Οικονομία της κλίμακας στην πολυεπίπεδη επένδυση σε ακίνητα

Οι περισσότερες καλές επενδύσεις ξεκινούν με έξυπνη αγορά, κατά προτίμηση κάτω από την αγοραία αξία. Το κόστος κατασκευής διαμερισμάτων ή άλλων πολυκατοικιών είναι χαμηλότερο λόγω κοινών τοίχων, οροφών και άλλων αποταμιεύσεων που προέρχονται από την κατασκευή πολλαπλών μονάδων σε μια θέση. Σε πολλές περιπτώσεις, οι μονάδες διαμερισμάτων μπορούν να κατασκευαστούν κατά 30% λιγότερο ανά τετραγωνικό πόδι από τις μονοκατοικίες συγκρίσιμου μεγέθους. Έτσι, ο επενδυτής ακίνητων περιουσιών ξεκινάει με περισσότερα τετραγωνικά μεγέθη για ενοικίαση με χαμηλότερο κόστος.

Κόστος διαχείρισης και ασφάλειας

Απλά παρακολουθώντας πολλά μονοκατοικιακά σπίτια ενοικίασης απαιτεί ταξίδια, ανεξάρτητα από το πόσο κοντά ή μακριά από αυτά μπορεί να είναι. Η ομαδοποίηση πολλαπλών μονάδων σε μια θέση μειώνει τους πονοκεφάλους και τα ταξίδια. Το κόστος ασφάλειας είναι επίσης χαμηλότερο αν προσληφθεί ασφάλεια ή έχουν ρυθμιστεί συστήματα για τις ιδιότητες. Η εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας σε ένα σημείο μπορεί να οδηγήσει σε έκπτωση.

Εξοικονομήστε τα έξοδα για συντήρηση, επισκευές και συντήρηση

Ενώ οι ιδιοκτήτες μεμονωμένων επενδυτών μεμονωμένων οικογενειών μπορούν να εγκαταλείψουν τον επιτόπιο εξωραϊσμό και την ελάχιστη συντήρηση μέχρι τον μισθωτή, θα συνεχίσουν να λαμβάνουν τις κλήσεις όταν σπάσουν κάτι. Γενικά, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να διαπραγματευτεί καλύτερες τιμές επισκευής και εξυπηρέτησης με πωλητές που έχουν μόνο μία θέση στην υπηρεσία.

Φινίρισμα και εξοικονόμηση εξαρτημάτων

Με την προσκόλληση με τα ίδια σχέδια χρωμάτων για τα διαμερίσματα, την αγορά παρόμοιων εξαρτημάτων για κουζίνες και λουτρά και με τη χρήση κοινών υλικών για όλες τις μονάδες, οι ιδιοκτήτες εξοικονομούν πολλά για τη διατήρηση των μονάδων που φαίνονται καλά και για την προετοιμασία τους ανάμεσα στους ενοικιαστές.

Χαμηλότεροι φόροι και κόστος χρηματοδότησης ανά μονάδα

Δεν είναι πάντα αλήθεια, αλλά ορισμένες περιοχές προσφέρουν χαμηλότερους φόρους ακίνητης περιουσίας ανά μονάδα για διαμερίσματα από ό, τι για μονοκατοικίες. Αυτό ισχύει επίσης και επειδή τα τετραγωνικά μεγέθη σπιτιού είναι συγκεντρωμένα σε μικρότερα αγροτεμάχια. Πολλές φορές, έξι πολυκατοικίες μπορούν να κατασκευαστούν σε λιγότερα εδάφη από δύο μονοκατοικίες.

Η χρηματοδότηση ενός έργου διαμερίσματος σημαίνει ένα δάνειο για πολλαπλές μονάδες. Αυτό θα πρέπει να μειώσει το κόστος ανά μονάδα για δάνεια, εκτιμήσεις και έρευνες.

Λιγότερες οικονομικές ζημίες από κενές θέσεις εργασίας

Παρόλο που δεν συμβαίνει πάντοτε, πολλές μονάδες μάρκετινγκ σε μία τοποθεσία μπορούν πολλές φορές να πληρώσουν μια κενή θέση γρηγορότερα από τη διαφήμιση ενός σπιτιού. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα να προσφέρονται κίνητρα στους σημερινούς ενοικιαστές για να συστήσουν τις μονάδες στους φίλους τους, οι οποίοι μπορούν να δημιουργήσουν μια λίστα αναμονής για τις νέες μονάδες. Λιγότερος χρόνος χωρίς απασχόληση σημαίνει λιγότερα από τα κέρδη.

Ακριβώς όπως αναψυκτικά, φθηνότερα από το Six Pack

Είναι σχεδόν πάντα δυνατό να αγοράσετε έξι πακέτα ποτών σε χαμηλότερη τιμή από την αγορά έξι μόνο αναψυκτικών. Επιπλέον, η περίπτωση 24 θα σημαίνει χαμηλότερη τιμή ανά μονάδα. Μεταφέρετε αυτή την ιδέα σε πολυκομματικά έργα σε σχέση με την εξάπλωση μονοκατοικιών ενοικίασης σπιτιών, και βρίσκετε και εξοικονόμηση.

Υπάρχουν πολλοί τομείς στους οποίους μπορεί να μειωθεί το κόστος κατά την αγορά, τη διαχείριση και τη συντήρηση πολλαπλών ενοίκων σε μια τοποθεσία, πολλές φορές κάτω από μία στέγη. Μερικοί επενδυτές που σκέφτονται να αγοράσουν ένα άλλο μονοκατοικιακό σπίτι ενοικίασης μπορεί να θεωρούν ότι αξίζει να σκεφτούμε να πουλήσουμε αυτά που κατέχουν και να συγκεντρώσουν την επένδυσή τους σε ένα έργο με πολλαπλές μονάδες σε μια θέση.