Γιατί οι πωλητές ζητούν απόδειξη των κεφαλαίων;

Οι πωλητές απαιτούν συχνά την απόδειξη των κεφαλαίων από έναν αγοραστή κατοικίας όταν ο αγοραστής λαμβάνει υποθήκη. Οι περισσότεροι πωλητές συνήθως θέλουν να δουν στοιχεία ότι ο αγοραστής έχει στην πραγματικότητα μια προκαταβολή ή / και το κλείσιμο του κόστους πριν συμφωνήσει να πωλήσει σε αυτόν τον αγοραστή. Μια επιστολή έγκρισης δεν είναι πάντα αρκετή. Η λέξη του αγοραστή δεν αρκεί.

Επιπλέον, οι πωλητές συνήθως πάντα απαιτεί την απόδειξη των κεφαλαίων από έναν αγοραστή μετρητών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ένας πράκτορας κατά την εγγραφή πιθανότατα ενημέρωσε τον πωλητή να κρατήσει το σπίτι στην αγορά μέχρι ο πράκτορας να λάβει αποδεικτικά στοιχεία για τα χρήματα από τον αγοραστή.

Απόδειξη των αμοιβαίων κεφαλαίων και του αγοραστή μετρητών

Με απλά λόγια, ένας αγοραστής μετρητών είναι ένα πρόσωπο ή μια οντότητα που έχει μετρητά για να κλείσει. Δεν υπάρχει δάνειο, καμία υποθήκη. Απλά μετρητά. Πολλοί αγοραστές μπορεί να θεωρούν τον εαυτό τους ως αγοραστή μετρητών, αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι. Αυτοί είναι οι αγοραστές που είναι:

• Στη διαδικασία πώλησης μετοχών ή αμοιβαίων κεφαλαίων
• Κρατώντας πιστοποιητικό κατάθεσης που δεν έχει ακόμη ωριμάσει
• Δανεισμός χρημάτων από συγγενή
• Αναχρηματοδότηση προσωπικής κατοικίας για την άντληση μετρητών
• Περιμένοντας ένα δια δικαστήριο να διανείμει περιουσιακά στοιχεία
• Δανεισμός έναντι τίτλων
• Εκκαθάριση κεφαλαίων από έναν λογαριασμό συνταξιοδότησης
• Αποκτώντας μια υποθήκη εξασφαλισμένη στο ακίνητο που αγοράζουν

Με άλλα λόγια, εάν τα χρήματα δεν είναι ρευστά και άμεσα διαθέσιμα, τότε ο αγοραστής δεν είναι αγοραστής μετρητών. Ένας αγοραστής είναι ένα πρόσωπο που κάνει μια προσφορά που εξαρτάται από μια άλλη σειρά γεγονότων που συμβαίνουν. Μερικές φορές οι αγοραστές που λαμβάνουν δάνεια σκληρού χρήματος παρουσιάζουν προσφορές ως μετρητά όταν δεν είναι μετρητά. Αυτό το είδος συμπεριφοράς θεωρείται ελάχιστα παραπλανητικό και ενδεχομένως παραβιάζει το δίκαιο των συμβάσεων.

Αποδεικτικά αποδεικτικά στοιχεία για τα υπόλοιπα των προκαταβολών

Πέρα από την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων για τη σύμβαση αγοράς είναι τα κεφάλαια που απαιτούνται για το κλείσιμο της μεσεγγύησης, το υπόλοιπο της προκαταβολής συν το κόστος κλεισίματος. Το κόστος κλεισίματος ενός αγοραστή μπορεί να ανέλθει σε περίπου 3% ή στην τιμή πώλησης.

Εάν ένας αγοραστής συντηρεί το στρώμα με μετρητά, μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να αποδειχθεί ότι ο αγοραστής έχει ένα στρώμα γεμάτο μετρητά. Η κατάθεση αυτών των μετρητών στην τράπεζα μπορεί να είναι και πρόβλημα. Ομοσπονδιακός νόμος απαιτεί από τις τράπεζες να αναφέρουν καταθέσεις μετρητών άνω των 10.000 δολαρίων στην κυβέρνηση.

Οποιαδήποτε απόδειξη των κεφαλαίων πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία, κατά προτίμηση σε επίσημο επιστολόχαρτο από το ίδρυμα όπου διαμένουν τα κεφάλαια:

• Ημερομηνία
• Ονομα δικαιούχου
• Το υπόλοιπο των καταθέσεων

Είτε η επαλήθευση των κεφαλαίων είναι να αποδειχθεί ότι ο αγοραστής έχει προκαταβολή ή το σύνολο των αναγκαίων μετρητών για να αποφύγει να πάρει υποθήκη, η διαδικασία είναι βασικά η ίδια. Ο αγοραστής θα πρέπει να προσκομίσει ένα έγγραφο. Το έγγραφο μπορεί μερικές φορές να επαληθεύεται από αξιωματικό δανείου, αλλά συχνότερα, ο πωλητής και ο πράκτορας του πωλητή θα θέλουν να δουν το συγκεκριμένο έγγραφο. Ακολουθούν μερικά παραδείγματα τύπων τεκμηρίωσης:

• Αρχικό τραπεζικό δελτίο
• Δήλωση ηλεκτρονικής τραπεζικής
• Μια πιστωτική γραμμή ανοικτού μετοχικού κεφαλαίου
• Αντίγραφο του υπολοίπου του λογαριασμού της χρηματαγοράς
• Πιστοποιητικό δημοσιονομικό δελτίο