Το φόρουμ CMA Fast Real Estate

Ας δούμε τα βασικά βήματα μιας CMA, συγκριτικής ανάλυσης αγοράς.

1. Έχετε θέμα ιδιοκτησίας με χαρακτηριστικά και χαρακτηριστικά.
2. Μπορείτε να εντοπίσετε τρία άριστα συγκρίσιμα ακίνητα & λεπτομέρειες ρεκόρ & τιμές πώλησης.
3. Οι προσαρμογές των πωληθεισών τιμών γίνονται για διαφορές με τα εν λόγω περιουσιακά στοιχεία.
4. Η αγοραία αξία του υποκείμενου ακινήτου υπολογιζόμενη από προσαρμοσμένες πωληθείσες συγκρίσιμες

Κάνετε ένα CMA για έναν από τους δύο κοινούς λόγους. είτε για να καθορίσετε μια τιμή εισαγωγής είτε για να ελέγξετε την τρέχουσα αγοραία αξία ενός ακινήτου που σκέφτεστε να αγοράσετε. Ανεξαρτήτως του λόγου, η ακρίβεια και η λογική τρέχουσα αγοραία αξία θα πρέπει να προκύπτουν από τους υπολογισμούς σας.

Ενώ δεν είναι επιστήμη πυραύλων, μια αξιόπιστη CMA απαιτεί να επιλέγετε συγκρίσιμες ιδιότητες προσεκτικά. Θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά, ιδανικά στην ίδια γειτονιά. Πρέπει να είναι τρέχουσες πωλήσεις, καλύτερα στις προηγούμενες εβδομάδες. Πρέπει να επιδεικνύουν δυνατότητες και χαρακτηριστικά όσο το δυνατόν πλησιέστερα προς αυτά της υποκείμενης ιδιοκτησίας σας. Κάνοντας όλα αυτά καλά θα οδηγήσει κανονικά σε μια CMA μπορείτε να βασιστείτε.

Υπάρχουν πολλά πρότυπα CMA που μπορείτε να κατεβάσετε και πολλά παραδείγματα πραγματικών CMA από διαφορετικά χρηματιστήρια σε όλη τη χώρα.

7 κοινά στοιχεία σε όλες τις CMA

Ας δούμε αυτό ως υπολογιστικό φύλλο.

1. Στην πρώτη σειρά βρίσκονται οι διευθύνσεις του αντικειμένου και συγκρίσιμες ιδιότητες.
2. Οι επόμενες τέσσερις σειρές είναι όπου εισάγουμε πληροφορίες σχετικά με τις ιδιότητες και τα χαρακτηριστικά τους, συμπεριλαμβανομένων των πωλημένων τιμών των συγκρίσιμων.
3. Έχουμε μια σειρά για να εισαγάγουμε το μέγεθος τετραγωνικού μεγέθους κάθε σπιτιού επίσης.
4. Στην τελευταία στήλη εισάγουμε τιμές ρύθμισης μεγέθους παρτίδας, υπνοδωματίων, λουτρών και χώρων γκαράζ.
5. Όλες οι σειρές κάτω από τη σειρά "Τιμή πώλησης" υπολογίζονται από το φύλλο για εσάς.
6. Οι προσαρμοσμένες συγκρίσιμες τιμές πώλησης βρίσκονται στην επόμενη σειρά και κατανέμονται σε δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι κάτω από αυτό.

1. Η "Θεματική Αξία" είναι η υπολογιζόμενη αγοραία αξία του αντικειμένου που αποκτήθηκε με τον πολλαπλασιασμό του μέσου όρου των προσαρμοσμένων τετραγωνικών μέσων που πωλούνται δολάρια κατά το τετραγωνικό μήκος του αντικειμένου.

Προσδιορισμός της Θεματικής Αξίας

Τα περισσότερα από αυτά που πρέπει να συμπληρώσετε είναι σκληρά στοιχεία για τις ιδιότητες. Το μόνο μέρος όπου πρέπει να ερμηνεύσετε και να υποβληθείτε είναι στην τελευταία στήλη. Εκεί, αναθέτουμε την αξία καθενός από τα στοιχεία για τις συγκρίσιμες προσαρμογές των τιμών μας. Με άλλα λόγια, ποιο είναι το υπνοδωμάτιο που αξίζει αν η ιδιοκτησία μας έχει περισσότερα ή λιγότερα υπνοδωμάτια από την ιδιοκτησία μας.

Εάν έχει περισσότερα, τότε πρέπει να αφαιρέσουμε μερικά δολάρια από την τιμή πώλησής του για να την προσαρμόσουμε προς τα κάτω ώστε να είναι πιο συγκρίσιμη με την υποκείμενη περιουσία μας. Τα μπάνια και οι χώροι γκαράζ δουλεύουν το ίδιο. Τα λουτρά μπορούν να υποδείξουν μισά λουτρά όπως δείχνει το παράδειγμα, με το αντικείμενο να έχει 2,5 λουτρά. Ως επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας, μπορείτε να εντοπίσετε κατά προσέγγιση τιμές σε δολάρια για κάθε ένα από αυτά τα στοιχεία είτε σε ιστότοπους σχετικά με αναδιαμόρφωση είτε να ζητήσετε από έναν τοπικό εκτιμητή ποιες αξίες χρησιμοποιούν.

Για μια ρύθμιση μεγέθους μεγάλου μεγέθους, θα πρέπει να προσπαθήσετε να βρείτε την κατά προσέγγιση αγοραία αξία ενός στρεμμάτων συνολικού στρεμμάτων. Το φύλλο θα χρησιμοποιεί τετραγωνικά μέτρα, καθώς οι περισσότερες παρτίδες είναι λιγότερο από ένα στρέμμα. Ωστόσο, στην τελευταία στήλη χρησιμοποιήστε την τιμή ενός στρεμμάτων. Για κάθε ιδιοκτησία, χρησιμοποιήστε το τετραγωνικό μέγεθος της παρτίδας. Εάν ένα ή περισσότερα είναι μεγαλύτερα από ένα στρέμμα, μετατρέψτε την έκταση σε τετραγωνικά πόδια χρησιμοποιώντας 43.560 τετραγωνικά πόδια ανά στρέμμα.

Κάνετε ένα CMA στις ιδιότητες που υπάρχουν στην λίστα

Αυτό σημαίνει ότι θα είναι ένας γρήγορος και εύλογα ακριβής υπολογισμός CMA και σας συμβουλεύουμε να κάνετε μια δεύτερη με τη χρήση των ιδιοτήτων που αναφέρονται και των τιμών των καταλόγων. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να δείτε αν η αγορά έχει αλλάξει και οι τιμές είναι υψηλότερες ή χαμηλότερες και να κάνετε μια κρίση σχετικά με τον τρόπο προσαρμογής της αγοραίας σας αξίας.

Αυτό το φύλλο λειτουργεί μόνο με τρεις ιδιότητες, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα ή δύο συγκρίσιμα δεδομένου ότι οι υπολογισμοί θα βόμβα. Εάν είστε καλοί με υπολογιστικά φύλλα και θέλετε να χρησιμοποιήσετε περισσότερα στοιχεία, μπορείτε να προσθέσετε μία ή περισσότερες στήλες ακριβώς πριν από την τελευταία. Στην πραγματικότητα, μπορείτε να δημιουργήσετε αρκετά φύλλα με περισσότερες ή λιγότερες συγκρίσιμες ιδιότητες.