Τα στοιχεία ενός καλού εγγράφου μίσθωσης

Μια μίσθωση ακινήτων είναι μια νομική και δεσμευτική σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη ή του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Για να είναι δεσμευτική, απαιτεί τα συμβαλλόμενα μέρη να έχουν νόμιμη ηλικία και να είναι αρμόδια να συνάπτουν συμφωνία. Εάν ο ενοικιαστής σας είναι φοιτητής και κάτω από την ηλικία της συγκατάθεσης στην πολιτεία σας, θα θελήσετε να πάρετε την υπογραφή ενός γονέα ή νόμιμου κηδεμόνα επίσης.

Επαρκής περιγραφή του ακινήτου

Μπορεί να φανεί προφανές, αλλά δεν μπορείτε να περιγράψετε το ακίνητο που ενοικιάζεται. Η διεύθυνση, συνοδευόμενη από αριθμό μονάδας ή διαμερίσματος, μπορεί να είναι όλα όσα χρειάζεστε. Ωστόσο, ποτέ δεν πονάει να δώσει το όνομα του διαμερίσματος, τον αριθμό κτιρίου ή οποιαδήποτε άλλη πληροφορία που κάνει αυτό το μισθωμένο ακίνητο μοναδικό από όλους τους άλλους.

Μήκος και χρονικό πλαίσιο της μίσθωσης

Δεν αρκεί να καθορίσουμε ένα χρονικό πλαίσιο, όπως σε "έξι μήνες". Έχετε ημερομηνία έναρξης και ακριβή ημερομηνία λήξης. Ένα ακόμα βήμα είναι επίσης σημαντικό, και είναι καιρός να χαλαρώσετε. Είτε πρόκειται για μεσάνυχτα είτε για πέντε το βράδυ, εσείς και ο ενοικιαστής θα πρέπει να γνωρίζετε με ακρίβεια πότε η μονάδα υποτίθεται ότι είναι άδεια από τα υπάρχοντά της.

Όροι ανανέωσης

Εάν δώσετε στον ενοικιαστή σας την δυνατότητα ανανέωσης, πρέπει να αναφέρεται συγκεκριμένα στη μίσθωση. Αυτή η περιοχή ενδέχεται επίσης να περιλαμβάνει δηλώσεις σχετικά με τη νέα τιμή ενοικίασης για αυτήν την περίοδο. Ορισμένοι διαχειριστές ακινήτων τοποθετούν ρήτρες κλιμάκωσης προς ενοικίαση. Είναι καλύτερο να απαιτήσετε από τον μισθωτή να σας δώσει γραπτή ειδοποίηση για την πρόθεσή του να ανανεωθεί και να υπογράψει νέο έγγραφο επέκτασης μισθώσεων. Εάν τους επιτρέψετε να συνεχίσουν σε μηνιαία βάση, να είστε σαφείς σε αυτόν τον τομέα σχετικά με τους νέους κανόνες για την εκκένωση του ακινήτου όταν αυτό το μηνιαίο καθεστώς.

Καταθέσεις Ασφαλειών και Πληρωμές Ενοικίων

Οι κρατικοί νόμοι διαφέρουν ως προς το πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει στις καταθέσεις ανά τύπο. ασφάλεια, ενοικίαση πρώτου ή τελευταίου μήνα ή κατοικία και καταθέσεις ζημιών. Το έγγραφό σας μίσθωσης θα πρέπει να είναι σαφές ως προς τα ποσά, τον τρόπο με τον οποίο τα χρήματα θα κρατηθούν και εάν κερδιστούν τόκοι.

Σημαντικό για τις καταθέσεις είναι μια σαφής κατανόηση για το πώς τα χρήματα θα κυκλοφορήσει στο τέλος της μίσθωσης. Πώς θα προσδιοριστούν και θα αποτιμηθούν οι ζημίες; Ποια χρονική περίοδος είναι νόμιμη για την κατοχή των καταθέσεων σε μίσθωση; Βεβαιωθείτε ότι ο ενοικιαστής γνωρίζει την ημέρα που τα ενοίκια οφείλονται, τον τρόπο πληρωμής τους και τι συμβαίνει και πότε πληρώνουν αργά.

Συμφωνίες χρήσης, κατοχής και υπεκμισθίου

Μην υποθέτετε απλά ότι μια οικιστική μονάδα θα χρησιμοποιηθεί για κατοικίες. Εάν επιτρέπετε ένα γραφείο στο σπίτι, πείτε το, ή να είστε σαφής αν δεν το κάνετε. Αν το κάνετε, τι γίνεται με τον τύπο επιχείρησης, την επίσκεψη πελατών ή το χώρο στάθμευσης; Πόσοι άνθρωποι μπορούν να καταλάβουν τη μονάδα; Δηλώστε έναν αριθμό ή μπορείτε να βρείτε την τοπική αδελφότητα που ζει εκεί.

Εάν επιτρέπετε την υπεκμίσθωση της μονάδας, να είστε πολύ σαφής ως προς τους όρους, αν πρέπει να εγκρίνετε το άτομο και πώς οι ευθύνες του αρχικού μισθωτή να περάσουν στην υπεκμίσθωση του μέρους. Πολλοί ιδιοκτήτες αποκλείουν συγκεκριμένα αυτή την πρακτική ή απαιτούν να εγκριθούν σε μια περίπτωση.

Τα δικαιώματά σας εισόδου και επιθεώρησης

Όσο μεγαλύτερη είναι η μίσθωση, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα ότι θα θελήσετε να εισέλθετε και να ελέγξετε για την κατάσταση ιδιοκτησίας. Δηλώστε τα δικαιώματά σας στη μίσθωση, συμπεριλαμβανομένης της ειδοποίησης που θα δώσετε, συνήθως μια νομική απαίτηση. Όταν πρέπει να γίνουν επισκευές, πρέπει να είναι σαφής ο τρόπος με τον οποίο θα επιστρέψουν τα άτομα επισκευής και ποιος θα είναι εξουσιοδοτημένος. Να θυμάστε ότι αυτό είναι το σπίτι του ενοικιαστή σας, και η ιδιωτική ζωή τους είναι σημαντική για αυτούς.

Επιτάχυνση των ενοικίων

Εάν είναι νόμιμο στην πολιτεία σας, εσείς και ο μισθωτής θα πρέπει να συμφωνήσετε στο έγγραφο μίσθωσης για την ικανότητά σας να επιταχύνετε την πληρωμή των ενοικίων αν παραβιάζουν τους κανόνες, να γίνουν ενόχληση σε άλλους ή να αποτύχουν επανειλημμένα να πληρώνουν τα ενοίκια εγκαίρως.

Εάν είναι δυνατόν, Απαλλαγή ειδοποιήσεων

Και πάλι, ανάλογα με το κράτος κατοικίας σας, μπορεί να θέλετε να συμπεριλάβετε μια παραίτηση από ειδοποιήσεις. Αυτό δηλώνει απλώς ότι είναι ευθύνη του ενοικιαστή να γνωρίζει πότε λήγει η μίσθωση, τα ενοίκια οφείλονται, ή οποιεσδήποτε άλλες προθεσμίες ή ημερομηνίες λήξης. Αυτό σας απαλλάσσει από την ευθύνη της κοινοποίησης σε κάθε περίπτωση.

Είναι το θέμα της σαφούς γλώσσας και του κράτους δικαίου

Οι περισσότεροι επενδυτές σε ακίνητα, ιδιοκτήτες και ιδιοκτήτες παίρνουν έναν πληρεξούσιο για να συντάξουν τα έγγραφα μίσθωσης τους, ή να αγοράσουν ένα τυποποιημένο έντυπο και να πάρουν τον πληρεξούσιό τους για να το τροποποιήσουν και να το ευλογήσουν. Αυτή είναι μια καλή πρακτική, καθώς δεν θέλετε να παραβιάσετε τα δικαιώματα του ενοικιαστή σας ή τους κρατικούς νόμους.

Είτε το κάνετε μόνοι σας είτε παίρνετε δικηγόρο, γνωρίζοντας τα στοιχεία ενός καλού εγγράφου μίσθωσης θα σας βοηθήσει να αποφύγετε πολλές αρνητικές πτυχές των σχέσεων ιδιοκτήτη-ενοικιαστή. Η προστασία των δικαιωμάτων σας είναι εξίσου σημαντική με το να κάνετε τα ίδια για τους ενοικιαστές σας.