Πώς να προετοιμαστείτε για έναν πράκτορα για να καταχωρίσετε το σπίτι σας

Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι θα πάρουν έναν κτηματομεσίτη για να πουλήσουν το σπίτι τους. Αλλά αυτό που μπορεί να μην συνειδητοποιήσουν είναι ότι πρέπει να πάρουν το κτηματομεσιτικό γραφείο που πωλείται επί το σπίτι τους. Ναι, εξαρτάται από εσάς να κάνετε μια καλή πρώτη εντύπωση. Είτε πρόκειται για την τακτοποίηση των χώρων, για να ετοιμάσετε την εσωτερική κάμερα είτε για να δώσετε χώρο στους δυο σας για να εργαστείτε, αυτά τα κόλπα θα πρέπει να σας προσφέρουν την περιουσία σας σε άριστη κατάσταση, έτοιμη για διαφημιστικό πράκτορα.

Δημιουργία προσφυγής Curb

Καθαρίστε τον εξωραϊσμό. Ίσως να έχετε έργα που έχετε νόημα να κάνετε γύρω, αλλά απλά δεν έχετε το χρόνο. Τώρα πρέπει να κάνετε το χρόνο. Εδώ είναι τα γυμνά βασικά:

• Περικοπή δέντρων και θάμνων μπροστά στα παράθυρα (μπορείτε να δείτε το σπίτι;).
• Ζυμαρικά, γκανιότα και κηπευτικά κρεβάτια.
• Κόψτε τα νεκρά κλαδιά από τα δέντρα.
• Πετάξτε και καθαρίστε τα πεζοδρόμια και τον δρόμο.
• Πάρκο στο γκαράζ ή κάτω από το δρόμο-όχι στο δρόμο ή μπροστά από το σπίτι.
• Αφαιρέστε τα δοχεία απορριμμάτων και τα αποθηκεύστε στην πλαϊνή αυλή.
• Κλείστε την πόρτα του γκαράζ.
• Αφαιρέστε προσεκτικά τους ιστούς αράχνης και τη βρωμιά κοντά στην μπροστινή πόρτα.

Επιπλέον πόντοι: Τοποθετήστε μερικές γλάστρες λουλουδιών κοντά στην μπροστινή πόρτα για να προσθέσετε χρώμα.

Τώρα, όταν φτάνετε μπροστά από το σπίτι σας, ο πράκτοράς σας θα αισθάνεται σαν να ήταν αναμενόμενος και ότι είστε έτοιμοι να πουλήσετε. Με την ευκαιρία, ο καλύτερος χρόνος για να προγραμματίσετε έναν πράκτορα να έρθει για να απαριθμήσει το σπίτι σας είναι αμέσως μετά το γκαζόν σας έχει κοπεί.

Εάν δεν κάνετε αυτά τα πράγματα, ο πράκτοράς σας μπορεί να μην σας πει τίποτα για αυτό, αλλά θα παρατηρηθεί. Ο πράκτοράς σας μπορεί να πιστεύει ότι δεν νοιάζεστε πραγματικά όταν το κάνετε. Θυμηθείτε, αν δεν σας ενδιαφέρει, ο πράκτοράς σας είναι λιγότερο πιθανό να φροντίσει, και αυτό θα δείξει όταν πρόκειται για την καταχώρηση του σπιτιού σας. Θέλετε ο πράκτοράς σας να φροντίζει.

Μέσα στο σπίτι

Το σπίτι σας πρέπει να είναι καθαρό, φυσικά, αλλά η ιδέα του καθαρού είναι διαφορετική. Μην πιέζετε τον αντιπρόσωπό σας να βάζει πετσέτες πάνω από τα πιάτα στον νεροχύτη, να παραλαμβάνει πιάτα για κατοικίδια ζώα από το πάτωμα ή να κάνει τα κρεβάτια σας. Εδώ είναι οι γυμνές ελάχιστες απαιτήσεις σας για να είστε έτοιμοι για το γραφείο σας:

• Καθαρίστε τα πάντα από τους πάγκους της κουζίνας.
• Αφαιρέστε από τους μαγνήτες του ψυγείου, τα αποκόμματα, τα έργα τέχνης των παιδιών σας κλπ.
• Αφαιρέστε όλες τις προσωπικές φωτογραφίες και φωτογραφίες στους τοίχους.
• Φτιαξε τα κρεβατια.
• Σκουπίστε και σκουπίστε τα πατώματα.

Επιπλέον πόντοι: Σηκώστε τα ρούχα, τα παιχνίδια και άλλα αντικείμενα από το πάτωμα και ανακατέψτε τα από την όραση όσο πιο τακτοποιημένα γίνεται.

Σχεδόν κάθε σπίτι δείχνει καλύτερα με το μισό από τα έπιπλα που αφαιρούνται. Ίσως θελήσετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να μεταφέρετε μερικά από τα έπιπλά σας στην αποθήκη, ειδικά αν μπλοκάρει μονοπάτια. Μπορείτε επίσης να αποθηκεύσετε αντικείμενα στο γκαράζ. Εάν έχετε πάρα πολλά πράγματα ή είστε στη μέση της συσκευασίας, προσπαθώντας να αποθηκεύσετε όλα τα επιπλέον στοιχεία σας σε ένα δωμάτιο. Ο πράκτορας μπορεί στη συνέχεια να αποφύγει να τραβήξει φωτογραφίες αυτού του δωματίου όταν πρόκειται να καταγράψει το σπίτι σας.

Μην προγραμματίσετε να φτάσετε κάποιος πράκτορας την ημέρα που μετακομίζετε. Τα δωμάτια γεμάτα κιβώτια και μετακινούμενοι καναπέδες από την πόρτα δεν δημιουργούν ένα καλό περιβάλλον εργασίας.

Ορίστε μια ζώνη εργασίας

Ενώ οι περισσότεροι πράκτορες είναι στην ευχάριστη θέση να υπογράψουν μια συμφωνία καταχώρησης σε μια στέγη αυτοκινήτου, κάθεται σε ένα τραπέζι τραπεζαρία είναι πολύ πιο ευχάριστη και άνετη. Αν δεν έχετε τραπεζαρία, μην το ιδρώτε. Απλά βρείτε ή δημιουργήστε ένα ουδέτερο, λιγότερο προσωπικό και ήρεμο, ήσυχο μέρος όπου μπορείτε να μιλήσετε, να διαβάσετε χαρτιά και να κάνετε σχέδια με ειρήνη.Εάν προγραμματίζετε σε τακτικές συναντήσεις πρόσωπο με πρόσωπο προς τα εμπρός, κάνετε αυτή την περιοχή το καθορισμένο σημείο για να συναντήσετε.

Μερικοί πράκτορες προτιμούν να πηγαίνουν χωρίς χαρτί: Στέλνουν έγγραφα ή συνδέσμους σε έγγραφα και χρησιμοποιούν μια υπηρεσία ψηφιακής υπογραφής. Αλλά εάν ο πράκτοράς σας φέρνει προσωπικά γραφικά (ή αν το προτιμάτε), εδώ είναι μερικές συμβουλές:

• Συγκεντρώνω. Αυτό δεν είναι κάτι που πρέπει να κάνετε όταν πετάτε. Μην ανεχτείτε τις διακοπές, να ανεβαίνετε για να κάνετε κάποια εργασία ή να απαντήσετε σε κλήσεις, μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή σε κείμενα.
• Αν δεν καταλαβαίνετε μια φόρμα, ζητήστε από τον πράκτορα σας να σας το εξηγήσει. Ποτέ μην φοβάστε να κάνετε ερωτήσεις. διαφορετικά, οι παρεξηγήσεις και η δυσπιστία μπορεί να αναπτυχθούν κάτω από το δρόμο. Εάν δεν αισθάνεστε ότι ο πράκτορας μπορεί να απαντήσει σε μια ερώτηση ή να εξηγήσει επαρκώς τους όρους, μην προσλάβετε τον πράκτορα.
• Προσφέρετε στον πράκτορα σας κάτι (μη αλκοολούχο) για να πιείτε και ρίξτε και εσείς ένα ποτήρι ή ένα ποτήρι: Μπορεί να σας βοηθήσει να εγκαταστήσετε και να δημιουργήσετε μια συλλογική ατμόσφαιρα.
• Ζητήστε ένα αντίγραφο όσων υπογράφετε.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε όλα τα στοιχεία επικοινωνίας του πράκτορα πριν φύγει. Αυτό περιλαμβάνει τις επαγγελματικές κάρτες - πολλές επαγγελματικές κάρτες.

Εάν ο πράκτορας σκοπεύει να βάλει ένα σήμα "προς πώληση" στην αυλή, οι περαστικοί ή οι πράκτορες των αγοραστών ενδέχεται να μπουν στον πειρασμό να σταματήσουν και να χτυπήσουν την πόρτα. Μην αφήνετε τους ξένους στο σπίτι σας. Εάν κάποιος σας κουδουνίζει, δώστε στο άτομο αυτό μία από τις επαγγελματικές κάρτες και ζητήστε από το άτομο να καλέσει τον αντιπρόσωπό σας. Τώρα που έχετε προετοιμάσει το σπίτι σας, αφήστε την πώληση σε αυτούς.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.