Οφέλη από το 1031 Exchange για τους επενδυτές σε ακίνητα

Αποφυγή φόρων κεφαλαιουχικών κερδών σε επενδύσεις σε ακίνητα

Η ανταλλαγή 1031 δεν ήταν γύρω στο χρόνο του Ben Franklin. Είπε: "Σε αυτόν τον κόσμο τίποτα δεν μπορεί να ειπωθεί ότι είναι βέβαιο, εκτός από το θάνατο και τους φόρους". Λοιπόν, ο θάνατος εξακολουθεί να είναι βέβαιος, αλλά όσοι κατέχουν ακίνητα για επένδυση μπορούν να αποφύγουν τους φόρους κεφαλαιουχικών κερδών συνολικά. Ή τουλάχιστον οι κληρονόμοι τους μπορούν. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι επενδυτές λένε ότι μπορείτε να "ανταλλάξετε μέχρι να πέσετε".

Τι λέει το IRS

Ακολουθεί ο κώδικας εσωτερικού εισοδήματος, Τίτλος 26, Ενότητα 1031: "Κανένα κέρδος ή ζημία δεν αναγνωρίζεται στην ανταλλαγή ακίνητης περιουσίας που κρατείται για παραγωγική χρήση σε εμπορική ή επιχειρηματική δραστηριότητα ή για επένδυση, αν το εν λόγω ακίνητο ανταλλάσσεται αποκλειστικά για περιουσία, είδος που πρόκειται να πραγματοποιηθεί είτε για παραγωγική χρήση σε ένα εμπόριο ή επιχείρηση είτε για επένδυση. " Ακίνητα αυτού του είδους απλά σημαίνει άλλη ακίνητη περιουσία και δεν απαιτεί ανταλλαγή γης προς γη ή γραφείο για γραφείο.

Αυτό σημαίνει ότι εάν η συναλλαγή σας έρθει εντός του 1031, δεν θα έχετε ούτε φόρο ούτε περιορισμένο φόρο οφειλόμενο κατά τη στιγμή της ανταλλαγής. Δεν υπάρχει κανένα όριο για το πόσες φορές ή πόσο συχνά μπορείτε να κάνετε ένα 1031. Μπορείτε να πραγματοποιήσετε ένα κέρδος σε κάθε ανταλλαγή, ωστόσο, αποφεύγετε φόρο μέχρι να πουλήσετε πραγματικά για μετρητά. Στη συνέχεια, ελπίζουμε να πληρώσετε μόνο έναν φόρο, και ότι σε ένα μακροπρόθεσμο ποσοστό κεφαλαιακής απόδοσης.

Ανταλλάξτε μέχρι να πέσει

Γνωρίζουμε λοιπόν ότι μπορούμε να πουλήσουμε κάποια γη των επενδύσεων και να αγοράσουμε ακίνητα ενοικίασης γραφείων, ενώ παράλληλα να αναβάλλουμε κέρδη κεφαλαίου για το κέρδος μας από την πώληση γης. Βασικά, υπάρχουν τρεις προϋποθέσεις για να λειτουργήσει αυτό. Ο επενδυτής πρέπει να είναι

• Πώληση επενδύσεων σε ακίνητα και όχι προσωπική κατοικία.
• Ανταλλαγή ιδιοτήτων παρόμοιου είδους, που σημαίνει απλά οποιοδήποτε άλλο ακίνητο? και
• Στην πραγματικότητα, η ανταλλαγή ιδιοτήτων καλύπτοντας συγκεκριμένες προθεσμίες και χρονικά πλαίσια.

Τι δεν μπορείτε να κάνετε

Το IRS λέει ότι ένα ανταλλακτικό 1031 δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την ανταλλαγή:

• Αποθέματα σε εμπορικά ή άλλα ακίνητα που προορίζονται για μεταπώληση.
• Αποθέματα, ομόλογα ή χαρτονομίσματα.
• Άλλες κινητές αξίες ή αποδεικτικά στοιχεία χρέους ή τόκου.
• Τα συμφέροντα μιας εταιρικής σχέσης. ή
• Πιστοποιητικά εμπιστοσύνης ή ωφελημάτων.

Αυξάνοντας τις συμμετοχές σας στην κυβέρνηση ως συνεργάτη σας

Εάν η πώληση ακινήτου σας και η μετέπειτα αγορά σας πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα χρηματιστήριο 1031, που ονομάζεται επίσης ανταλλαγή ομοειδών ή Starker, και ικανοποιείτε τις απαιτήσεις των χρονοδιαγραμμάτων, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα της κυβέρνησης για να αυξήσετε τις συμμετοχές σας. Καθώς αυξάνεται η αξία των επενδυτικών σας ακινήτων, μπορείτε να ανταλλάσσετε κατ 'επανάληψη για αυξημένη αξία ή έσοδα από μίσθωση, αναβάλλοντας τους φόρους κεφαλαίου κέρδους σε όλη τη διαδρομή. Τα χρήματα που θα είχαν καταβάλει φόρους κεφαλαίου κέρδους για κάθε συναλλαγή οργάζονται στην επόμενη συναλλαγή ως ίδια κεφάλαια στο νέο ακίνητο.

Η κυβέρνηση γίνεται ο συνεργάτης σας στο αναπτυσσόμενο χαρτοφυλάκιο ακινήτων.

Φυσικά, σε ορισμένο σημείο, μια τελική πώληση χωρίς ανταλλαγή 1031 θα ενεργοποιούσε την απαίτηση για πληρωμή συσσωρευμένων κεφαλαιουχικών κερδών ή μακροπρόθεσμων κεφαλαιακών κερδών. Ωστόσο, σε περίπτωση που ο επενδυτής πεθάνει, η βάση κόστους του τελευταίου ακινήτου θα προσαρμοστεί στην τρέχουσα αξία. Οι κληρονόμοι σας δεν θα είναι υπεύθυνοι για τους εν λόγω φόρους κεφαλαιουχικών κερδών. Ο Μπεν Φράνκλιν θα το αγαπούσε αυτό.