Πώς ο νόμος περί δίκαιης στέγασης επηρεάζει τα καθήκοντα ενός πράκτορα ακίνητης περιουσίας

Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης διέπει τις πράξεις των κτηματομεσιτών, είτε συμφωνούν είτε όχι. Μερικοί πράκτορες προσπαθούν ανοιχτά να υπερασπιστούν τον νόμο περί δίκαιης στέγασης, είτε επειδή δεν το καταλαβαίνουν είτε δεν συμφωνούν με αυτό, κανένα από τα οποία δεν αποτελεί δικαιολογία. Για να κατανοήσετε το εύρος των καθηκόντων του κτηματομεσίτη και τι πράκτορας και μπορεί και δεν μπορεί να κάνει για εσάς, κοιτάξτε πρώτα τους ομοσπονδιακούς και τους κρατικούς κανονισμούς. Εδώ είναι μερικές από τις οντότητες που διέπουν ή επηρεάζουν τις πράξεις κτηματομεσίτη:

• Ομοσπονδιακή δίκαιη νομοθεσία περί στέγασης
• Κρατικοί νόμοι περί ακινήτων
• Εθνική Ένωση Κώδικα Δεοντολογίας του Realtor
• Χρησιμοποιώντας τις οδηγίες του Broker
• Αγωγές

Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης είναι εύκολος για τους πράκτορες να παραβλέπουν, αλλά είναι απαραίτητος για την πρακτική ενός πράκτορα. Βασικά, δημιουργήθηκε ο νόμος περί δίκαιης στέγασης και θεσπίστηκε νόμος για την πρόληψη των διακρίσεων. Ο νόμος για τα δικαιώματα των πολιτών του 1968 περιείχε τη νομοθεσία περί δίκαιης στέγασης, η οποία τροποποιήθηκε αργότερα με το νόμο περί τροποποιήσεων περί στέγασης του 1988. Υπάρχουν επτά τάξεις που προστατεύονται από τον Ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης. Αυτοί είναι:

• Αγώνας
• Χρώμα
• Θρησκεία
• Εθνική προέλευση
• Φύλο
• Μειονέκτημα
• Οικογενειακή κατάσταση

Η πολιτεία της Καλιφόρνια, για παράδειγμα, επέκτεινε τις προστατευόμενες τάξεις στη δική της νομοθεσία σχετικά με τη στέγαση. Πολλά κράτη έχουν περάσει τους δικούς τους νόμους σχετικά με τις διακρίσεις. Σε περίπτωση που αναρωτιέστε, οι προστατευόμενες κατηγορίες του νόμου της Καλιφόρνιας για την Απασχόληση και τη Στέγαση απορρέουν από τον Νόμο περί Αστικών Δικαιωμάτων του 1959 και απαγορεύουν τις διακρίσεις με βάση:

• Ηλικία
• Καταγωγή
• Αυθαίρετη διάκριση
• Έκφραση φύλου ή ταυτότητα φύλου
• Γενετικές πληροφορίες
• Οικογενειακή κατάσταση
• Ιατρική κατάσταση
• Σεξουαλικός προσανατολισμός
• Πηγή εισοδήματος

Προσδοκίες για γειτονικές περιοχές που καλύπτονται από προστατευόμενες κατηγορίες

Έρχεται ως σοκ σε πολλούς ανθρώπους όταν μαθαίνουν ότι ένας κτηματομεσίτης απολύτως δεν μπορεί να αντιμετωπίσει ορισμένα αιτήματα, επειδή είναι αντίθετη με το νόμο. Για παράδειγμα, αν ένας νεαρά ζευγαρωμένος εβραϊκός ζευγάρι ζητήσει από έναν κτηματομεσίτη να βρει ένα σπίτι κοντά σε μια συναγωγή σε μια κοινότητα "μόνο για ενήλικες", ο πράκτορας δεν μπορεί να ικανοποιήσει αυτό το αίτημα. Ούτε ο πράκτορας μπορεί να λάβει υπόψη του την αίτηση να βρίσκεται κοντά σε κάποια συγκεκριμένη εκκλησία. Ο πράκτορας δεν μπορεί να διαφημίζει ότι η καταχώρισή του βρίσκεται κοντά σε μια ενορία.

Ένας πράκτορας δεν μπορεί να απαντήσει σε ερωτήσεις σχετικά με την εθνοτική σύνθεση μιας γειτονιάς. Για παράδειγμα, οι αγοραστές δεν πρέπει να περιμένουν έναν πράκτορα να δείχνει σπίτια σε γειτονιές που αποτελούνται κυρίως από Λατίνοι, Αφρο-Αμερικανοί, Αμερικανοί Ινδοί ή οποιαδήποτε άλλη εθνότητα ή φυλή. Αν ένας αγοραστής ήταν ανένδοτος και είπε "ο Τόνι είπε ότι πρέπει να αγοράσω σε μια ιταλική γειτονιά ή αλλιώς", ο πράκτορας πρέπει να αρνηθεί, ανεξάρτητα.

Διακρίσεις στη Διαφήμιση Καταχώρισης

Στη διαφήμιση, οι πράκτορες πρέπει να απέχουν από τη χρήση λέξεων που θεωρούνται ότι αντιπροσωπεύουν προστατευόμενες τάξεις. Για παράδειγμα, καμία από αυτές τις λέξεις δεν είναι κατάλληλη και πολλοί από αυτούς θα μπορούσαν να παραβιάσουν τους νόμους περί δίκαιης στέγασης. Μην ζητάτε από τον πράκτορά σας να χρησιμοποιήσει αυτές τις λέξεις:

• Αθλητισμός
• Bachelor Διαμέρισμα
• Επαγγελματίας
• Μητροπόλεως
• Ζευγάρια
• Μόνο μεμονωμένα
• Ωριμος
• Παντρεμένος
• Οι ηλικιωμένοι
• Αγρόκτημα των κυρίων
• Golden Agers
• Τμήμα 8
• Ολοκληρωμένο
• Άτομα με ειδικές ανάγκες
• Παιδιά Καλώς ήλθατε

Απαιτήσεις για σχολικές περιοχές και ασφαλή γειτονιές

Λόγω αγωγών, υπάρχουν πολλοί άλλοι τύποι αιτημάτων που οι έξυπνοι κτηματομεσίτες δεν θα αντιμετωπίσουν.Για παράδειγμα, όπου εργάζομαι στην Καλιφόρνια, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ζουν σε ορισμένες σχολικές περιοχές θα μπορούν να εγγραφούν στα παιδιά τους. Εάν ένας πελάτης με ζητήσει να τους βρω ένα σπίτι σε μια συγκεκριμένη σχολική περιοχή, θα τους ζητήσω να μου δώσουν τα όρια για την αναζήτηση. Δεν προσφέρω τα όρια. Εξηγώ επίσης ότι τα παιδιά τους μπορεί να μην γίνουν δεκτά στο σχολείο της επιλογής τους.

Η εγγύηση μιας συγκεκριμένης σχολικής περιφέρειας δεν εμπίπτει στο πεδίο των καθηκόντων καταπιστεύματός μου σε έναν πελάτη και θα μπορούσε επίσης να ερμηνευτεί ως παραβίαση της δίκαιης στέγασης.

Δίνοντας πληροφορίες σχετικά με το έγκλημα στις γειτονιές. Εάν ένας αγοραστής θέλει να γνωρίζει τα στατιστικά στοιχεία του εγκλήματος μιας περιοχής, οι έξυπνοι πράκτορες θα κατευθύνουν τους αγοραστές στην αστυνομική υπηρεσία ή σε άλλες πηγές πληροφοριών. Ένας πράκτορας δεν πρέπει ποτέ να αποκαλύπτει στατιστικά στοιχεία εγκλημάτων ή να λέει ότι μια γειτονιά είναι ένα σχετικά ασφαλές μέρος για να ζήσεις, ακόμα κι αν πιστεύει ότι είναι αλήθεια.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.