Μετά τη φορολογική ταμειακή ροή CFAT - Επενδύσεις σε ακίνητα

Η ταμειακή ροή μετά από φόρους δεν είναι ένας δύσκολος υπολογισμός. Μόλις καθοριστεί η Ταμειακή Ροή πριν από τους Φόρους, είναι απλό να αφαιρεθεί η φορολογική υποχρέωση για τον προσδιορισμό της Ταμειακής Ροής μετά από Φόρους. Είναι πιθανό, λόγω των δεδουλευμένων ζημιών που εκπίπτουν τα επόμενα έτη, ότι αυτή η ταμειακή ροή μετά από φόρους θα μπορούσε να είναι πραγματικά θετικός αριθμός και να είναι υψηλότερος από την ταμειακή ροή προ φόρων.

Δυσκολία: Εύκολος

Χρόνος που απαιτείται: 5 λεπτά μόλις γνωρίσετε την Ταμειακή Ροή Πριν από τους Φόρους

Εδώ είναι πώς:

1. Καθορίστε την ταμειακή ροή πριν από τους φόρους.
2. Αφαιρέστε την οφειλή φόρου εισοδήματος, κρατική και ομοσπονδιακή.Το αποτέλεσμα είναι η ταμειακή ροή μετά φόρων.
3. Μια άλλη μέθοδος υπολογισμού του CFAT είναι: CFAT = Καθαρό εισόδημα + Απόσβεση + Απόσβεση + Άλλες μη χρεωστικές χρεώσεις
   1. Δεν είναι τόσο διαφορετικές, καθώς μόλις προσθέτετε μετρητά που αφαιρέθηκαν από τον υπολογισμό της ταμειακής ροής πριν από τους φόρους. Στον υπολογισμό του CFBT, η υπηρεσία χρέους αφαιρείται από το Καθαρό Εισόδημα, καθώς πρόκειται για εκροή μετρητών. Ωστόσο, οι αποσβέσεις και οι τόκοι αφαιρούνται από τους φόρους και, ως εκ τούτου, προστίθενται ξανά για να λάβουν το CFAT.

Συμβουλές:

Πάρτε εδώ το λογιστικό φύλλο υπολογιστών για ακίνητα.

Κυβέρνηση και επενδυτές

Οι φόροι αφορούν την κυβέρνηση, οπότε γιατί να μην μιλήσουμε για τα διάφορα κυβερνητικά προγράμματα στεγαστικών και δανειακών εγγυήσεων και την επιρροή τους στην αγορά κατοικίας. Θα σας συνδέσω μαζί τους για να κάνετε περισσότερες έρευνες.

HUD σχετικά με την αποστολή του οργανισμού αυτού:

Η αποστολή του HUD είναι να δημιουργήσει ισχυρές, αειφόρες, χωρίς αποκλεισμούς κοινότητες και ποιοτικές προσιτές κατοικίες για όλους. HUD εργάζεται για την ενίσχυση της αγοράς στέγης για την ενίσχυση της οικονομίας και την προστασία των καταναλωτών. να ανταποκριθεί στην ανάγκη για ποιοτικά, προσιτά ενοικιαζόμενα σπίτια. αξιοποιούν τη στέγαση ως πλατφόρμα για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής · να οικοδομήσουμε συνεκτικές και αειφόρες κοινότητες απαλλαγμένες από διακρίσεις και να μετατρέψουμε τον τρόπο με τον οποίο δραστηριοποιείται η HUD

Η FHA ασφαλίζει τα ενυπόθηκα δάνεια:

Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, γενικά γνωστή ως "FHA", παρέχει ασφάλιση υποθηκών για δάνεια που έχουν χορηγηθεί από εγκεκριμένους δανειστές της FHA σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες και τα εδάφη της. Η FHA εξασφαλίζει στεγαστικά δάνεια σε μονοκατοικίες και πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένων κατασκευασμένων σπιτιών και νοσοκομείων. Είναι ο μεγαλύτερος ασφαλιστής υποθηκών στον κόσμο, ασφαλίζοντας πάνω από 34 εκατομμύρια ιδιότητες από την ίδρυσή του το 1934.

VA, Βετεράνων Δάνεια Home:

Το VA βοηθά τα μέλη των Υπηρεσιών, τους Βετεράνους και τους επιζώντες που δικαιούνται να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού. Ως μέρος της αποστολής μας για να σας εξυπηρετήσουμε, παρέχουμε παροχές εγγύησης στεγαστικού δανείου και άλλα προγράμματα που σχετίζονται με τη στέγαση για να σας βοηθήσουμε να αγοράσετε, να χτίσετε, να επισκευάσετε, να διατηρήσετε ή να προσαρμόσετε ένα σπίτι για προσωπική σας κατοχή.

Τα VA Home Loans παρέχονται από ιδιωτικούς δανειστές, όπως τράπεζες και εταιρείες υποθηκών. Η VA εγγυάται ένα μέρος του δανείου, επιτρέποντας στον δανειστή να σας προσφέρει ευνοϊκότερους όρους.

FHFA, Federal Federal Finance Agency:

Η αποστολή μας είναι να διασφαλίσουμε ότι οι επιχειρήσεις που χρηματοδοτούνται από την Κυβέρνηση Στέγασης λειτουργούν με ασφάλεια και υγιή τρόπο, ώστε να λειτουργούν ως αξιόπιστη πηγή ρευστότητας και χρηματοδότησης για χρηματοδότηση κατοικιών και κοινοτικές επενδύσεις. Μαζί αυτά τα ιδρύματα παρέχουν περισσότερα από 5 τρισεκατομμύρια δολάρια σε χρηματοδότηση για τις αμερικανικές αγορές ενυπόθηκων δανείων και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Πρόγραμμα Fannie Mae Homepath:

Μια αποκλεισμένη ιδιοκτησία μπορεί να αποτελέσει μια εξαιρετική ευκαιρία και μια καλή αξία - αλλά μια ιδιοκτησία HomePath μπορεί να προσφέρει ακόμη περισσότερα.Κάποια σπίτια μπορούν να τύχουν ειδικών κινήτρων, τα οποία θα αναφέρονται σαφώς στη σελίδα λεπτομερειών ιδιοκτησίας ενός κατάλληλου ακινήτου.

Ο Freddie Mac εγγυάται τα στεγαστικά δάνεια:

Ο Freddie Mac είχε ναυλωθεί από το Κογκρέσο το 1970 με δημόσια αποστολή να σταθεροποιήσει τις αγορές στεγαστικών δανείων του έθνους και να διευρύνει τις ευκαιρίες για ιδιοκατοίκηση και οικονομικά προσιτή στέγαση. Η εκ του νόμου αποστολή μας είναι η παροχή ρευστότητας, σταθερότητας και προσιτής τιμής στην αμερικανική αγορά ακινήτων.

Συμμετέχουμε στη δευτερογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων αγοράζοντας ενυπόθηκα δάνεια και τίτλους που σχετίζονται με υποθήκες για επένδυση και εκδίδοντας εγγυημένα ενυπόθηκα χρεόγραφα, κυρίως αυτά που ονομάζουμε υπολογιστές. Η δευτερογενής αγορά ενυπόθηκων δανείων αποτελείται από ιδρύματα που ασχολούνται με την αγορά και πώληση στεγαστικών δανείων υπό τη μορφή συνολικών δανείων (δηλαδή υποθήκες που δεν έχουν τιτλοποιηθεί) και τίτλους που σχετίζονται με υποθήκες. Δεν δανείζουμε χρήματα απευθείας στους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Μπορείτε να δείτε ότι υπάρχουν ορισμένα προγράμματα που έχουν σχεδιαστεί για να διευκολύνουν την ιδιοκτησία σπιτιού.