Το Drive από BPO: Εργαλείο δανειστή

Όταν οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων πέφτουν πίσω στις πληρωμές τους, οι δανειστές μπορούν να προσλάβουν έναν επαγγελματία ακίνητης περιουσίας για να ρίξουν μια ματιά στο σπίτι για να καθορίσουν την τρέχουσα κατάσταση του και αφήστε τον δανειστή να γνωρίζει πιθανά ζητήματα αν πρέπει να υποβάλουν διαδικασίες αποκλεισμού. Μερικές φορές τα πράγματα δεν περνούν ποτέ πέρα ​​από το BPO, αλλά συχνά η διαδικασία προχωρά μέσω αποκλεισμού και πώλησης του ακινήτου.

Οι επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών που κάνουν BPOs έχουν μερικά κίνητρα. Μερικοί ακριβώς όπως το εισόδημα από το BPO, αν και είναι συνήθως κάτω από $ 100 το καθένα. Το άλλο κίνητρο είναι να μπει σε μια κατάσταση όπου είναι πρώτα στην ουσία για να πάρει την καταχώριση για να πουλήσει το σπίτι μετά την ολοκλήρωση του αποκλεισμού. Έχουν ήδη επικοινωνήσει με τον δανειστή και έχουν ξεκινήσει την διαδικασία αποτίμησης τους. Το τέχνασμα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν ακριβέστερο κατά την εκτέλεση του BPO. Αν αργότερα κατά την καταχώριση της ιδιοκτησίας η προτεινόμενη τιμή εισαγωγής είναι πολύ μακριά από το BPO, ο δανειστής μπορεί να αποφασίσει να χρησιμοποιήσει άλλο επαγγελματία.

Οι δανειστές και οι εταιρείες που μισθώνουν μεσίτες ακινήτων για να κάνουν BPOs, ή Broker Price Opinions, έχουν πολύ συγκεκριμένες απαιτήσεις. Μην υποθέστε τη μορφή του ονόματος, ότι ένα BPO "Drive By" θα περιλαμβάνει μόνο μερικές φωτογραφίες από το αυτοκίνητο και μια σύντομη φόρμα με πληροφορίες για αυτό που είδατε.

Τα έντυπα που χρησιμοποιούνται από τους δανειστές και τις εταιρείες μείωσης των ζημιών ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό στον τρόπο με τον οποίο διαμορφώνονται και τις πληροφορίες που χρειάζονται για ένα Drive By BPO. Ωστόσο, η εξέταση ακόμη και των συντομότερων μορφών με τις ελάχιστες απαιτούμενες πληροφορίες αποκαλύπτει ένα ελάχιστο από τα ακόλουθα πεδία και απαιτήσεις:

• Πληροφορίες χρηστών.
• Τοποθεσία
• Γειτονιά
• Συμμόρφωση προς τη γειτονιά και τη ζώνη.
• Είδος ιδιοκτησίας, στυλ, κατά προσέγγιση ηλικία.
• Οπτική κατάσταση όλων των επιμέρους εξωτερικών χαρακτηριστικών.
• Είτε φαίνεται κατεχόμενη.
• Στάθμευση.
• Μέγεθος παρτίδας.
• Εκτιμώμενα τετραγωνικά πόδια.
• Εκτιμώμενος αριθμός δωματίων.
• Σχόλια
• Τρία πρόσφατα πωλούνται συγκρίσιμα με πληροφορίες.
• Τρεις συγκρίσιμες ιδιότητες.
• Δύο φωτογραφίες.

Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχει μεγάλη ποσότητα πληροφοριών που πρέπει να συγκεντρωθούν και να μεταδοθούν. Και αυτό ήταν το πιο απλό από τα έντυπα που βρήκα, με το ελάχιστο ποσό των απαιτούμενων πληροφοριών και μόνο δύο φωτογραφίες. Σημειώστε ότι ορισμένες εταιρείες σας απαιτούν να βγείτε από το αυτοκίνητο και να φωτογραφίσετε όλες τις πλευρές του σπιτιού. Ο δανειστής δεν πρόκειται να πληρώσει εάν η φόρμα τους δεν συμπληρώνεται με κάθε κουτί που συμπληρώνεται.

Ανάλογα με το αν πρόκειται για ένα BPO ή για το σπίτι που εισέρχεται στο σπίτι, ο δανειστής θέλει προφανώς κάποια προειδοποίηση για την κατάσταση που αντιμετωπίζουν αν αποκλείσουν και πρέπει να πουλήσουν το σπίτι. Συχνά χρησιμοποιούν μια εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για αυτή τη διαδικασία και η δουλειά είναι να συγκεντρωθούν ακριβείς πληροφορίες και να βοηθηθεί ο δανειστής να ελαχιστοποιήσει τις απώλειές τους αν πάνε σε αποκλεισμό και πώληση. Ο καλύτερος επαγγελματίας στον τομέα της ακίνητης περιουσίας για αυτή τη διαδικασία BPO είναι αυτός που είναι πολύ λεπτομερής και δεν πειράζει γραφειοκρατία και γραφειοκρατία.

Δεδομένου ότι πολλοί BPO από το αυτοκίνητο πληρώνουν μόνο $ 50, ένας επαγγελματίας στον τομέα των ακινήτων θα πρέπει πραγματικά να έχει τα συστήματά του για αποτελεσματική απόδοση. Διαφορετικά, η κερδοφορία θα ήταν ανύπαρκτη ή μικροσκοπική. Ωστόσο, σε αστικές περιοχές, μεσίτες ακινήτων που ειδικεύονται σε αυτήν την αγορά μπορούν να μείνουν πολύ απασχολημένοι και να κλείσουν ένα όμορφο εισόδημα.