Οφέλη από τη χρήση ενός κτηματομεσίτη για να πωλήσει Επενδυτική Ακίνητα

Η πώληση μιας επένδυσης σε ακίνητα μπορεί να είναι μια αγχωτική εμπειρία. Είτε πρόκειται για ένα flip που έχετε στην κατοχή σας για λίγους μήνες, είτε για ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο που έχετε καταφέρει εδώ και δεκαετίες, θέλετε η πώληση να είναι όσο το δυνατόν πιο ομαλή και αβίαστη. Χρησιμοποιώντας ένα Realtor για να πωλήσει την ιδιοκτησία σας μπορεί να έχει πολλά οφέλη. Εδώ είναι επτά τρόποι που ένας πράκτορας μπορεί να είναι χρήσιμος.

1. Πουλήστε Ακίνητα με Μάρκετινγκ

Το πρώτο πλεονέκτημα της εισαγωγής μιας επένδυσης σε ακίνητα με ένα Realtor είναι ότι θα διαθέσουν στην αγορά το ακίνητο για εσάς. Ο κτηματομεσίτης θα συγκεντρώσει σημαντικές πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία σας, συμπεριλαμβανομένων των τετραγωνικών μέτρων, του αριθμού των μονάδων για πολυκατοικίες ή εμπορικών ακινήτων, του αριθμού των κλινών και των λουτρών, κατά περίπτωση, καθώς και των ανέσεων που διαθέτει το ακίνητο. Στη συνέχεια, ο Realtor θα σχεδιάσει μια διαφήμιση, συμπεριλαμβανομένων πρόσφατων φωτογραφιών του εσωτερικού και του εξωτερικού του ακινήτου.

Η κατοχή τους ως Realtor θα ελπίζουμε ότι θα μπορέσετε να παραχωρήσετε στην ιδιοκτησία σας μέγιστη έκθεση. Ο Realtor θα έχει πρόσβαση σε ευκαιρίες μάρκετινγκ που δεν θα είχατε.

Ο κτηματομεσίτης μπορεί να καταχωρίσει την επένδυσή σας στο MLS. Το MLS ή η υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων είναι ένα ιδιωτικό δίκτυο στο οποίο έχουν πρόσβαση μόνο κτηματομεσίτες. Οι μεσίτες ακινήτων μπορούν να προσθέσουν τις καταχωρίσεις τους στον ιστότοπο και να προβάλλουν καταχωρίσεις από άλλους μεσίτες. Παρέχει μια μοναδική ευκαιρία για τους Realtors να βοηθήσουν ο ένας τον άλλον να προβεί σε προμήθεια βρίσκοντας αγοραστές για τις ιδιότητες του άλλου.

Όχι μόνο ο Realtor θα έχει αποκλειστική πρόσβαση στο MLS, αλλά μπορεί να δηλώσει την ιδιοκτησία σας σε δύο άλλες τοποθεσίες που δεν θα έχετε πρόσβαση μόνος σας. Ο κτηματομεσίτης μπορεί να δημοσιεύσει την καταχώρησή σας στο Realtor.com, καθώς και στον ιστότοπο της εταιρείας ακινήτων για την οποία εργάζονται.

Πρόσθετες προσπάθειες μάρκετινγκ μπορούν να περιλαμβάνουν ιστότοπους όπως το Loopnet.com, το Trulia.com και το Craigslist.com, καθώς και ιστοσελίδες δημοπρασιών ιδιοκτησίας, αν ενδιαφέρεστε να ακολουθήσετε αυτή τη διαδρομή.

2. Πουλήστε με τιμολόγηση σωστά

Ο κτηματομεσίτης που επιλέγετε για να πουλήσετε την επένδυσή σας θα πρέπει να έχει οικεία γνώση της τοπικής αγοράς. Δεδομένου ότι ασχολούνται με την πώληση ακινήτων σε καθημερινή βάση, θα έχουν μια γενική ιδέα για το τι σας ιδιοκτησία θα είναι σε θέση να πωλήσει για.

Σε μια προσπάθεια να καθοριστεί ακριβέστερη τιμή, ο Realtor συγκεντρώνει τρία ή τέσσερα συγκρίσιμα ακίνητα που έχουν πουλήσει στην περιοχή, ιδανικά μέσα στους τελευταίους έξι μήνες. Θα χρησιμοποιήσουν αυτά τα συγκριτικά στοιχεία ως βαρόμετρο για να προσαρμόσουν την τιμή πώλησης της ιδιοκτησίας σας πάνω ή κάτω.

Θέλετε να πάρετε την υψηλότερη δυνατή τιμή για την ιδιοκτησία σας, αλλά επίσης δεν θέλετε να καθίσει στην αγορά για πολύ καιρό, ώστε να γίνει μια παλιά λίστα επειδή είναι πολύ υψηλή τιμή. Επίσης, δεν θέλετε να τιμολογείτε πολύ χαμηλά και αφήστε χρήματα στο τραπέζι. Ο Realtor θα ελπίζει ότι θα είναι σε θέση να τιμολογήσει σωστά την ιδιοκτησία σας.

3. Διεξαγωγή ανοικτών κατοικιών / παρουσιάσεων

Ένα άλλο πλεονέκτημα της μίσθωσης ενός Realtor είναι ότι θα προγραμματίσει τις προβολές της ιδιοκτησίας σας, καθώς και να δημιουργήσει ανοικτές κατοικίες. Ο κτηματομεσίτης θα βάλει τον χρόνο και την προσπάθεια να αλληλεπιδράσει με τους πιθανούς αγοραστές, ώστε να μην χρειαστεί. Εάν δεν ζείτε κοντά στην επένδυσή σας, αυτό μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο και ταλαιπωρία της συνεχούς οδήγησης στο ακίνητο για να συναντήσετε με τους αγοραστές, ειδικά εάν ο υποψήφιος αγοραστής δεν εμφανίζεται ποτέ.

4. Buffer μεταξύ εσάς και του αγοραστή

Οι μεσίτες ενεργούν ως μεσάζων μεταξύ εσάς και ενός υποψήφιου αγοραστή. Ο κτηματομεσίτης θα είναι αυτός που επικοινωνεί και διαπραγματεύεται με τον αγοραστή ή τον πράκτορα του αγοραστή σχετικά με προβολές, τιμές, επιθεωρήσεις ή απαιτούμενα έγγραφα.

Αυτό το τρίτο μέρος μπορεί να σας βοηθήσει να ανακουφίσετε το άγχος που αντιμετωπίζουν πολλοί ιδιοκτήτες με την άμεση επικοινωνία με έναν αγοραστή. Ο Realtor δεν είναι όπως επενδύεται στην ιδιοκτησία ως ιδιοκτήτης, οπότε αυτός ή αυτή μπορεί να έχει ένα πιο επικεφαλής κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων.

5. Realtor μπορεί να πάρει True Feedback

Ορισμένοι αγοραστές δεν θα δώσουν αληθινή ανατροφοδότηση εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού είναι αυτός που δείχνει την ιδιοκτησία επειδή δεν θέλουν να προσβάλλουν τον ιδιοκτήτη. Ένας Realtor μπορεί να είναι σε θέση να πάρει την αληθινή γνώμη του αγοραστή για το ακίνητο. Ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να είναι πιο πιθανό να δώσει στον Realtor τα αληθινά συναισθήματά του σχετικά με τα θετικά και τα αρνητικά του επενδυτικού ακινήτου. Ο Αντιπρόσωπος μπορεί στη συνέχεια να χρησιμοποιήσει αυτήν την ανατροφοδότηση και να προβεί σε ορισμένες προσαρμογές στην καταχώριση, να προσαρμόσει την τιμή ή να κάνει καλλυντικές ενημερώσεις στην ιδιοκτησία αν χρειαστεί.

6. Πρόσβαση στον κλάδο / εξειδίκευση στον τομέα τους

Υπάρχουν ορισμένοι μεσίτες που ειδικεύονται στην πώληση επενδυτικών ακινήτων. Για παράδειγμα, ένας Realtor μπορεί να έχει μια θέση πώλησης εμπορικών ακινήτων.

Αν έχετε ένα εμπορικό κτίριο, αυτός ο Realtor μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς. Θα έχουν καλύτερη γνώση σχετικά με τον τρόπο εμπορίας της ιδιοκτησίας σας, καθώς και επαφές που ενδιαφέρονται για τον συγκεκριμένο τύπο ιδιοκτησίας. Εάν μπορείτε να βρείτε ένα Realtor που ειδικεύεται στην πώληση του τύπου σας επένδυσης σε ακίνητα, αξίζει να εξετάσει τα διαπιστευτήριά τους περαιτέρω επειδή μπορεί να είναι μια μεγάλη κατάλληλη για εσάς.

7. Φτάστε στο Δίκτυο τους

Τέλος, αναφέροντας τα ακίνητα επένδυσης με ένα Realtor, αποκτάτε πρόσβαση στο ρολόδεξ του Realtor. Έχουν ένα δίκτυο άλλων Realtors, καθώς και οι μελλοντικοί αγοραστές. Μπορεί να είναι σε θέση να στείλει ένα μαζικό μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και να επιστρέψει εύκολα με έναν αριθμό πιθανών αγοραστών για την ιδιοκτησία σας. Αυτές οι επαφές του κλάδου μπορούν να βοηθήσουν στην γρήγορη πώληση του ακινήτου σας.