Κορυφαίες στρατηγικές μείωσης κινδύνου για μόχλευση ακινήτων

01 Ψάξτε για μισθώσεις κάτω από την αγορά κατά την αγορά

Η εργασία μιας παραδοχής ή άλλης δημιουργικής λύσης χρηματοδότησης που μειώνει το επιτόκιο είναι μια καλή στρατηγική, εάν το ακίνητο δεν είναι υπερτιμημένο. Η μείωση των πληρωμών σας μειώνοντας το επιτόκιο θα αυξήσει τις ταμειακές ροές και θα μειώσει τον κίνδυνο μόχλευσης ακινήτων.

Εάν είστε σχετικά σίγουροι ότι θα κρατήσετε την ιδιοκτησία μόνο για 10 χρόνια ή λιγότερο, δείτε ένα ρυθμιζόμενο ποσοστό υποθηκών, ARM για εκείνη την περίοδο. Δεν θα γίνει επαναφορά έως ότου βρίσκεστε στη διαδικασία πώλησης ή ποτέ εάν το πουλήσετε νωρίτερα. Θα έχετε χαμηλότερο επιτόκιο και υψηλότερη ταμειακή ροή.

03 Απλά κάντε μια υψηλότερη προκαταβολή

Με όλη τη διαφημιστική εκστρατεία σχετικά με τη χρηματοδότηση χαμηλών ή χαμηλών αποδόσεων για τεράστια κέρδη στην επένδυση σε ακίνητα, δεν είναι δύσκολο να βρεθείτε στην λανθασμένη πλευρά μιας επένδυσης.

Μερικές φορές μειώνοντας την απόδοση της επένδυσης σε μετρητά εξακολουθεί να είναι μια καλύτερη λύση. Το υψηλό χρέος μπορεί να αντισταθμιστεί, ιδίως σε περίοδο με αυξημένη κενή θέση ή απώλεια πιστώσεων.

Η αύξηση της προκαταβολής σας θα απαιτήσει περισσότερα μετρητά εκ των προτέρων, αλλά θα μειώσει το χρηματικό ποσό και τις χαμηλότερες πληρωμές. Όταν οι πληρωμές μειώνονται, η ροή μετρητών ανεβαίνει. Η αναχρηματοδότηση είναι πάντα μια επιλογή αργότερα.

04 Αναζητήστε μια ιδιότητα που μπορείτε να βελτιώσετε κερδοφόρα

Η αύξηση της αξίας μιας περιουσίας μέσω βελτιώσεων αυξάνει την ισότητα και οδηγεί σε μεγαλύτερα κέρδη κατά την εκκαθάριση του περιουσιακού στοιχείου. Εάν μειωθούν τα επιτόκια, η αυξημένη αξία μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση άλλων επενδύσεων ή για τη μείωση της εξυπηρέτησης του χρέους.

Οι σωστές αποφάσεις βελτίωσης μπορούν επίσης να προσελκύσουν καλύτερους μισθωτές και να δικαιολογήσουν υψηλότερα ενοίκια. Η απόδοση επένδυσης (ROI) στα χρήματα που επενδύονται στις βελτιώσεις μπορεί να είναι ελκυστική.

05 Αναζητήστε τις ζεστές περιοχές του μέλλοντος

Η τοποθέτηση της περιοχής που πρόκειται να είναι "ο τόπος" μπορεί να είναι αρκετά κερδοφόρα. Ο προσδιορισμός μιας γειτονιάς που βρίσκεται στο μπροστινό μέρος της ανάπτυξης και της αποκατάστασης σας φέρνει στο προσκήνιο της εκτίμησης σε αξία επίσης.

Πρόσφατες έρευνες δείχνουν ότι οι ηλικιωμένοι και νεότεροι αγοραστές σπιτιού και οι ενοικιαστές θέλουν να ζουν πιο κοντά στα κέντρα των πόλεων. Αυτές είναι συχνά παλαιότερες γειτονιές και η βελτίωση μιας παλαιότερης κατοικίας μπορεί να είναι κερδοφόρα.

06 Η προφανής στρατηγική είναι να αγοράσει αξία

Ο χρόνος και η προσπάθεια έρευνας για να εντοπίσετε ένα ακίνητο που βρίσκεται κάτω από την αγορά συνήθως αξίζει τον κόπο. Ξεκινώντας με την έγχυση μετοχικού κεφαλαίου απλά σας βάζει τόσο πολύ μπροστά και μειώνει τον κίνδυνο εάν μειωθούν τα ενοίκια της αγοράς ή συμβαίνει κάποια άλλη ατυχία.