Μια ιστορία εναντίον ενός διώροφου σπιτιού: Πού να αγοράσετε;

Το αν ένα μονοκατοικία είναι μια καλύτερη επένδυση από ένα διώροφο σπίτι εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την προσωπική γεύση σε μεγάλο βαθμό, καθώς και στην τοπική αγορά ακινήτων και ότι παλιά παροιμία: τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία. Τα διώροφα σπίτια προσφέρουν πολλά οφέλη, αλλά υπάρχουν και εγγενή μειονεκτήματα για αυτά … καθώς και για μονοκατοικίες. Εξετάστε αυτούς τους παράγοντες εάν πατήσετε για να κάνετε μια επιλογή.

Η αυλή ενός σπιτιού μιας ιστορίας μπορεί να είναι μικρότερη

Όταν όλα τα σπίτια σε ένα αστικό συγκρότημα έχουν πολλά μεγέθη 40 ποδιών πλάτος έως 80 πόδια βάθος, αυτό ισοδυναμεί με τετραγωνικό μήκος μόνο 3.200 τετραγωνικά πόδια ανά παρτίδα. Μερικοί κώδικες πόλεων ενδέχεται να διαθέσουν ένα μικρό ποσοστό αυτού του μεγέθους παρτίδας 0,7 στρεμμάτων σε μια δομή. Εάν ο κώδικας της πόλης λέει ότι ένα κτίριο δεν μπορεί να καταλαμβάνει περισσότερο από το 40% του συνόλου, το αποτύπωμα του σπιτιού σας δεν θα μπορούσε να υπερβαίνει τα 1.280 τετραγωνικά πόδια σε αυτή την περίπτωση.

Αυτό σημαίνει ότι τα σπίτια ενός επιπέδου σε αυτή τη γειτονιά θα έχουν ένα μέγιστο τετραγωνικό μήκος των 1.280, ενώ ένα διώροφο σπίτι μπορεί να είναι διπλάσιο από το μέγεθος ή 2.560 τετραγωνικά πόδια. Ένα σπίτι ενός ορόφου συχνά κοστίζει περισσότερο ανά τετραγωνικό πόδι από ένα διώροφο για αυτόν τον λόγο.

Ίσως επίσης να διαπιστώσετε ότι ένα σπίτι ενός ορόφου καταλαμβάνει περισσότερο από ένα σπίτι πολλαπλών επιπέδων. Οι οικοδόμοι θα μπορούσαν να κάνουν τα θεμέλια 900 τετραγωνικά πόδια για ένα τριώροφο σπίτι, το οποίο θα αυξήσει τον χρησιμοποιήσιμο χώρο σε μια αυλή των 3.200 τετραγωνικών ποδιών. Ένα ίδρυμα 900 τετραγωνικών ποδιών θα χρησιμοποιεί περίπου το 28 τοις εκατό της παρτίδας έναντι 40 τοις εκατό.

Οι άνθρωποι με οικογένειες που θέλουν μεγαλύτερα ναυπηγεία θα τείνουν να βρεθούν σε ένα τριώροφο σπίτι και το μεγαλύτερο τετραγωνικό μήκος των 2.700 τετραγωνικών ποδιών.

Ο ήχος μπορεί να ταξιδέψει ανάμεσα στα δάπεδα

Ορισμένοι εργολάβοι λένε ότι οι δοκοί θα πρέπει να απέχουν 12 ίντσες μεταξύ τους σε ένα δεύτερο επίπεδο για να μειώσουν τις τσιμπήματα και τους ήχους από το πάτωμα. Όσο μεγαλύτερος είναι το σπίτι, τόσο πιο μακριά είναι οι δοκοί. Αλλά, για να είμαστε δίκαιοι, το εύρος των αρθρώσεων είναι συνήθως μεγαλύτερο σε ένα παλαιότερο σπίτι.

Εάν ένα υπνοδωμάτιο βρίσκεται ακριβώς πάνω σε ένα οικογενειακό δωμάτιο, ο ήχος από μια τηλεόραση μπορεί να ταξιδέψει εύκολα στον δεύτερο όροφο τη νύχτα. Αυτό θα καθιστούσε δύσκολο για ένα άτομο που προσπαθεί να κοιμηθεί σε εκείνο το υπνοδωμάτιο, ενώ ένα άλλο άτομο παρακολουθεί τηλεόραση στο οικογενειακό δωμάτιο κάτω. Και ίσως να σας κουραστεί να ακούτε τους ήχους που περνούν από τα δάπεδα και τους τοίχους, αν είστε ένας πρώτος αγοραστής κατοικιών που έχει ενοικιάσει εδώ και χρόνια.

Σε περίπτωση ανάγκης

Δυστυχώς, συμβαίνουν φυσικές καταστροφές - και μερικές ανθρωπογενείς καταστροφές όπως πυρκαγιές. Αυτό μπορεί να είναι πρωτίστως υπόψη, ανάλογα με την τοποθεσία σας. Ίσως χρειαστεί να σκεφτείτε την πιθανότητα ανεμοστρόβιλων στο Midwest, παλιρροιακών πλημμυρών στην ανατολική ακτή ή σεισμών στην Καλιφόρνια.

Σε κάθε περίπτωση, θα θελήσετε να είστε σε θέση να εκκενώσετε το σπίτι σας γρήγορα και αποτελεσματικά κάτω από τις χειρότερες συνθήκες, ίσως ακόμα και όταν είστε ακόμα εντελώς κοιμισμένοι. Αυτό τείνει να είναι ευκολότερο σε μονοκατοικία.

Μπορεί να μην είναι θέμα αν η περιοχή σας δεν είναι επιρρεπής σε συγκεκριμένους κινδύνους που σχετίζονται με τις καιρικές συνθήκες, αλλιώς, ίσως να θέλετε να αποφύγετε πολλαπλά πατώματα που μπορούν να καταρρεύσουν σε εκείνους τους κάτω χώρους πριν να μπορέσετε να εκκενώσετε … ανεξάρτητα από το αν έχετε υποσχεθήκαμε ότι έχουν αναβαθμιστεί ή κατασκευαστεί για να κωδικοποιήσουν για να αντιμετωπίσουν αυτό το ζήτημα.

Θέματα ασφάλειας

Μια διώροφη κατοικία ή πολυώροφο σπίτι κερδίζει σε αυτή την κατηγορία. Ας πούμε ότι είναι η άνοιξη ή το φθινόπωρο. Έχετε αφήσει τα παράθυρά σας ανοιχτά για μια μικρή κυκλοφορία καθαρού αέρα, καθώς η καύση θερμαίνεται ή πέφτει. Αρνείστε να μεταβείτε σε βάρος της ενεργοποίησης του κλιματιστικού ή της ζέστης αρκετά πριν από την πλήρη στροφή της σεζόν.

Αυτά τα παράθυρα είναι ευάλωτα στην είσοδο από κλέφτες και όλοι θα είναι στο ισόγειο, εύκολα προσβάσιμα, αν αγοράσετε μονοκατοικία. Τα διώροφα σπίτια παρέχουν συχνά ένα πρόσθετο επίπεδο ασφάλειας, ακόμη και αν έχετε ένα σύστημα συναγερμού. Ποιος κλέφτης πρόκειται να βάλει μια σκάλα μέχρι εκείνο το ανοιχτό παράθυρο υπνοδωματίου επάνω στο υπνοδωμάτιο χωρίς γείτονες ή κάποιος που παρατηρεί;

Οι σκάλες μπορεί να είναι επικίνδυνες, δυσκίνητες ή ενοχλητικές

Πολλά σπίτια σε μια ανώτερη κοινότητα διαβίωσης είναι ενιαία επίπεδα για έναν λόγο. Γίνεται όλο και πιο δύσκολο για τους ανθρώπους να ανέβουν σκάλες καθώς μεγαλώνουν. Τα προβλήματα στο γόνατο, τα προβλήματα ισχίου ή ακόμα και απλοί πόνοι και άλλοι μπορούν να καταστήσουν σχεδόν αδύνατο για μερικούς ηλικιωμένους να διαπραγματευτούν εύκολα τις σκάλες. Στην πραγματικότητα, ορισμένες νέες οικίες έχουν αρχίσει να ενσωματώνουν ανελκυστήρες στην κατασκευή τους επειδή θέλουν να προσελκύσουν μια γήρανση του πληθυσμού.

Τα άτομα με μικρά παιδιά δεν είναι ούτε μεγάλοι οπαδοί των σκαλοπατιών. Είναι πολύ εύκολο για ένα παιδί να γλιστρήσει και να πέσει κάτω από μια σκάλα. Πολλοί γονείς εγκαθιστούν πύλες στην κορυφή και στο κάτω μέρος των σκαλοπατιών για να αποτρέψουν τα παιδιά τους από τη χρήση των σκαλοπατιών καθόλου, αλλά αυτό δεν σταματά πάντα τα περίεργα παιδιά.

Η σκάλα, τα πέλματα, τα ράφια και η προσγείωση μπορούν να πάρουν πολύτιμο χώρο μέσα σε ένα σπίτι, επίσης, ανάλογα με τη διάταξη του σπιτιού. Εκτιμάται ότι μια ενιαία σκάλα μπορεί να σας αποστερήσει με 100 τετραγωνικά πόδια του χώρου διαβίωσης.

Μπορεί επίσης να είναι πολλή δουλειά για να τρέχετε πάνω και κάτω σκάλες όλη την ημέρα. Ίσως χρειαστεί να πάτε κάτω από το πάτωμα για να φτάσετε στην κουζίνα αντί να περπατήσετε σε μικρή απόσταση κάτω από μια αίθουσα, αν θέλετε ένα ποτό νερό. Η μεταφορά των ρούχων πάνω και κάτω από τις σκάλες είναι μια ταλαιπωρία, επίσης, ώστε σημειώστε όπου το δωμάτιο πλυντηρίων βρίσκεται σε ένα διώροφο σπίτι έναντι των υπνοδωματίων, πριν αγοράσετε.

Σε βλέπω…

Τα υπνοδωμάτια στον δεύτερο ή στον τρίτο όροφο προσφέρουν ένα βαθμό ιδιωτικής ζωής που οι μονοκατοικίες κατοικίες απλά δεν μπορούν να παρέχουν.Ανάλογα με το πού βρίσκονται τα παράθυρά σας, ξεχνώντας να τραβήξετε τα blinds ή να αφήσετε τις κουρτίνες σας σε μονοκατοικία μπορεί να σημαίνει ότι ολόκληρη η γειτονιά σας είναι έμπειρη σε αυτό που κάνετε σε αυτό το δωμάτιο.

Και αυτό δεν είναι καν να αναφέρουμε τον μεταφορέα ταχυδρομείου ή την υπηρεσία ολονύκτιας παράδοσης, ή ακόμα και τους οδηγούς των αυτοκινήτων που διέρχονται.

Δεν έχει τελειώσει μετά την αγορά σας

Η αγορά ενός σπιτιού είναι το σημείο εκκίνησης για χρόνια συντήρησης. Αυτή η συνεχιζόμενη ευθύνη -και οι δαπάνες που συνδέονται με αυτήν- είναι συνήθως ευκολότερες και λιγότερο δαπανηρές με μονοκατοικίες.

Τα πάντα από την επισκευή υδραυλικών και θέρμανσης μέχρι την εξωτερική εργασία και τον καθαρισμό της άνοιξης είναι όλα εντοπισμένα. Δεν απαιτείται σκαλωσιά. Ούτε υπάρχουν δύο κενά, ένα για τον επάνω όροφο και ένα για τον κάτω όροφο, εκτός αν θέλετε να σύρετε τακτικά το καθαριστικό προς τα επάνω για να διασκορπίσετε το τάπημά σας στον δεύτερο ή στον τρίτο όροφο.

Είναι επίσης πιο οικονομικά αποδοτικό στον κλιματισμό ή θερμαίνει μόνο έναν όροφο. Η τρέχουσα δαπάνη κοινής ωφελείας μπορεί να είναι πρωταρχική μέριμνα αν είστε σε έναν σφιχτό ή ακόμα και κάπως περιορισμένο προϋπολογισμό.

Ακόμα, είναι για προσωπική γεύση

Η προσωπική γεύση θα κερδίσει αναπόφευκτα όταν αποφασίζετε να αγοράσετε μια ενιαία ιστορία ή ένα διώροφο σπίτι. Στις περισσότερες προαστιακές περιοχές, ένα ιστορικό σπίτι είναι συχνά πολύτιμο και μπορεί να πωλείται γρηγορότερα από ένα διώροφο σπίτι σε μια προαστιακή περιοχή, ενώ οι άνθρωποι προτιμούν γενικά διώροφα σπίτια σε παλιότερες συνοικίες της πόλης.

Αλλά εδώ είναι μια προειδοποίηση που θα θέλετε να θυμάστε: Κάντε δεν αγοράστε ένα μονοόροφο σπίτι που περιβάλλεται από διώροφα σπίτια. Μπορεί να αντιμετωπίσετε προβλήματα μεταπώλησης.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.