Οι κτηματομεσίτες ως ανεξάρτητοι εργολάβοι

Η βιομηχανία ακινήτων πήγε στους νομοθέτες και ζήτησε κάποια ειδική μεταχείριση όταν ήρθε σε κατάσταση ανεξάρτητου εργολάβου. Οι νόμοι εκείνη τη στιγμή - και εξακολουθούν να έχουν - είχαν έναν κατάλογο προτύπων που ήταν αρκετά άκαμπτοι και καθιστούσαν πολύ δύσκολη τη λειτουργία μιας μεσιτείας ακινήτων χωρίς υπαλλήλους υπαλλήλους.

Γνωρίστε τους κανόνες

Οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες απολαμβάνουν μια ειδική ταξινόμηση IRS ως νόμιμους ανεξάρτητους εργολάβους. Η ενημέρωση των κανόνων σχετικά με αυτό το καθεστώς είναι σημαντική στον μεταβαλλόμενο κόσμο των υπηρεσιών ακινήτων, επειδή τα νέα επιχειρηματικά μοντέλα και οι μέθοδοι αντιστάθμισης ενδέχεται να καταλήξουν σε ταξινόμηση ως υπάλληλος.

Καθώς περισσότεροι πράκτορες προσλαμβάνονται σε μεσιτείες έκπτωσης με επιχειρηματικά μοντέλα που πληρώνουν μισθούς για βασικό εισόδημα, θα μπορούσαν να υπάρξουν προβλήματα στην εκπλήρωση των δοκιμών για ανεξάρτητο ανάδοχο καθεστώς. Τόσο ο μεσίτης όσο και ο πράκτορας πρέπει να γνωρίζουν με ακρίβεια ποια είναι η σχέση τους και ότι κάποιο έγγραφο ή σύμβαση δηλώνει αυτή τη σχέση.

Πολλοί άνθρωποι δυστυχώς μπαίνουν στην αγορά ακινήτων και σκέφτονται ότι πρόκειται για πωλήσεις. πουλάτε σπίτια. Πραγματικά, η ακίνητη περιουσία είναι μια επιχείρηση παροχής υπηρεσιών, με πολλές νομικές και φορολογικές λεπτομέρειες. Η μη σωστή αντιμετώπιση αυτών των λεπτομερειών μπορεί να σας προκαλέσει πρόβλημα.

Ο Συνεργάτης Πωλήσεων πρέπει να είναι Αδειούχος Πωλητής Ακινήτων

Αυτό φαίνεται να είναι αυτονόητο, αλλά ο νόμος διασφαλίζει ότι οι μεσίτες ακινήτων δεν τοποθετούν βοηθούς ή πράκτορες σε κατάρτιση ως ανεξάρτητοι εργολάβοι. Αυτό είναι σημαντικό, καθώς ο επαγγελματίας στον τομέα των ακίνητων περιουσιών, ο οποίος διαθέτει άδεια και απολαμβάνει καθεστώς ανεξάρτητου εργολάβου, θα πρέπει να θυμάται πάντα ότι αυτό σημαίνει ότι είναι επιχείρηση και κατέχουν την επιχείρηση.

Δεν υπάρχει τίποτα λάθος να κρεμάτε την άδειά σας με ένα μεσίτη, και σε πολλές περιπτώσεις, απαιτείται. Αλλά όταν εκμεταλλευτείτε τις υπηρεσίες και τα γραφεία του μεσίτη, θυμηθείτε ότι είστε η επιχείρησή σας. Εάν σας προσφέρουν χώρο στον ιστότοπο, πάρτε το, αλλά δημιουργήστε τη δική σας online παρουσία με έναν ιστότοπο και / ή σε κοινωνικά μέσα ενημέρωσης το συντομότερο δυνατό. Ποτέ δεν ξέρεις πότε θα θελήσεις να φύγεις μόνος σου ή να μετακομίσεις σε άλλη χρηματιστηριακή εταιρεία.

Το εισόδημα πρέπει να σχετίζεται με τις πωλήσεις και τις ώρες που δεν εργάζονται

Εάν ένας μεσίτης έχει εξουσιοδοτημένο βοηθό αλλά πληρώνει αυτό το άτομο με την ωριαία ή βασική αποζημίωση για τις ώρες που εργάστηκαν με κάποιο τρόπο, το συγκεκριμένο πρόσωπο δεν μπορεί να είναι ανεξάρτητος ανάδοχος. Εάν είστε πράκτορας με μερική απασχόληση και κάνετε άλλες εργασίες για την μεσιτεία σε ωριαία ή μισθωτή βάση, είναι πιθανό να μην ισχύει το καθεστώς ανεξάρτητου εργολάβου, καθώς η πλειοψηφία των αποζημιώσεων σας δεν θα προέρχεται από δραστηριότητες σχετικές με πωλήσεις.

Διατηρείτε ακριβή λογιστικά αρχεία και τεκμηριώνετε όλες τις προμήθειες έναντι άλλων εσόδων από τη μεσιτεία. Στην πραγματικότητα, η πιο καθαρή διαπραγμάτευση θα ήταν να πάρουμε τώρα και τότε, αλλά όχι συχνά, προμήθειες και ίσως κάποια επιστροφή εξόδων.

Πρέπει να είναι Γραπτή Ανεξάρτητη Σύμβαση Ανάδοχου

Μια γραπτή συμφωνία ανεξάρτητου εργολάβου μεταξύ του κτηματομεσίτη και του μεσίτη θα αναφέρει το γεγονός ότι ο πράκτορας πρέπει να αντιμετωπίζεται ως ανεξάρτητος εργολήπτης για ομοσπονδιακούς φορολογικούς σκοπούς.

Σημειώστε άλλους κρατικούς νόμους που θα μπορούσαν να βασίσουν το καθεστώς του ανεξάρτητου εργολάβου στο κοινό δίκαιο για σκοπούς αποζημίωσης ανεργίας και αποζημίωσης των εργαζομένων. Σε αυτά τα κράτη, ο μεσίτης πρέπει να πληροί τις πιο περιοριστικές απαιτήσεις, όποια και αν είναι.