Τι σημαίνει να παρεμβαίνει στον Πελάτη ενός πράκτορα

Οι αγοραστές δεν καταλαβαίνουν πάντοτε τι σημαίνει παρέμβαση του πράκτορα ή γιατί δεν μπορούν να απαιτήσουν από έναν πράκτορα που εμφανίζει ένα σπίτι και να κάνει τον πράκτορα να λυγίσει στις επιθυμίες τους. Αναρωτιούνται αν ο πράκτορας της εισαγωγής δεν επιθυμεί να πουλήσει το σπίτι. Αλλά το γεγονός είναι μια εμπιστευτική σχέση πράκτορα του καταλόγου είναι στον πωλητή, όχι στον αγοραστή.

Σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση, κανένας κτηματομεσίτης δεν λαμβάνει παραγγελίες από έναν αγοραστή, ιδιαίτερα έναν ξένο. Οι πράκτορες δεν περιμένουν υπομονετικά τον αγοραστή και το τηλεφώνημα. Οι πράκτορες πληρώνονται με προμήθεια. Ως επί το πλείστον, οι πράκτορες είναι επίσης ανεξάρτητοι εργολάβοι, πράγμα που σημαίνει ότι επιλέγουν τις δικές τους ώρες εργασίας και με τους οποίους επιλέγουν να εργαστούν. Ειδικά λίστα πράκτορες.

Γιατί ένας πράκτορας λίστας δεν θα εμφανίσει ένα σπίτι

Ως πωλητής, μπορείτε να εξουσιοδοτήσετε τον πράκτορά σας να προβάλει το σπίτι σας σε οποιονδήποτε καλεί και ζητάει ραντεβού. Στην πραγματικότητα, ορισμένοι πωλητές αισθάνονται άβολα χρησιμοποιώντας ένα κιβώτιο κλειδώματος και περιμένουν τον πράκτορά τους να είναι εκεί προσωπικά για κάθε εμφάνιση, κάτι που δεν είναι πάντα πρακτικό και θα μπορούσε να οδηγήσει σε χαμένες εμφανίσεις.

Υπάρχουν λογικοί λόγοι για τους οποίους ένας πράκτορας μπορεί να μην εμφανίζει ένα σπίτι:

• Ο αγοραστής μπορεί να μην θέλει τον πράκτορα της εισαγωγής να αντιπροσωπεύει τον αγοραστή.
• Ο αγοραστής μπορεί να μην έχει τα προσόντα να αγοράσει.
• Ο αγοραστής μπορεί να συνεργάζεται με έναν διαφορετικό κτηματομεσίτη.
• Το σπίτι μπορεί να βρίσκεται ήδη σε εκκρεμότητα.
• Ο πράκτορας μπορεί να μην θέλει να αντιπροσωπεύει περισσότερους από έναν αγοραστές για το σπίτι.

Ερωτήσεις πρακτορεία εγγραφών Ρωτήστε τους πιθανούς αγοραστές

Οι πράκτορες δεν είναι απλά νευρικοί όταν ζητούν ερωτήσεις από αγοραστές. Μερικές φορές, ορισμένα ερωτήματα είναι υποχρεωτικά, είτε από το νόμο, από την πρακτική είτε από τον Κώδικα Δεοντολογίας REALTOR. Ορισμένα είναι απλά κοινή λογική.

Κατ 'αρχάς, καταλάβετε ότι οι πράκτορες δεν είναι παραγγέλλοντες. Η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι σαν να αγοράζετε ένα αυτοκίνητο ή να ψωνίζετε παπούτσια σε έναν κατάλογο Neiman-Marcus. Δεν μπορείτε να επιλέξετε το χρώμα και το στυλ και να χτυπήσετε την αγορά στην πιστωτική σας κάρτα. Υπάρχει πρωτόκολλο πράκτορα.

• Είστε προεπιλεγμένος από έναν δανειστή και έχετε αποδείξεις χρημάτων; Οι πράκτορες δεν ενδιαφέρονται ποιος δανειστής επιλέγει ο αγοραστής ή αν ο αγοραστής πληρώνει μετρητά. Αλλά ο πωλητής θα φροντίσει. Ο πωλητής δεν θέλει να πάρει το σπίτι από την αγορά εάν ο αγοραστής δεν έχει τα προσόντα για να αγοράσει το σπίτι. Πολλοί πωλητές απαιτούν από έναν αγοραστή να υποβάλει απόδειξη της δυνατότητας αγοράς, όπως επιστολή προπληρωμής δανείου μαζί με την προσφορά αγοράς.
  • Αν ένας αγοραστής δεν είναι έτοιμος να γράψει μια προσφορά αγοράς, δεν έχει νόημα να αναλάβει πολύτιμο χρόνο για έναν ιδιοκτήτη. Οι πράκτορες εμφανίζουν γενικά σπίτια στους αγοραστές που είναι σε θέση να αγοράσουν. Οι αγοραστές που δεν είναι έτοιμοι να αγοράσουν συνήθως παρευρίσκονται σε ανοικτά σπίτια και δεν καλούν έναν πράκτορα να κανονίσει μια ιδιωτική παρουσίαση. Μέχρι τη στιγμή που ο αγοραστής είναι έτοιμος να αγοράσει, το σπίτι μπορεί να μην πωλείται πια.
  • Οι πράκτορες δεν πληρώνονται για να οδηγήσουν αγοραστές στην πόλη. Οι πράκτορες πληρώνονται όταν ένας αγοραστής είναι έτοιμος να αγοράσει, γι 'αυτό προτιμούν να συνεργάζονται με αγοραστές που έχουν αίσθηση επείγουσας ανάγκης και είναι έτοιμοι να μαστίζουν το βιβλιάριο επιταγών. Η άρνησή τους δεν είναι τίποτα προσωπική.
• Εργάζεστε με έναν πράκτορα; Οι πράκτορες θέτουν αυτήν την ερώτηση επειδή υποχρεούνται να μάθουν αν ο αγοραστής έχει ήδη έναν πράκτορα. Εάν ο αγοραστής συνεργάζεται ήδη με έναν αντιπρόσωπο, ο εν λόγω πράκτορας μπορεί να είναι ένοχος παρεμβολής στον πελάτη άλλου πράκτορα.
  • Ειδικά αν αυτός ο αγοραστής έχει υπογράψει συμφωνία μεσίτη αγοραστή με άλλο πράκτορα. Επειδή, ακόμη και αν ένας αγοραστής μπορεί να θέλει να αλλάξει πράκτορες, οι όροι της συμφωνίας ενδέχεται να τους εμποδίσουν να το κάνουν. Οι πράκτορες δεν είναι εναλλάξιμοι.
  • Οι πράκτορες γνωρίζουν ότι μερικές φορές ο πράκτορας ενός αγοραστή μπορεί να είναι σε διακοπές ή διαφορετικά δεν είναι διαθέσιμος, οπότε ο αγοραστής θα καλέσει τον πράκτορα της εισαγωγής να ζητήσει ένα ραντεβού για να δει το σπίτι. Η αιτία ανασφάλισης είναι μια περίπλοκη κατάσταση και δεν υπάρχουν αποφάσεις που να απομακρύνονται, αλλά τυπικά είναι ο πράκτορας που δείχνει το σπίτι και γράφει την προσφορά που έχει δικαίωμα στην προμήθεια.

Εάν ο πράκτορας ενός αγοραστή δεν είναι διαθέσιμος, οι αγοραστές πρέπει να καλέσουν τον μεσίτη του πράκτορα για να μάθουν ποιος είναι διαθέσιμος στην απουσία του πράκτορα. Μερικές φορές ο πράκτορας του αγοραστή δεν ανήκει στο διοικητικό συμβούλιο και δεν μπορεί να παρουσιάσει σπίτια χωρίς κλειδί κλειδώματος και, σε αυτή την περίπτωση, ίσως θελήσετε να αναρωτηθείτε γιατί εργάζεστε με έναν τόσο αδύναμο πράκτορα. Η διπλή υπηρεσία δεν είναι νόμιμη και στις 50 πολιτείες.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.