Βασικά συμβόλαια εκχώρησης για τον επενδυτή ακίνητης περιουσίας

Οπτικοποιήστε ένα συμβόλαιο αγοράς ακινήτων με λίγες επιπλέον λέξεις που προστίθενται στο όνομά σας ως αγοραστής. Αυτό θα έμοιαζε έτσι: "Αγοραστής: John J. Doe, και / ή αναθέτει." Αυτό είναι. Φαίνεται απλό, και είναι. Αλλά, ανοίγει πολλές ευκαιρίες για κέρδη στην επένδυση σε ακίνητα.

Ο "εκχωρητής" θα είναι οποιοσδήποτε θέλετε να μεταβιβάσετε τα δικαιώματα αγοράς σας μαζί. Έχετε κλειδώσει αποτελεσματικά ένα ακίνητο με σύμβαση αγοράς. Τώρα μπορείτε να προχωρήσετε και να το αγοράσετε, να το αναστρέψετε, να το νοικιάσετε και να νοικιάσετε, ή οποιαδήποτε άλλη νόμιμη στρατηγική. Αλλά, μπορείτε επίσης να το περάσετε σε κάποιον άλλο για κέρδος, ποτέ να το αγοράσετε μόνοι σας.

Δεν μεταφέρετε μόνο τα δικαιώματα αγοράς σας. Επίσης, μεταφέρετε τις υποχρεώσεις σας στο συμβόλαιο. Αυτό σημαίνει ότι δεν συμμετέχετε πλέον στη συναλλαγή. Δεν χρειάζεται να εκτελέσετε και να αγοράσετε το ακίνητο, ούτε έχετε δικαιώματα να προβάλλετε αξιώσεις κατά του πωλητή αν υπάρχουν προβλήματα με τη συμφωνία να προχωρήσει. Το πρόσωπο ή η εταιρεία στην οποία αναθέσατε τη διαπραγμάτευση είναι τώρα υπεύθυνη για τη λήψη της συμφωνίας μέχρι το κλείσιμο. Καθώς πιθανότατα δεν θα πληρώσετε την αμοιβή ή το κέρδος σας μέχρι το κλείσιμο, μπορεί να σας κάνει νευρικό περιμένοντας τη συμφωνία να κλείσει.

Κερδίζοντας απλά αναφέροντάς το

Ο απλούστερος τρόπος κέρδους σε αυτήν την κατάσταση είναι να εντοπίσετε απλά έναν ή περισσότερους αγοραστές στη βάση δεδομένων αγοραστών σας, να τους δείξετε την αξία της συμφωνίας και να πάρετε μια παραπομπή ή αμοιβή "σκύλου-σκύλου" για να τους προσφέρετε τη συμφωνία.

Αναθέτετε τα δικαιώματά σας στη συμφωνία και προχωρούν προς το κλείσιμο, καταβάλλοντας το τέλος σας μετά ή κατά το κλείσιμο. Κερδίζετε όμορφα τα χρήματα, αν και εσείς είχατε όποια αξιόλογη χρηματική κατάθεση για να κλειδώσετε τη σύμβαση σε κίνδυνο. Γνωρίζοντας ποιοι είναι οι αγοραστές σας πιθανότατα πριν από τη σύναψη της σύμβασης, ο κίνδυνος αυτός είναι πολύ χαμηλός εάν η αξία είναι εκεί.

Δημιουργείτε και διατηρείτε έναν ενεργό κατάλογο αγοραστών επενδυτών για την ομάδα πελατών σας. Αυτό είναι ζωτικής σημασίας, καθώς πραγματικά θέλετε να είστε σίγουροι ότι έχετε έτοιμο αγοραστή ή δύο για ένα σπίτι προτού να δεσμευτείτε σοβαρά χρήματα. Κάνοντας μια καλή δουλειά για την οικοδόμηση της λίστας σας, θα πρέπει να καλύπτεται αρκετά καλά. Αυτή η λίστα θα περιλαμβάνει τόσο fix & flip όσο και ενοικίαση επενδυτών ακινήτων με ενδιαφέρον για αγορά ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου. Οι ενοικιάσεις επενδυτών συνήθως θέλουν ένα σπίτι έτοιμο για κατοχή, ή τουλάχιστον μόνο με καλλυντικά ή μικρές επισκευές απαραίτητες.

Back-To-Back Κλείσιμο για πώληση Flip

Μπορείτε επίσης να πάρετε την αγορά, αμέσως που πωλεί το ακίνητο σε έναν άλλο επενδυτή ή έναν αγοραστή λιανικής. Θα προτιμούσατε πιθανώς αυτή την προσέγγιση επειδή τα κέρδη σας θα ήταν υψηλότερα. Μετά την κρίση των ενυπόθηκων δανείων το 2007 και μετά, δεν μπορείτε πλέον να χρησιμοποιήσετε τα κεφάλαια μιας συμφωνίας για να κλείσετε την άλλη σε ταυτόχρονη κλείσιμο. Οι δανειστές απλά δεν θα το επιτρέψουν. Ωστόσο, μπορείτε να διερευνήσετε πόρους για βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση, ίσως συγγενή, δική σας μετρητά ή δανειστή σκληρού χρήματος. Χρειάζεστε μόνο τα χρήματα αρκετά για να κλείσετε την αγορά και στη συνέχεια την πώληση.

Αυτό μπορεί να είναι ώρες, αλλά όχι περισσότερο από μια μέρα ή δύο.

Προσφορές εκχώρησης είναι μια μεγάλη στρατηγική επενδύσεων σε ακίνητα

Ποιος είναι ο ρόλος σας εδώ, και πώς προσθέτετε αξία; Απλά, έχετε τελειοποιήσει τις τεχνικές σας και μπορεί να εντοπίσει πραγματικά μεγάλες βαθιές εκπτώσεις ακίνητων περιουσιών με άλλους, οι αγοραστές σας, ποτέ να ξέρετε για αυτούς.Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να φτάσετε σε μια καλή συμφωνία νωρίς και η αξία σας στον πελάτη του αγοραστή σας είναι ότι έχετε την ιδιοκτησία υπό τον έλεγχό σας, γι 'αυτό θα το πάρει μόνο αν το περάσετε.

Έχετε δύο καθήκοντα για να τελειοποιήσετε για να κάνετε αυτό το έργο καλά για σας. Πρώτον, έχετε μια πολύ καλή βάση δεδομένων αγοραστή, με πληροφορίες για το τι ψάχνει ο καθένας. Δεύτερον, μπορείτε να μάθετε και να τεθεί σε στρατηγικές παιχνιδιού για να εντοπίσετε μεγάλες συμφωνίες ιδιοκτησίας πριν από τις γενικές γνώσεις τους. Αν έχετε αυτά τα δύο πράγματα στη γραμμή και λειτουργούν για σας, χρησιμοποιώντας ακίνητα συμβάσεις ανάθεση ακινήτων μπορεί να είναι το εισιτήριό σας για την ακίνητη περιουσία που επενδύει τα κέρδη με λίγα δικά σας χρήματα σε κίνδυνο.