Θα πρέπει να μιλήσετε πρώτα με έναν δανειστή ή με έναν κτηματομεσίτη;

Ερώτηση: Θα πρέπει να μιλήσετε πρώτα με έναν δανειστή ή με έναν κτηματομεσίτη;

Ένας αναγνώστης ρωτά: "Είμαι ένας πρώτος αγοραστής κατοικιών με μακροπρόθεσμη σταθερή δουλειά και καλό πιστωτικό ιστορικό. Πιστεύω ότι έχω κάνει τα πάντα σωστά στη ζωή μου μέχρι στιγμής και δεν θέλω να δυσκολευτώ όταν πρόκειται για την αγορά ενός Έχω ακούσει αντιφατικές θεωρίες από φίλους, μερικοί λένε ότι πρέπει να βρω έναν δανειστή και να λάβω προ της έγκρισης πριν μιλήσω με κάποιον κτηματομεσίτη γιατί αυτό είναι που ένας πράκτορας θα περίμενε να κάνω. Πρώτα απ 'ό, τι νομίζετε; Θα πρέπει πρώτα να βρω έναν δανειστή ή έναν κτηματομεσίτη;

Απάντηση: Εξαιρετική ερώτηση σχετικά με το αν θα πρέπει να καλέσετε έναν πράκτορα ή να βρείτε έναν δανειστή. Το πιο δύσκολο πράγμα για πολλούς πρώτους αγοραστές κατοικιών αρχίζει. Μερικοί περιφέρονται γύρω από τους κύκλους για μια στιγμή προσπαθώντας να αποφασίσουν τι να κάνουν. Αυτό που απολύτως δεν θέλετε να κάνετε είναι να βρείτε πρώτα ένα σπίτι. Ακόμα κι αν αυτό φαίνεται να σας κάνει πιο λογικό.

Δεν κτυπά εδώ ο θάμνος. Είναι καλύτερο για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών να μιλήσουν με έναν κτηματομεσίτη πριν επιλέξουν έναν δανειστή υποθηκών. Το δάνειό σας είναι σημαντικό, αλλά ο κτηματομεσίτης σας είναι πιο σημαντικός. Η υποθήκη σας είναι μικρό μέρος της συναλλαγής. Επιπλέον, ο πράκτοράς σας μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε έναν δανειστή υποθηκών ευκολότερη και ταχύτερη από ό, τι ένας δανειστής θα μπορούσε να σας βοηθήσει να βρείτε έναν καλό πράκτορα. Οι περισσότεροι πράκτορες θα έχουν πληθώρα δανειστών στη βάση δεδομένων παραπομπής τους και μια ομάδα δανειστών με την οποία συνεργάστηκαν προσωπικά στο παρελθόν.

Περαιτέρω, οι πράκτορες θα παραπέμπουν έναν δανειστή υποθηκών με αποδεδειγμένο ρεκόρ τον οποίο γνωρίζουν ότι μπορεί να κλείσει δάνεια. Οι μεσίτες υποθηκών μπορούν να απευθύνονται μόνο στους πράκτορες που τους στέλνουν επιχειρήσεις, πράγμα που δεν σημαίνει τίποτα, και οι πράκτορες θα μπορούσαν να είναι καινούργιοι.

Οι κτηματομεσίτες είναι γενικά πολύ απασχολημένοι, τουλάχιστον οι άνθρωποι που κερδίζουν χρήματα και αυτοί είναι οι πράκτορες με τους οποίους θέλετε να εργαστείτε. Επειδή οι πράκτορες που είναι απασχολημένοι έχουν γενικά εμπειρία και η εμπειρία τους θα σας βοηθήσει να αποφύγετε προβλήματα. Πριν αποφασίσετε για έναν πράκτορα, ίσως θελήσετε να μιλήσετε με τους πράκτορες για να προσδιορίσετε ποιος θα είναι ο καλύτερος για εσάς.

Απλά καλέστε έναν πράκτορα και ζητήστε μια 30λεπτη συνάντηση στο γραφείο του πράκτορα. Να είστε εκ των προτέρων και να εξηγήσετε ότι ψάχνετε για έναν πράκτορα και θέλετε να μιλήσετε με 2 ή 3 πράκτορες πριν προσλάβετε έναν πράκτορα. Ο πράκτορας θα καταλάβει. Εναλλακτικά, μπορείτε να συνομιλήσετε μέσω τηλεφώνου αλλά αυτοπροσώπως είναι καλύτερο.

Μην φοβάστε να πείτε στον πράκτορα ότι συναντάτε τους ανταγωνιστές του πράκτορα. Εάν δεν μοιραστείτε τις προθέσεις σας με τον πράκτορα, ο πράκτορας, όταν ανακαλύψει, μπορεί να αναρωτιέται τι άλλο κρατάτε από αυτήν. Θα μπορούσε να αισθανθεί εξαπατημένη. Μπορεί να αναρωτιέται αν θέλετε να συνεργαστείτε μαζί της. Απλά πες της και είναι εντάξει.

Οι προσωπικότητες του καθενός είναι διαφορετικές και οι πράκτορες είναι ακριβώς όπως κάθε άλλο πρόσωπο στο πρόσωπο της γης. Σας αρέσει είτε το άτομο είτε δεν το κάνετε. Και αν δεν το κάνετε, δεν αισθάνεστε σαν να πρέπει να ζητήσετε συγγνώμη, απλά προχωρήστε στον επόμενο πράκτορα. Θα είστε σε μια στενή σχέση με τον πράκτορά σας για εβδομάδες, ίσως μήνες, και καλύτερα όπως το πρόσωπο που θα επιλέξετε.

Πλεονεκτήματα στην επιλογή ενός πράκτορα πριν από έναν δανειστή

Το πλεονέκτημα για την επιλογή ενός πράκτορα πριν από έναν δανειστή είναι το γεγονός ότι ο πράκτορας θα σας κατευθύνει προς τη σωστή κατεύθυνση. Ένας πράκτορας θα έχει παραπομπές δανειστή να σας μεταβιβάσει. Ο πράκτορας μπορεί να βοηθήσει να ταιριάζει με το είδος του δανείου που μπορεί να θέλετε με το είδος του δανειστή που μπορεί να ειδικευτεί σε αυτό το συγκεκριμένο είδος χρηματοδότησης. Επιπλέον, το πραγματικό όφελος είναι ο πράκτορας ξέρει ποιοι δανειστές εκτελούν και ποια μπορεί να κρατήσει το κλείσιμο. Πιθανώς δεν θα είστε εξοικειωμένοι με αυτό το είδος πληροφοριών μόνοι σας.

Ένα άλλο πλεονέκτημα για την επιλογή ενός πράκτορα πριν από έναν δανειστή είναι ο πράκτοράς σας θα σας παραπέμψει πιθανώς σε έναν τοπικό δανειστή. Μερικές φορές, οι αγοραστές θέλουν να συνεργαστούν με δανειστές που βρίσκονται σε άλλη πόλη ή ακόμα και σε άλλο κράτος. Η ακίνητη περιουσία είναι τοπική. Είναι πιθανό να είστε σε μειονεκτική θέση κατά τις διαπραγματεύσεις προσφοράς εάν ο δανειστής σας δεν είναι τοπικός. Δεν θέλετε να χάσετε το σπίτι των ονείρων σας επειδή ο πράκτορας της εισαγωγής δεν έχει ακούσει ποτέ για το δανειστή σας.

Πιθανώς, καλύτερα από όλα, ένας πράκτορας μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε εάν είναι κατάλληλος ο χρόνος για να αγοράσετε. Μπορείτε να πετάξετε σενάρια σχετικά με τη μετάβαση σε διάφορες κοινότητες και να συζητήσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα με τον αντιπρόσωπό σας. Μπορείτε να αναχαιτίσετε ιδέες από έναν πράκτορα. Ένας πράκτορας θα είναι ο βράχος σας, το ηχητικό σας συμβούλιο και ελπίζω, ένα πρόσωπο που μπορείτε να εμπιστευτείτε.

Ο πράκτοράς σας θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγορών από το Α έως το Ζ και κρατήστε το χέρι σας για όσο διάστημα το χρειάζεστε. Ο κτηματομεσίτης σας θα είναι το πιο σημαντικό πρόσωπο στη ζωή σας μέχρι την ημέρα που κλείνετε.

Ως χρόνος γραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 είναι Broker-Associate στο Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.