρειάζονται στεγαστικά δάνεια όταν θέλουν να κατασκευάσουν κτίρια. Μετά την κατασκευή των κτιρίων, χρειάζονται μερικές φορές πρόσθετη χρηματοδότηση για να διατηρηθούν πλήρως μισθωμένες και σε καλή κατάσταση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι τράπεζες, οι ιδιωτικοί δανειστές, οι ασφαλιστικές εταιρείες, τα συνταξιοδοτικά ταμεία και ακόμη και η αμερικανική διοίκηση μικρών επιχειρήσεων προσφέρουν εμπορικά δάνεια για ακίνητα που μπορούν να συμβάλουν στην επίτευξη συμφωνίας. Μπορούν να δημιουργούν επιχειρηματικούς εταίρους και ακόμη και να βοηθούν τους ιδιοκτήτες να αποφύγουν τον αποκλεισμό.

Το κίνητρο για τους δανειστές να δίνουν δάνεια σε ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων είναι ότι οι ιδιοκτησίες τους συνήθως προσελκύουν εύπορους μισθωτές και μερικές φορές παράγουν έσοδα εκατομμυρίων δολαρίων. Παρόλο που ο κίνδυνος είναι υψηλός, τα κίνητρα για τη δημιουργία χρημάτων μπορεί να είναι ακόμη υψηλότερα. Η κατανόηση των διαφόρων επιλογών δανείων που υπάρχουν και του τρόπου λειτουργίας τους μπορεί να βοηθήσει τους επαγγελματίες των ακινήτων και τους ιδιοκτήτες εμπορικών κτιρίων να περιηγηθούν καλύτερα στις δυνατότητες χρηματοδότησης σε περιόδους ανάγκης.

Γέφυρα δάνεια

Ένα δάνειο γέφυρας δίνει στον οφειλέτη άμεση ταμειακή ροή για τη χρηματοδότηση των άμεσων αναγκών ενός έργου. Τα δάνεια γέφυρας είναι προσωρινά, συνήθως με διάρκεια ενός έτους περίπου. Λαμβάνεται συνήθως, ενώ ο δανειολήπτης περιμένει μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση για να έρθει.

Τα δάνεια γέφυρας προσφέρονται συνήθως από ιδιώτες δανειστές. Απαιτούν εξαιρετικές βαθμολογίες πίστωσης και απόδειξη εισοδήματος. Οι οφειλέτες πρέπει επίσης να αποδείξουν ότι έχουν αρκετά μετρητά για να καλύψουν τα υπάρχοντα έξοδα της ιδιοκτησίας συν την αποπληρωμή του νέου δανείου.

Δάνεια αγοράς ακίνητης περιουσίας

Τα δάνεια αγοράς ακινήτων είναι παρόμοια με εμπορικά ενυπόθηκα δάνεια σταθερού και ρυθμιζόμενου επιτοκίου. Οι οφειλέτες πρέπει να έχουν άριστη πίστωση για να τύχουν αυτού του τύπου δανείου, πιστωτικό αποτέλεσμα 700 ή υψηλότερο και σημαντική εξοικονόμηση τόσο σε επιχειρηματικούς όσο και σε προσωπικούς τραπεζικούς λογαριασμούς. Οι δανειστές απαιτούν να χρησιμοποιείται η εμπορική ιδιοκτησία ως εξασφάλιση και το επιτόκιο του δανείου καθορίζεται από τη σχέση δανείου προς αξία.

Δάνεια σκληρού χρήματος

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παραθέτει το εμπορικό ακίνητο ως εγγύηση για να δικαιούται ένα δάνειο σκληρού χρήματος, ακόμη και αν το δάνειο χρησιμοποιείται για την αποθήκευση του ακινήτου. Τα δάνεια σκληρού χρήματος προσφέρονται κανονικά από ιδιώτες δανειστές οι οποίοι δεν πρέπει να πληρούν τα ίδια πρότυπα με τους κυριότερους εμπορικούς δανειστές. Διατρέχουν υψηλό κίνδυνο αθέτησης υποχρεώσεων και αντίστοιχα υψηλό επιτόκιο.

Αυτά τα δάνεια είναι προσωρινά, όχι μακροπρόθεσμα, και προσφέρονται μόνο όταν ο χρόνος είναι ουσιώδης, όπως κατά τη διάρκεια μιας διαδικασίας αποκλεισμού.

Κοινοπραξίες δανείων

Ένα δάνειο κοινής επιχείρησης μπορεί να είναι κατάλληλο όταν όλα τα μέρη μοιράζονται εξίσου στα κέρδη και τις ζημίες ενός ακινήτου. Αυτός ο τύπος δανείου μπορεί να είναι επωφελής εάν κανένα από τα μέρη δεν μπορεί να κερδίσει την κατάλληλη χρηματοδότηση από μόνο του. Οι ιδιώτες επενδυτές και οι επιχειρήσεις επενδύσεων προσφέρουν συνήθως κοινά δάνεια. Συνήθως, δύο εταίροι σε μια ομάδα υποβάλλουν αίτηση για χρηματοδότηση από κοινού. Σε αντίθεση με μια πραγματική εταιρική σχέση ακινήτων, η σχέση μεταξύ των αιτούντων δάνειο δεν πρέπει να είναι επίσημη ή να εκτείνεται πέρα ​​από το χρηματοδοτούμενο ακίνητο και το δάνειο.

Συμμετοχές υποθηκών

Ο δανειστής μπορεί να μοιράσει μέρος των εσόδων που παράγονται από μια εμπορική ιδιοκτησία σε συμμετέχουσα υποθήκη. Ο δανειστής λαμβάνει τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών μαζί με τους τόκους, καθώς και μερίδιο στο εισόδημα από ενοίκια ή στα έσοδα από πωλήσεις.

Οι υποθήκες συμμετοχής είναι δημοφιλείς μεταξύ των γραφείων και των λιανικών ακινήτων, όπου γνωστοί, οικονομικά σταθεροί μισθωτές έχουν υπογράψει μακροχρόνιες μισθώσεις.

Τι γίνεται με τα δάνεια C & I;