Πωλούν επένδυση σε ακίνητα - 3 ερωτήσεις για έναν κτηματομεσίτη

Έχετε διαπιστώσει ότι είναι καιρός να πωλήσετε την επένδυσή σας και ότι θα χρησιμοποιήσετε έναν Μεσίτη για να το κάνετε αυτό. Η εύρεση ενός καλού Realtor παίρνει προσπάθεια. Θέλετε να βρείτε κάποιον που είναι ο καλύτερος για σας και για την ιδιοκτησία σας. Εδώ είναι οι τρεις κύριες ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε πριν επιλέξετε έναν Realtor για να πουλήσετε την επένδυσή σας.

Πόσο καιρό είσαστε κτηματομεσίτης;

Θα θελήσετε να μάθετε πόσο ένας άνθρωπος ασκεί την ακίνητη περιουσία ως επάγγελμα. Η ιδιότητα του Realtor τείνει να είναι μια φάση μετάβασης για μερικούς ανθρώπους, καθώς επιπλέουν μεταξύ θέσεων εργασίας, ενώ άλλοι το κάνουν ως μια πραγματική σταδιοδρομία.

Δεν πρέπει να αποκλείσετε άτομα που έχουν μεσίτες μόνο για μερικά χρόνια, όπως δεν θα έπρεπε να επιλέγετε αυτομάτως ένα Realtor επειδή έχουν στην επιχείρηση για 20 χρόνια. Οι αρχάριοι μπορεί να έχουν περισσότερη πυρκαγιά και να οδηγήσουν για να αποδείξουν ότι μπορούν να είναι επιτυχείς, ενώ οι άνθρωποι που βρισκόταν στην επιχείρηση εδώ και δεκαετίες θα μπορούσαν να τσιμπήσουν και να περάσουν από τις κινήσεις της κατοχής. Από την άλλη πλευρά, οι δεκαετίες εμπειρίας μπορεί να είναι ανεκτίμητες όταν προσπαθείτε να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία σας, ενώ οι αρχάριοι μπορούν να κάνουν τα λάθη του αρχάριου και ενδεχομένως να σας κοστίσει μια πώληση.

Εκτός από το χρονικό διάστημα που ένα άτομο είναι Realtor, θέλετε επίσης να ξέρετε αν το ασκούν ως πλήρες ωράριο ή ως μερική απασχόληση. Και πάλι, αυτό είναι ένα υποκειμενικό ερώτημα, διότι μερικοί μεσίτες μερικής απασχόλησης μπορεί να είναι καλύτεροι από ορισμένους με πλήρη απασχόληση και αντίστροφα. Θα πρέπει να καθορίσετε πόσο άνετα είστε με το Realtor και την ικανότητά τους να πουλήσουν το ακίνητό σας.

Είστε αδειοδοτημένοι;

Τα περισσότερα κράτη απαιτούν από τους κτηματομεσίτες να λάβουν άδεια για να πουλήσουν ή να νοικιάσουν ακίνητα έναντι αμοιβής. Κάθε κράτος έχει διαφορετικές απαιτήσεις ως προς το τι είναι απαραίτητο για να λάβει αυτή την άδεια. Οι περισσότεροι θα απαιτήσουν έναν ορισμένο αριθμό ωρών μαθημάτων διδασκαλίας καθώς και επιτυχώς να περάσουν γραπτές εξετάσεις. Για να έχετε άδεια ως μεσίτης ακινήτων, ένα άτομο πρέπει να έχει συγκεκριμένο αριθμό ετών εμπειρίας στον κλάδο των ακινήτων και πρέπει να ολοκληρώσει ένα πιο εκτεταμένο εκπαιδευτικό μάθημα.

Μπορείτε συνήθως να επαληθεύσετε την άδεια χρήσης ενός κτηματομεσίτη στο διαδίκτυο. Κάθε κράτος έχει το δικό του κτηματομεσιτικό γραφείο. Μπορείτε συνήθως να βρείτε αυτές τις πληροφορίες πληκτρολογώντας το όνομα του Realtor, τον αριθμό άδειας ακίνητης περιουσίας και την κατάσταση στην οποία ασκούν. Θα πρέπει επίσης να μπορείτε να μάθετε εάν ο πράκτορας έχει οποιεσδήποτε καταγγελίες ή πειθαρχικές ενέργειες εναντίον τους.

Ένας αντιπρόσωπος πρέπει να διαθέτει άδεια στο κράτος στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο προκειμένου να είναι σε θέση να πουλήσει ακίνητα σε αυτό το κράτος. Βεβαιωθείτε ότι ο κτηματομεσίτης διαθέτει άδεια στο κράτος όπου βρίσκεται το ακίνητό σας.

Πόσες ιδιότητες αναφέρατε τον τελευταίο χρόνο και πόσες πωλήσατε;

Αυτό είναι ένα σημαντικό ζήτημα για να ζητήσετε από έναν μελλοντικό Μεσίτη. Μπορεί να σας δώσει μια εικόνα για το πόσο επιτυχημένη είναι στην δουλειά τους. Δεν θέλετε μόνο να μάθετε πόσα ακίνητα έχουν πουλήσει τον τελευταίο χρόνο, επειδή αυτό το στατιστικό στοιχείο μπορεί να είναι λοξό. Μπορεί να έχουν πουλήσει 10 ιδιότητες, αλλά ενδέχεται να έχουν 100 καταχωρήσεις. Ενώ αυτοί οι δέκα πελάτες μπορεί να είναι ευχαριστημένοι, οι άλλοι 90 δεν είναι τόσο ευχαριστημένοι.

Είναι σημαντικό να δείτε πόσες καταχωρήσεις του κτηματομεσίτη έχουν πάρει σε σύγκριση με το πόσοι έχουν πράγματι πωλούνται. Αυτό μπορεί να σας δώσει μια εικόνα για το πόσο αφοσιωμένοι είναι όταν παίρνουν μια λίστα. Ίσως ο κτηματομεσίτης να πουλήσει εννέα σπίτια πέρυσι, αλλά αν πήραν μόνο δέκα λίστες, τότε αυτά είναι αρκετά εντυπωσιακά στατιστικά στοιχεία.

Εάν μπορείτε να πάρετε τα αποτελέσματα του Realtor από μερικά χρόνια, είναι ακόμα καλύτερο. Θέλετε μια κατανομή ανά έτος, όχι μόνο ένα κατ 'αποκοπή ποσό των πωλήσεων από τα τελευταία πέντε χρόνια. Η πώληση ακινήτων εξαρτάται πολύ από την οικονομία, οπότε ένας Realtor μπορεί να έχει ένα ή δύο χρόνια, αλλά δεν είναι για την έλλειψη προσπάθειας ή δεξιοτήτων.

Θα θελήσετε να δείτε τη θέση των πωληθέντων και των αδιάθετων λιστών. Είναι στην ίδια γεωγραφική περιοχή με την ιδιοκτησία σας; Μια πόλη πάνω μπορεί να είναι μια πολύ διαφορετική αγορά από αυτή στην οποία βρίσκεται το ακίνητό σας, όπως και ορισμένα τμήματα της ίδιας πόλης θα ήταν πιο επιθυμητά από άλλα.

Έχει ο Πωλητής επιτυχία στην πώληση στο ακίνητό σας μέρος της πόλης ή είναι η πλειοψηφία των αδιάθετων ακινήτων κοντά στην τοποθεσία της ιδιοκτησίας σας; Η γνώση της τοπικής αγοράς ακινήτων είναι πολύ σημαντική επιλογή κατά την επιλογή ενός Realtor.