Τα οφέλη από τη χρήση ενός Realtor για να συμπληρώσετε μια κενή θέση ενοικίασης

Η εύρεση μισθωτών για την ενοικίαση ακινήτου σας μπορεί να είναι χρονοβόρα και αγχωτική. Μερικοί ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι η χρήση ενός κτηματομεσίτη μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε τη διαδικασία ευκολότερη και υπάρχουν πράγματι πολλά οφέλη που θα βρείτε στην πρόσληψη ενός επαγγελματία για να γεμίσει μια κενή θέση στο ακίνητό σας.

Θα αγοράσουν το ακίνητο για εσάς

Η δημιουργία μιας καλής διαφήμισης για ενοικίαση απαιτεί χρόνο και εμπειρία και οι μεσίτες έχουν πρόσβαση σε ορισμένες πηγές που δεν θα είχατε αν αποφασίσετε να νοικιάσετε τον εαυτό σας. Έχουν πρόσβαση σε άλλους πράκτορες. Κάποιος στο γραφείο τους μπορεί να έχει έναν πελάτη που θα ήταν ιδανικός για την ενοικίαση σας.

Οι μεσίτες έχουν επίσης πρόσβαση στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων που έχουν πρόσβαση σε κτηματομεσίτες σε όλη την περιοχή. Ένας άλλος πράκτορας στην επόμενη πόλη μπορεί να δει την καταχώριση και να επικοινωνήσει με τον κτηματομεσίτη εάν έχει έναν πελάτη που ψάχνει για ενοικίαση ακριβώς όπως τη δική σας.

Ένας κτηματομεσίτης θα είναι σε θέση να προωθήσει την ιδιοκτησία σας κάνοντας κρέμονται τη λίστα στο παράθυρο του γραφείου τους. Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα επωφελές αν υπάρχει μεγάλη κυκλοφορία στην περιοχή.

Ένας πράκτορας θα πρέπει επίσης να είναι σε θέση να προωθήσει την ιδιοκτησία σας με πιο παραδοσιακούς τρόπους, όπως μέσω διαδικτυακής διαφήμισης. Ο κτηματομεσίτης μπορεί να προσεγγίσει απευθείας τους μελλοντικούς μισθωτές δημιουργώντας διαφημίσεις για την ιδιοκτησία σας σε ιστότοπους όπως το Realtor.com, το Trulia και το Craigslist.

Ένας πράκτορας μπορεί να προγραμματίσει προβολές με μελλοντικούς μισθωτές

Ο κτηματομεσίτης σας θα είναι αυτός που αλληλεπιδρά με μελλοντικούς ενοικιαστές. Θα διαχειριστούν όλες τις ανακοινώσεις επικοινωνίας και χρονοδιαγράμματος για να δουν την ιδιοκτησία, πράγματα που μπορεί να είναι πολύ χρονοβόρα. Η κατοχή αυτής της ευθύνης από το πιάτο σας θα σας επιτρέψει να χρησιμοποιήσετε το χρόνο σας για άλλα παραγωγικά καθήκοντα.

Θα σας δείξουν το ακίνητο

Ένα άλλο πλεονέκτημα της καταχώρισης της ενοικίασής σας με έναν κτηματομεσίτη είναι ότι θα είναι αυτός που θα δείξει το ακίνητο φυσικά. Ο χρόνος τους χάνεται, όχι ο δικός σας εάν ο μελλοντικός μισθωτής δεν εμφανιστεί ή αποδειχθεί απαράδεκτος.

Θα έχουν μια μεγάλη βάση δεδομένων / δίκτυο

Ένα μεγάλο μέρος της εργασίας ενός πράκτορα περιλαμβάνει τη δικτύωση. Οι κτηματομεσίτες πρέπει να βρίσκουν συνεχώς νέους πελάτες για να εκπροσωπούν, καθώς και πιθανούς αγοραστές ή ενοικιαστές να συμπληρώσουν τις καταχωρίσεις που έχουν ήδη. Οι καθημερινές τους ενέργειες καταναλώνονται από ακίνητα, οπότε είναι πιθανό ο πράκτορας να συναντήσει έναν μελλοντικό μισθωτή απλά μέσα από τις καθημερινές του αλληλεπιδράσεις.

Είναι επίσης κοινό για τους πράκτορες να έχουν μακρούς καταλόγους επαφών στους οποίους στέλνουν τις νέες λίστες τους.

Θα γνωρίζουν την αγοραία αξία

Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει να τιμολογήσετε με ακρίβεια την ενοικίαση σας επειδή πρέπει να έχετε εμπειρία με την αγορά ενοικίασης στην περιοχή σας.

Θα εξετάσουν το μέγεθος και τις ανέσεις της ιδιοκτησίας σας και θα τα συγκρίνουν με τρία ή τέσσερα άλλα στην περιοχή. Αυτές οι συγκρίσιμες ιδιότητες θα αποτελέσουν τη βάση για το τι πιστεύει ο πράκτορας ότι η ενοικίαση σας αξίζει. Ο στόχος είναι να έχετε το υψηλότερο δυνατό ενοίκιο, αλλά να μην τιμολογείτε την ιδιοκτησία σας τόσο ψηλά ώστε η ενοικίασή σας να βρίσκεται στην αγορά για μήνες.

Πρόσβαση στους Έλεγχους ενοικίασης / έλεγχοι ιστορικού

Πολλές εταιρείες ακινήτων έχουν συνδρομές σε υπηρεσίες ενοικίασης. Ο πράκτορας θα είναι σε θέση να ελέγξει εύκολα τους υποψήφιους ενοικιαστές για να διαπιστώσει αν οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στις αιτήσεις τους ελέγχονται.

Θα συντάξουν τη σύμβαση μίσθωσης για εσάς

Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες έχουν μια βασική σύμβαση μίσθωσης που χρησιμοποιούν τακτικά. Θα περιλαμβάνει τις πιο βασικές και απαραίτητες ρήτρες μιας μίσθωσης όπως η διάρκεια, το ποσό του μηνιαίου ενοικίου, όταν πρέπει να καταβληθεί το ενοίκιο, τα βασικά στοιχεία της εγγύησης και ο τρόπος με τον οποίο ο μισθωτής μπορεί και δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο.

Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει εάν δεν έχετε συντάξει ποτέ μίσθωση και δεν θέλετε να πληρώσετε έναν δικηγόρο για να το κάνετε για σας.

Οι πράκτορες πληρώνονται μόνο αν συμπληρώσουν την κενή θέση

Ένας πράκτορας θα χρεώσει μια προμήθεια σε αντάλλαγμα για την εξεύρεση μισθωτή για τη μίσθωση σας. Το ποσό που χρεώνει θα εξαρτηθεί από τη συμφωνία σας μαζί της. Θα μπορούσε να είναι ένα ποσοστό του ετήσιου ενοικίου, όπως 8 τοις εκατό, ή θα μπορούσε να ισοδυναμεί με ενοίκιο ενός μηνός. Αλλά ο πράκτορας πληρώνεται μόνο αυτή η προμήθεια αν βρίσκει μισθωτή για να καλύψει την κενή θέση σας.

Είναι μια καλή ιδέα για υψηλές τιμές ενοικίασης

Η καταχώρηση της βοήθειας ενός κτηματομεσίτη είναι μια εξαιρετική επιλογή αν ψάχνετε να συμπληρώσετε μια πολυτελή ή πολυτελή ενοικίαση. Πολλοί άνθρωποι που ψάχνουν διαμερίσματα σε τοποθεσίες όπως το Craigslist δεν θέλουν να ξοδέψουν 5.000 δολάρια το μήνα. Ένας πράκτορας μπορεί να σας βοηθήσει να συνδεθείτε με πελάτες που αναζητούν αυτούς τους τύπους καταχωρήσεων.

Είναι χρήσιμο όταν έχετε πολλές μονάδες / κενές θέσεις για να συμπληρώσετε

Η μίσθωση ενός realtor για να γεμίσει τις κενές θέσεις σας μπορεί επίσης να σας βοηθήσει αν έχετε πολλές μονάδες για να χειριστείτε ή αν έχετε περισσότερες από μία κενές θέσεις για να γεμίσετε τη φορά. Αυτό μπορεί να είναι πολύ για ένα άτομο να το χειριστεί μόνοι του, εκτός αν είναι το αποκλειστικό επάγγελμά τους, και ακόμα κι αν είναι το επάγγελμά σας, μπορεί να είναι μια τεράστια ανακούφιση και άγχος να παραδώσει τη σκυτάλη σε κάποιον άλλο.