Οι κτηματομεσίτες και τι κάνουν

Οι κτηματομεσίτες έχουν άδεια να βοηθήσουν τους πωλητές να πουλήσουν και οι αγοραστές να αγοράσουν ακίνητα και γενικά έχουν άδεια να λειτουργούν διαπραγματεύονται και να οργανώνουν τις πωλήσεις υπό την επίβλεψη ενός κτηματομεσίτη. Διαπραγμάτευση και διακανονισμός μπορεί να σημαίνει την εμφάνιση ιδιοκτησίας, την καταχώριση ακινήτων, τη συμπλήρωση συμβάσεων, συμφωνιών κατάθεσης και συμβάσεων αγοράς.

Οι νόμοι περί ακινήτων, τα καθήκοντα πράκτορα και η χορήγηση αδειών διέπονται από τους κρατικούς νόμους και επομένως κάθε πληροφορία εδώ μπορεί και πιθανόν να διαφέρει ανά κράτος. Επίσης, είναι συνήθως μια απαίτηση για τους διαχειριστές ακινήτων να έχουν άδεια και στην ακίνητη περιουσία επίσης. Η συντριπτική πλειοψηφία των κτηματομεσιτών ασχολούνται με την κατοχύρωση κατοικιών και τις πωλήσεις κατοικιών.

Λίστα κατοικιών προς πώληση

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αποφασίσει ότι θέλει να πουλήσει το σπίτι τους, η συντριπτική πλειοψηφία θα καλέσει έναν μεσίτη ακινήτων για να συνεργαστεί με έναν πράκτορα για να πάρει το σπίτι που είναι καταχωρημένο στην τοπική υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS). Αυτή η βάση δεδομένων μοιράζεται μεταξύ όλων των τοπικών μελών μεσιτείας που εργάζονται στη συνέχεια για να φέρουν έναν αγοραστή για το σπίτι. Στην απαρίθμηση ενός σπιτιού, κάποιοι από έναν μακρύ κατάλογο καθηκόντων και δραστηριοτήτων του πράκτορα περιλαμβάνουν:

• • Καθορίστε την αξία της κατοικίας στην τρέχουσα αγορά για μια τιμή εισαγωγής.
  • Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη σπιτιού για την προετοιμασία του σπιτιού για καταχώρηση και προβολές.
  • Εισάγετε το σπίτι στη βάση δεδομένων MLS.
  • Αγοράστε το σπίτι σε άλλους αντιπροσώπους και μεσιτικά μέλη του MLS.
  • Αγοράστε το σπίτι σε έντυπη μορφή και σε άλλα παραδοσιακά μέσα ενημέρωσης, καθώς και στο Διαδίκτυο.
  • Παρακολουθήστε και / ή προγραμματίσετε προβολές του σπιτιού.
  • Αναφέρετε στον πωλητή οποιοδήποτε ενδιαφέρον και κάποιο σχόλιο από αγοραστές που βλέπουν το σπίτι.
  • Όταν ένας αγοραστής κάνει μια προσφορά, βοηθήστε τον πωλητή στις διαπραγματεύσεις να προσπαθήσει να πάρει την τιμή που θέλει και μια υπογεγραμμένη συμφωνία αγοράς.
  • Συντονίστε τη διαδικασία από τη σύμβαση μέσω του κλεισίματος, συμπεριλαμβανομένων επιθεωρήσεων, εγγράφων και άλλων στοιχείων που είναι απαραίτητα για το κλείσιμο.

Συνεργασία με τους αγοραστές

Για πολλά χρόνια το "ζωντανό ή να πεθάνει από τις λίστες" λέγοντας εφαρμοσμένο. Ωστόσο, οι καθιερωμένοι αντιπρόσωποι αγοραστών μπορούν να κάνουν αρκετά καλά αυτές τις μέρες.

Η ίδια μεσιτεία και ο πράκτορας που καταγράφει ένα σπίτι είναι σπάνια που θα παραδώσει επίσης έναν αγοραστή. Το MLS επιτρέπει σε οποιονδήποτε άλλο διαμεσολαβητή και πράκτορα να φέρει έναν αγοραστή που κάνει μια προσφορά για να αγοράσει. Έτσι, ένας πράκτορας, αν και μπορεί να εργαστεί και με τις δύο πλευρές σε μια συναλλαγή, συνήθως συνεργάζεται μόνο με τον πωλητή ή τον αγοραστή. Ας δούμε μερικά από τα καθήκοντα και τις δραστηριότητες ενός πράκτορα που συνεργάζεται με τους αγοραστές:

• • Βοηθήστε τους να εντοπίσουν και να δουν τα σπίτια που πληρούν τις απαιτήσεις τους.
  • Βοηθήστε τους με την εξασφάλιση μιας υποθήκης.
  • Ενημερώστε τους για την περιοχή, τις συνθήκες της αγοράς, και αν πιστεύουν ότι τα σπίτια που ενδιαφέρουν είναι σωστές ή όχι.
  • Συνεργαστείτε μαζί τους για να δημιουργήσετε την αρχική προσφορά σε μια συμφωνία αγοράς.
  • Συνεργαστείτε μαζί τους μέσω διαπραγματεύσεων και αντεπιδοτήσεων με τον πωλητή (ές).
  • Αφού εκτελεστεί μια σύμβαση αγοράς, συντονίστε τη διαδικασία συναλλαγής στην πλευρά του αγοραστή.
  • Συντελεστές / χρονοδιαγράμματα αξιολόγησης, επιθεωρήσεις και άλλες δραστηριότητες που σχετίζονται με τη συναλλαγή.
  • Παραδώστε και εξηγήστε όλα τα έγγραφα, την ασφάλεια τίτλου, τις πράξεις κλπ.
  • Εργαστείτε μαζί τους μέσα από το κλείσιμο και παίρνοντας τα κλειδιά τους.

Ενώ οι κτηματομεσίτες συχνά συγκρίνονται με τους ταξιδιωτικούς πράκτορες όταν συζητούν τις αλλαγές που επιφέρει το Διαδίκτυο, προσθέτουν αξία στη διαδικασία συναλλαγής. Μπορεί να είναι λιγότερο πολύτιμα στην τοποθεσία των σπιτιών εξαιτίας του Διαδικτύου, αλλά βοηθώντας τους αγοραστές και τους πωλητές να αποκτήσουν αξία και να περάσουν από τη διαδικασία είναι μια πολύτιμη υπηρεσία.