9 ερωτήσεις για μια επιτυχημένη επένδυση σε ακίνητα

Η προετοιμασία είναι το κλειδί για την επιτυχία. Εάν θέλετε να κάνετε τα χρήματα επενδύοντας σε ακίνητα, θα πρέπει πρώτα να αναπτύξετε ένα σχέδιο. Αυτό το σχέδιο περιλαμβάνει την ανάλυση των στόχων σας ως επενδυτή και τους στόχους σας για την επένδυση σε ακίνητα. Ζητώντας τον εαυτό σας τις ακόλουθες εννέα ερωτήσεις μπορεί να σας βοηθήσει να συνθέσετε μια στρατηγική για μακροπρόθεσμη επιτυχία.

Αυτές οι ερωτήσεις θα σας βοηθήσουν να εστιάσετε απαντώντας:

• Ο οποίος?
• Τι?
• Πότε?
• Οπου?
• Γιατί;
• Πως?

Δεν υπάρχει σχέδιο κοπής cookie. Κάθε επενδυτής ακινήτων θα έχει διαφορετικούς στόχους και στόχους όταν επενδύει σε ακίνητα. Πρόκειται για τον καθορισμό των προσωπικών σας στόχων και την ανάπτυξη συγκεκριμένων στρατηγικών και σχεδίων δράσης για την αντιμετώπισή τους.

Για παράδειγμα:

Πώς θα κάνω χρήματα σε ακίνητα;

• Σχεδιάζω να κερδίζω χρήματα συλλέγοντας ενοίκιο κάθε μήνα.
• Σχεδιάζω να κερδίζω χρήματα όταν πωλούν την επένδυση.

Πόσα χρήματα θέλω να κάνω τον πρώτο μήνα; Κατά το πρώτο έτος;

• Αναμένω να χάσω χρήματα τον πρώτο μήνα.
• Κατά το πρώτο έτος, αναμένω να ξεπεράσω.
• Κατά το δεύτερο έτος, αναμένω να πραγματοποιήσω κέρδος $ 10.000.

Εδώ είναι εννέα ερωτήσεις για να βοηθήσετε στην ανάπτυξη και εστίαση του σχεδίου σας:

1. Ποιος είναι ο στόχος σας ως επενδυτής ακινήτου;

Θα θελήσετε πρώτα να αποφασίσετε πώς θέλετε να κάνετε τα χρήματα ως επενδυτής ακινήτων.

• Θέλετε να το κάνετε αυτό ως δευτερεύουσα εργασία;
• Θέλετε να σταματήσετε την καθημερινή εργασία σας και να κάνετε αυτό το πλήρες ωράριο;
• Θέλετε να κάνετε ένα γρήγορο κέρδος γυρίζοντας ένα σπίτι;
• Θέλετε να αγοράσετε και να κρατήσετε ένα ακίνητο για την αύξηση του κεφαλαίου και να κάνετε παθητικό εισόδημα κάθε μήνα;

2. Καταλαβαίνετε τους διαφορετικούς τύπους επενδυτικών ακινήτων;

• Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τρόποι να επενδύσετε σε ακίνητα, από μονοκατοικίες έως βιομηχανικά κτίρια.
• Πρέπει να εξετάσετε όλες τις επιλογές, ώστε να μπορείτε να επιλέξετε το ένα ή δύο που είναι πιο σύμφωνο με τους στόχους σας, τα οικονομικά σας και τον τύπο προσωπικότητας.
• Μέσω της έρευνας, μπορεί να μάθετε ότι μια ιδιοκτησία ενοικίασης δεν είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς.

3. Πού θα βρίσκεται το ακίνητο σε σύγκριση με το σημερινό σπίτι σας;

• Αποφασίστε πόσο μακριά θέλετε να έχετε την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, "Δεν θα αγοράσω ένα ακίνητο που απέχει περισσότερο από 30 μίλια."
• Υπολογίστε το κόστος μετακίνησης στο ακίνητο. Αυτό θα περιλαμβάνει:
  • Το κόστος του φυσικού αερίου.
  • Αεροπλάνα, τρένα ή λεωφορεία.
  • Το κόστος ευκαιρίας που συνδέεται με το χρόνο ταξιδιού και τη χαμένη παραγωγικότητα.

4. Τι θα κοστίσει;

• Πόσα χρήματα θα χρειαστείτε για να κάνετε την αρχική επένδυση;
• Πώς θα δημιουργήσετε χρήματα για την επένδυση εάν δεν έχετε όλα τα χρήματα μόνοι σας;
• Πόσο αναμένετε μηνιαία έξοδα; Είστε ρεαλιστικοί με τους αριθμούς σας;
  • Πληρωμή υποθηκών, μηνιαία συντήρηση, φόροι και ασφάλιση.
  • Συμπεριλαμβάνετε έναν αποθεματικό λογαριασμό ο οποίος θα διαθέτει κεφάλαια για την κάλυψη επειγουσών επισκευών και απρόβλεπτων κενών θέσεων;
• Πόσο αναμένετε μηνιαίο εισόδημα θα είναι;
  • Ποιο είναι το ποσοστό κενών θέσεων για την περιοχή;
  • Πόσο μπορείτε να χρεώσετε στο ενοίκιο;
• Καταλαβαίνετε πώς μπορείτε να υποβάλετε φόρους για μια επένδυση σε ακίνητα;

5. Πώς θα εμπορευτείτε την ιδιοκτησία σας;

• Πού θα βρείτε ενοικιαστές;
  • Θα τοποθετήσετε τις διαφημίσεις online; Θα χρησιμοποιήσετε ένα Realtor;
• Ξέρετε πώς να κάνετε την ιδιοκτησία σας ελκυστική για μελλοντικούς ενοικιαστές;

6. Ποιος θα διαχειριστεί το ακίνητο;

• Θα είστε ο ιδιοκτήτης;
• Θα προσλάβετε διαχειριστή ακινήτων;
  • Εάν ναι, θα χρειαστεί να ερευνήσετε εταιρείες διαχείρισης ή συνεντεύξεις επιστημόνων και να μάθετε πόσο θα χρεώσουν ώστε να μπορείτε να προσθέσετε αυτό στα έξοδά σας.

7. Πώς θα διαχειριστείτε τους ενοικιαστές;

• Τι θα απαιτήσετε κατά την κίνηση;
  • Πόσο θα χρεώσετε ως ασφάλεια κατάθεσης; Οι ιδιοκτήτες συνήθως χρεώνουν μίσθωση ένα έως ένα και μισό μήνα.
• Πώς θα επιλέξετε τους σωστούς ενοικιαστές;
• Θα εκτελέσετε πιστωτικό έλεγχο σε υποψήφιους ενοικιαστές;
• Έχετε όλες τις κατάλληλες νομικές μορφές;
  • Μίσθωση, Αίτηση Ενοικίασης, Ανακοίνωση για έξοδο, κ.λπ.
• Καταλαβαίνετε τι είναι η δίκαιη στέγαση;
• Καταλαβαίνετε πώς να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή;
• Θα κάνετε το ακίνητό σας φιλικό προς τα κατοικίδια;

8. Πώς θα διατηρήσετε την ιδιοκτησία;

• Θα προσλάβετε έναν εργολάβο για να πραγματοποιήσετε επισκευές;
• Θα κάνετε οι ίδιοι τις επισκευές;
• Ποιος θα φροντίσει τη συντήρηση του ναυπηγείου (το κούρεμα του χλοοτάπητα, το φτυάρι χιονιού);

9. Έχετε ένα σχέδιο εάν η επένδυσή σας αποτύχει;

• Έχετε αναπτύξει μια στρατηγική εξόδου; Έχετε περισσότερες από μία στρατηγικές εξόδου;

Επόμενο: Αξιολογήστε το επενδυτικό ακίνητο