Οι τέσσερις κύριοι τύποι τίτλων ακίνητης περιουσίας

01 Η Γενική Πράξη Εγγύησης

Η Γενική Πράξη Εγγύησης παρέχει το υψηλότερο επίπεδο προστασίας για τον αγοραστή. Υπάρχουν σημαντικοί διακανονισμοί ή εγγυήσεις που διαβιβάζει ο παραχωρητής στον αγοραστή / παραχωρησιούχο.

Μια συνηθισμένη ερώτηση για πράξεις γενικά είναι η φύση μιας γενικής πράξης εγγύησης και ποια δικαιώματα μεταβιβάζει στον αγοραστή. Σε όλες τις περιπτώσεις, ένας αγοραστής ακίνητης περιουσίας προστατεύεται καλύτερα με μια γενική πράξη εγγύησης. Ο πωλητής ή ο παραχωρητής μεταφέρει το ακίνητο μαζί με ορισμένες συμβάσεις ή εγγυήσεις. Ο παραχωρησιούχος δεσμεύεται νομικά από αυτές τις εγγυήσεις.

02 Η πράξη ειδικής εγγύησης

Η δήλωση ειδικής εγγύησης δεν παρέχει τόσο μεγάλη προστασία στον αγοραστή όσο και η γενική πράξη εγγύησης. Ο ανάδοχος παρέχει λιγότερες εγγυήσεις.

Με την πράξη αυτή ο παραχωρησιούχος μεταβιβάζει την ιδιοκτησία μαζί με δύο εγγυήσεις - ο παραχωρητής εγγυάται ότι έλαβε τον τίτλο και ο παραχωρησιούχος δικαιολογεί, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στην πράξη, ότι το ακίνητο δεν επιβαρύνθηκε κατά τη διάρκεια την περίοδο ιδιοκτησίας τους.

03 Η διαπραγμάτευση και η πράξη πώλησης

Με το συμβόλαιο συμφωνίας και πώλησης, ο αγοραστής δεν προστατεύεται από τα βάρη. Αυτός ο τύπος πράξης έχει πολύ εξειδικευμένες χρήσεις.

Αυτός ο τύπος πράξης δεν δικαιολογεί οποιαδήποτε επιβάρυνση, αν και υποδηλώνει ότι ο παραχωρησιούχος κατέχει τίτλο ιδιοκτησίας. Και, επειδή δεν δικαιολογεί καλό τίτλο από τον παραχωρητή, ο κατόχων θα μπορούσε να έχει πρόβλημα αν εμφανιστούν ελαττώματα τίτλου αργότερα. Αυτή η πράξη χρησιμοποιείται συχνά στις πωλήσεις φόρων και στις πράξεις αποκλεισμού.

04 Η Πράξη Quitclaim

Η Σύμβαση Quitclaim παρέχει την ελάχιστη προστασία για τον αγοραστή των τεσσάρων κύριων τύπων. Οι χρήσεις του είναι πολύ περιορισμένες.

Με μια πράξη Quitclaim, όταν η πράξη ολοκληρώνεται και εκτελείται σωστά, μεταφέρει κάθε συμφέρον που έχει ο παραχωρησιούχος στην ιδιοκτησία σε έναν παραλήπτη που ονομάζεται δικαιούχος. Ο ιδιοκτήτης ή ο παραχωρησιούχος τερματίζει (ή διακόπτει) κάθε δικαίωμα και απαίτηση για την ιδιοκτησία, επιτρέποντας έτσι το δικαίωμα ή την αξίωση για μεταβίβαση στον αποδέκτη / δικαιούχο.

Σε αντίθεση με τις περισσότερες άλλες πράξεις ιδιοκτησίας, ένα συμβόλαιο Quitclaim δεν περιέχει τίτλο διαθήκης τίτλου και ως εκ τούτου δεν προσφέρει εγγύηση στον υποψήφιο για την κατάσταση του τίτλου ιδιοκτησίας.