Τι είναι ο δεσμός προσφοράς και γιατί απαιτείται;

Ένα ομολόγων προσφοράς είναι ένας τύπος ομόλογου κατασκευής που προστατεύει τον ιδιοκτήτη ή τον κατασκευαστή σε μια διαδικασία υποβολής προσφορών για την κατασκευή. Είναι εγγύηση ότι εσείς, όπως ο υποψήφιος, θα παράσχετε στον ιδιοκτήτη του έργου να βεβαιωθεί ότι εάν δεν τηρήσετε τους όρους της προσφοράς, ο ιδιοκτήτης θα αποζημιωθεί. Ένα ομολογιακό δάνειο προσφέρεται συνήθως μέσω ενός πρακτορείου εγγύησης, όπως μια ασφαλιστική εταιρεία ή μια τράπεζα, και εγγυάται ότι ένας ανάδοχος είναι οικονομικά σταθερός και έχει τους απαραίτητους πόρους για να αναλάβει ένα έργο. Τα ομόλογα προσφοράς απαιτούνται συνήθως για έργα που περιλαμβάνουν επίσης προσφορές απόδοσης και ομόλογα πληρωμής.

Βασικά στοιχεία του Bid Bond

Ένας δεσμός προσφοράς συνήθως περιλαμβάνει τρία μέρη: ο οφειλέτης, ο κύριος υπόχρεος και η εγγύηση. Ο υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης ή ο κατασκευαστής του έργου κατασκευής με την προσφορά. Ο κύριος υπόχρεος είναι ο προσφέρων ή ο προτεινόμενος ανάδοχος. Η εγγύηση είναι ο οργανισμός που εκδίδει το δεσμό προσφοράς στον κύριο υπόχρεο. Ο κύριος υπόχρεος αγοράζει το ομόλογο προσφοράς από την εγγύηση για μια καθορισμένη τιμή, σαν ένα ασφάλιστρο για ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Η αξία κάλυψης του ομολόγου ονομάζεται ποινικό ποσό και αντιπροσωπεύει το μέγιστο ποσό ζημιών που θα καλύψει η εγγύηση με το ομόλογο.

Τα χρηματικά ποσά κυμαίνονται από 5 έως 20 τοις εκατό του ποσού της προσφοράς.

Πώς δουλεύουν τα Ομόλογα Προσφοράς

Τα ομόλογα προσφοράς συμβάλλουν στην αποτροπή των εργολάβων να υποβάλλουν επιπόλαιες ή ακατάλληλα χαμηλές προσφορές για να κερδίσουν σύμβαση. Κατά τη διάρκεια μιας διαδικασίας υποβολής προσφορών για την κατασκευή, διάφοροι εργολάβοι (διευθυντές) εκτιμούν τι θα κοστίσει η δουλειά για να ολοκληρώσει και θα υποβάλει την τιμή τους στον ιδιοκτήτη (τον καταθέτη) με τη μορφή προσφοράς. Ο αντισυμβαλλόμενος που κερδίζει την προσφορά λαμβάνει σύμβαση για το έργο.

Ένα ομολογιακό δελτίο προσφοράς εγγυάται ότι ο ανάδοχος που κερδίζει την προσφορά θα τιμήσει τους όρους της προσφοράς μετά την υπογραφή της σύμβασης. Εάν ο εργολάβος δεν τηρήσει τους όρους της προσφοράς - για παράδειγμα, αυξάνει την τιμή του για την εργασία μετά την υπογραφή της σύμβασης - η σύμβαση μπορεί να διακοπεί και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να βρει έναν άλλον ανάδοχο για το έργο, χαμηλότερος πλειοδότης. Ένα ομόλογο προσφοράς αντισταθμίζει τον ιδιοκτήτη για τη διαφορά κόστους μεταξύ της προσφοράς του αρχικού αντισυμβαλλομένου και της επόμενης χαμηλότερης προσφοράς.

Μερικές φορές, η υπηρεσία εγγύησης παρακαλεί τον αντισυμβαλλόμενο να ανακτήσει αυτά τα έξοδα και η πιθανότητα των αγωγών εξαρτάται από τους όρους του ομολόγου.

Πόσο θα κοστίσει ένα Bond Bond Bond;

Το κόστος ενός ομόλογου προσφοράς - το ασφάλιστρο που καταβάλλει ο αντισυμβαλλόμενος στην εγγύηση - βασίζεται σε διάφορους παράγοντες, όπως το κόστος του έργου (κόστος προσφοράς), η τοποθεσία του έργου, ο ιδιοκτήτης και το οικονομικό ιστορικό του αντισυμβαλλομένου . Για τα μικρά έργα, τα ασφάλιστρα προσφοράς για προσφορές μπορεί να είναι μια κατ 'αποκοπή αμοιβή, όπως $ 100 ή $ 200. Για μεγαλύτερα έργα, η πριμοδότηση για τις ομολογίες προσφοράς συνήθως βασίζεται σε ένα ποσοστό του συνολικού κόστους του έργου και του ποινικού ποσού της προσφοράς.

Το πρότυπο ποινικό αδίκημα για μη ομοσπονδιακά προγράμματα κυμαίνεται μεταξύ 5 και 10% του συνολικού κόστους του έργου. Το ποινικό ποσό για έργα χρηματοδοτούμενα από ομοσπονδιακούς φορείς έχει εντολή να ανέρχεται στο 20% του κόστους του έργου. Τα ασφάλιστρα ομολόγων κυμαίνονται συνήθως από 1 έως 5 τοις εκατό του ποινικού ποσού. Για παράδειγμα, αν το κόστος του έργου είναι $ 500.000 και το ποινικό ποσό είναι $ 50.000, το κόστος του εργολάβου για το ομόλογο μπορεί να είναι $ 500 έως $ 2.500.

Απαιτήσεις ομολόγων προσφοράς

Σύμφωνα με τον νόμο Miller, ο οποίος εξακολουθεί να είναι ο κανόνας σήμερα, όλοι οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό καλούνται να υποβάλουν ομόλογα προσφοράς για ομοσπονδιακό σχέδιο. Πολλές ιδιωτικές εταιρείες έχουν αντιγράψει αυτή την τάση για να προστατευθούν από τον κίνδυνο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής προσφορών.Η εξασφάλιση ομολόγων εγγύησης είναι πολύ σημαντική αν θέλετε η εταιρεία σας να γίνει ανταγωνιστική στον κατασκευαστικό κλάδο. Σε ορισμένες περιοχές, απαιτείται εγγύηση για την απόκτηση αδειών και αδειών. Το πιο σημαντικό, σχεδόν όλοι οι ιδιοκτήτες έργων και οι προγραμματιστές απαιτούν ένα δεσμό από σας προτού να μπορέσετε να υποβάλλετε προσφορά για τα έργα τους.

Ομοσπονδιακές απαιτήσεις εγγύησης εγγύησης μπορεί να ικανοποιηθούν με διάφορους τρόπους:

• Ασφαλιστικά χρεόγραφα που εκδίδονται από εγκεκριμένο οργανισμό εγγυήσεων
• Εγγυημένα ομόλογα που εκδίδονται με ατομική εγγύηση που δεσμεύει συγκεκριμένους τύπους περιουσιακών στοιχείων
• Τα άτομα ενεργούν ως εγγυητές για να ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις δέσμευσης σε ομοσπονδιακά προγράμματα εάν έχουν αποδεκτά περιουσιακά στοιχεία στα απαιτούμενα ποσά για την υποστήριξη των ομολόγων

Τα αποδεκτά περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν μετρητά ή πιστοποιητικά κατάθεσης. Χρεόγραφα οργανισμών των ΗΠΑ. μετοχές και ομόλογα που διακινούνται στα χρηματιστήρια της Νέας Υόρκης, της Αμερικής και άλλων χρηματιστηρίων. μεταξύ άλλων. Υπάρχουν επίσης απαράδεκτα περιουσιακά στοιχεία. Αυτά είναι περιουσιακά στοιχεία που μπορεί να είναι δύσκολο να ρευστοποιηθούν, όπως ένα κτηματομεσιτικό γραφείο σε ακίνητα, κοσμήματα, σπίτι εγγύησης του ατόμου και πολλά άλλα.