Πώς το Μέρος 8 καθορίζει το ποσό του κουπονιού

Το τμήμα 8 θα καθορίσει το ποσό που θα πληρώσει για κάθε δελτίο με βάση διάφορους παράγοντες. Το μέγιστο ποσό που θα πληρώσουν θα ποικίλει ανάλογα με τα πρότυπα όπως η πόλη στην οποία ζείτε και το επίπεδο εισοδήματός σας. Το ποσό του κουπονιού του Τμήματος 8 μπορεί να είναι περισσότερο ή λιγότερο από το ποσό που θα μπορούσε να λάβει ο ιδιοκτήτης για την εκμίσθωση στην ελεύθερη αγορά. Εδώ είναι τα τέσσερα βασικά κριτήρια που θα εξετάσει η ενότητα 8.

1. Δίκαιη ενοικίαση αγοράς
2. Πρότυπο πληρωμής
3. Μερίδα μισθωτή
4. Επίδομα για βοηθητικά προγράμματα

Υπολογίζει τη δίκαιη ενοικίαση αγοράς

Το πρώτο βήμα για τον προσδιορισμό του ποσού του κουπονιού είναι ο υπολογισμός του ενοικίου της εύλογης αγοράς για την περιοχή. Κάθε χρόνο το HUD παρουσιάζει τον αριθμό αυτό για πάνω από 2.500 περιοχές της χώρας.

Κατά τον υπολογισμό αυτού του αριθμού, το HUD εξετάζει όλες τις μονάδες που έχουν ενοικιαστεί στη συγκεκριμένη περιοχή τους τελευταίους 15 μήνες. Εξαιρούνται:

• Μονάδες ηλικίας μικρότερης των δύο ετών.
• Μονάδες υποβοηθούμενης διαβίωσης.
• Μονάδες που έχουν ενοικιαστεί σε αυτό που θεωρούν ότι είναι χαμηλότερο από το μίσθωμα της αγοράς.

Το HUD χρησιμοποιεί δύο υπνοδωμάτια ως πρότυπο για τον υπολογισμό του Rental Fair Market. Στη συνέχεια παράγει τα ενοίκια για όλα τα άλλα μεγέθη υπνοδωματίων από το Fair Market Rent για τα δύο υπνοδωμάτια.

Το Fair Market Rent βρίσκεται σε ένα επίπεδο το οποίο βρίσκεται στο 40ο εκατοστημόριο για τα ενοίκια στην περιοχή. Αυτό σημαίνει ότι 40 τοις εκατό των μονάδων στην περιοχή που ενοικιάζονται για λιγότερο από αυτό το ποσό και το 60 τοις εκατό των μονάδων στην περιοχή ενοικιάζονται για περισσότερο από αυτό το ποσό. Ως εκ τούτου, είναι ελαφρώς χαμηλότερο από το διάμεσο ενοίκια για την περιοχή. Η ενοικίαση της Fair Market για ορισμένες μητροπολιτικές περιοχές θα τεθεί στο 50ο εκατοστημόριο αντί για το 40ο εκατοστημόριο.

Τα έσοδα της εύλογης αγοράς τοποθετούνται στο 40ο ή 50ο εκατοστημόριο έτσι ώστε:

• Οι ιδιοκτήτες θα είναι πιο πρόθυμοι να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα του Τμήματος 8 επειδή μπορούν να λάβουν ένα αξιοπρεπές ενοίκιο για τη μονάδα.
  • και
• Οι ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα θα είναι σε θέση να πληρώσουν το μερίδιό τους από το ενοίκιο.

Πρότυπο πληρωμής για κάθε περιοχή

Κάθε τοπική Αρχή Δημόσιας Στέγασης θα χρησιμοποιήσει στη συνέχεια το Rent Fair Market που έχει καθορίσει ο HUD ως οδηγός. Το PHA θα εξετάσει τους παράγοντες της συγκεκριμένης περιοχής τους, όπως, πόσο καιρό χρειάζεται μια οικογένεια του Τμήματος 8 για να εντοπίσει τη στέγαση.

Η τοπική Αρχή Στέγασης θα καθορίσει το πρότυπο πληρωμής τους ή το μέγιστο ποσό που είναι διατεθειμένο να πληρώσει για κάθε αριθμό υπνοδωματίων.

Αυτό το πρότυπο πληρωμής θα κυμαίνεται μεταξύ 90 και 110 τοις εκατό του ενοικίου Fair Market.

Ως εκ τούτου, οι τρεις παράγοντες που καθορίζουν πόσο τμήμα 8 πληρώνει οι ιδιοκτήτες είναι:

• Η ενοικίαση της εύλογης αγοράς που έχει οριστεί για τη μητροπολιτική περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό σας. Η HUD δημοσιεύει τον κατάλογο των εκμισθώσεων της εύλογης αγοράς κάθε χρόνο.
• Το πρότυπο πληρωμής που έχει ορίσει η Δημόσια Αρχή Στέγασης.
• Ο αριθμός των υπνοδωματίων της μονάδας σας.

Μερίδα μισθωτή

Οι ενοικιαστές που λαμβάνουν κουπόνια επιλογής στέγης πρέπει να συνεισφέρουν μισθωτή μερίδα στο ενοίκιο. Το ποσό που πρέπει να συνεισφέρει ο μισθωτής θα είναι το μεγαλύτερο από τα ακόλουθα:

• 30% του μηνιαίου προσαρμοσμένου εισοδήματός τους.
• 10% του μηνιαίου ακαθάριστου εισοδήματός τους.
• Το ενοίκιο ευημερίας.
  • ή
• Το ελάχιστο ποσό ενοικίου που έχει καθορίσει το PHA.

Το μισθωτήριο μέρος θα καταβληθεί απευθείας στον ιδιοκτήτη από τον ενοικιαστή. Εάν το μίσθωμα για τη μονάδα σας είναι υψηλότερο από το πρότυπο πληρωμής που έχει ορίσει η PHA για τη μονάδα, ο μισθωτής μπορεί να επιλέξει να πληρώσει περισσότερα. Επιτρέπεται η αύξηση του μισθωτικού τους ποσοστού, εφόσον το ποσό που θα πληρώσει εγκριθεί από την PHA και δεν αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 40% του μηνιαίου προσαρμοσμένου εισοδήματος του ενοικιαστή.

Επίδομα Βοηθείας

Εάν οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας συμπεριλαμβάνονται στο μηνιαίο ενοίκιο, η δημόσια υπηρεσία στέγασης θα περιλαμβάνει συνήθως ένα ποσό για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας όταν εκδίδει το κουπόνι επιλογής κατοικίας. Εάν το ενοίκιο για τη μονάδα σας δεν περιλαμβάνει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, το PHA μπορεί να εκδώσει στον ενοικιαστή χωριστό ποσό για το επίδομα χρησιμότητας ή μπορεί να εκδώσει μια επιστροφή χρημάτων απευθείας στον μισθωτή ή απευθείας στην εταιρεία κοινής ωφέλειας.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του τμήματος 8 Κουπόνια για τους ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα που θα νοικιάζονταν κάτω ή κάτω από το μέσο ενοίκιο για την περιοχή θα μπορούσαν να επωφεληθούν από την αποδοχή των ενοίκων του τμήματος 8. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ενδέχεται να είναι σε θέση να λαμβάνουν υψηλότερα έσοδα από αυτά τα κουπόνια επιλογής στέγης από ό, τι στην ανοικτή αγορά. Επιπλέον, θα πληρώνεστε με συνέπεια κάθε μήνα από την Υπηρεσία Δημόσιας Στέγασης.

Για εκείνους τους ιδιοκτήτες με μονάδες που θα ενοικιάζονταν πάνω από το μέσο ενοίκιο για την περιοχή, η συμμετοχή στο πρόγραμμα κουπονιών επιλογής στέγης μπορεί να είναι μειονέκτημα. Θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα να λαμβάνετε χαμηλότερο μηνιαίο μίσθωμα από αυτό που θα μπορούσατε να λάβετε στην ανοικτή αγορά.