Σκληρά χρήματα και ιδιωτικά χρήματα στην επένδυση σε ακίνητα

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να κάνετε τα χρήματα που επενδύουν σε ακίνητα. Μερικοί λαμβάνουν λίγα ή καθόλου μετρητά, αλλά τα πιο κερδοφόρα απαιτούν βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση για την χονδρική πώληση και την επισκευή. Αυτά τα δάνεια προέρχονται από ιδιωτικούς φορείς, άλλους επενδυτές και εταιρείες που ειδικεύονται στη βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση έργων επενδύσεων σε ακίνητα. Η ανάπτυξη αυτών των τύπων πόρων προτού τις χρειαστείτε είναι ο τρόπος να προχωρήσετε. Θα θέλετε μια επιστολή διαθεσιμότητας χρημάτων όταν πρόκειται να κάνετε μια αγορά.

Δανειστής σκληρού χρήματος

Οι δανειστές σκληρών χρημάτων είναι εταιρείες που δανείζουν χρήματα για τη χρηματοδότηση συναλλαγών επενδυτών σε ακίνητα για βραχυπρόθεσμο χρονικό διάστημα. Ας πούμε ότι κάνετε ένα flip rehab, αγοράζοντας ένα ακίνητο, ανακαινίζοντας και επισκευάζοντας, και πωλώντας σε έναν άλλο επενδυτή. Χρειάζεστε μετρητά για να χρηματοδοτήσετε την εργασία αγοράς και αποκατάστασης για σύντομο χρονικό διάστημα, ίσως εβδομάδες έως ένα μήνα περίπου για να ολοκληρώσετε τη δουλειά.

Θα λάβετε ένα δάνειο σκληρού χρήματος εγγυημένο από το ακίνητο για να χρηματοδοτήσετε τις δραστηριότητές σας. Κατά το κλείσιμο όταν πουλάτε το ακίνητο, το δάνειο σκληρού χρήματος θα εξοφληθεί και θα διατηρήσετε το υπόλοιπο των εσόδων ως το κέρδος σας.

Ιδιωτικός χρήματος δανειστής

Χρησιμοποιείται για τον ίδιο τύπο συναλλαγών όπως θα χρησιμοποιούσατε έναν δανειστή σκληρού χρήματος, οι ιδιώτες δανειστές μπορούν να είναι άτομα ή μικρές ομάδες που επενδύουν χρήματα βραχυπρόθεσμα. Το ιδιωτικό χρήμα θα μπορούσε ακόμη και να είναι ένα δάνειο από ένα μέλος της οικογένειας για να χρηματοδοτήσει μια συμφωνία για την ολοκλήρωση. Και πάλι, αυτό θα ήταν για μια βραχυπρόθεσμη κατάσταση, συνήθως ένα flip ακίνητο ή χονδρική συναλλαγή.

Τόσο οι δανειστές σκληρών χρημάτων όσο και οι ιδιωτικοί δανειστές χρεώνουν υψηλότερα επιτόκια και τέλη. Μπορεί να υπάρχουν σημεία εκκίνησης και κλεισίματος, και αυτά είναι ακριβά δάνεια. Ωστόσο, αν η συμφωνία είναι κερδοφόρα, αυτά τα είδη των δανείων είναι συχνά ο μόνος τρόπος για να γίνει μια συμφωνία γίνει.

Συναλλαγές χρηματοδότησης

Η συναλλακτική χρηματοδότηση χρησιμοποιείται στη χονδρική πώληση για να χρηματοδοτήσει την πρώτη διαπραγμάτευση σε διπλά κλεισίματα. Ένα παράδειγμα θα ήταν μια συμφωνία όπου είστε χονδρεμπόριο ενός ακινήτου σε έναν άλλο επενδυτή, και μπορείτε να προγραμματίσετε το back-to-back κλείσιμο, αλλά δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια από το δεύτερο κλείσιμο για να χρηματοδοτήσει το πρώτο. Αυτό είναι σύνηθες, καθώς πολλές εταιρείες τίτλων δεν θα επιτρέπουν πλέον διασταυρούμενες χρηματοδοτήσεις.

Θα λάβετε ένα δάνειο συναλλαγής από αυτόν τον δανειστή που καταβάλλεται στο κλείσιμο απευθείας στην εταιρεία τίτλου για να χρηματοδοτήσει την πρώτη συμφωνία όπου αγοράζετε το ακίνητο. Όταν η δεύτερη συμφωνία κλείνει, συνήθως την ίδια ή την επόμενη μέρα, ο δανειστής αυτός θα αποπληρωθεί.

Βραχυπρόθεσμοι δανειστές υψηλού κόστους έχουν μια θέση

Όταν μια συμφωνία έχει αρκετά κέρδη σε αυτό για να αντισταθμίσει τον κίνδυνο και το κόστος των βραχυπρόθεσμων δανείων, τότε έχοντας αυτό το είδος των δανειστών στην επένδυση ομάδα σας ακινήτων είναι πραγματικά σημαντικό.

Συναλλακτικά δάνεια πολλές φορές πληρώνονται σε ώρες, αλλά μπορούν να προσθέσουν $ 2.500 ή περισσότερο στο κόστος της συμφωνίας. Το δάνειο είναι υψηλό, αλλά η αξία είναι σαφής. χωρίς αυτό το δάνειο, δεν θα μπορούσατε να κλείσετε την πρώτη συμφωνία πώλησης του σπιτιού στη δεύτερη.

Η έρευνα και η επικοινωνία με τα σκληρά χρήματα, το ιδιωτικό χρήμα και τις πηγές χρηματοδότησης συναλλαγών είναι σημαντική, καθώς συνήθως τα χρειάζεστε σε μια βιασύνη. Μην περιμένετε να κάνετε την έρευνα έως ότου έχετε ανάγκη. Οι καλύτερες προσφορές συχνά συνοδεύονται από ένα σύντομο ανοιχτό παράθυρο ευκαιρίας. Δεν θέλετε να χάσετε πολλά, ενώ αναζητάτε χρηματοδότηση.