Αγοράζοντας ένα σπίτι από τον εαυτό σας χωρίς να προσλαμβάνετε έναν πράκτορα

Πριν πηδήσετε στην αγορά ενός σπιτιού στο Διαδίκτυο, σκεφτείτε αυτό. Όταν ο χρόνος φορολογίας κυλά γύρω, μερικές φορές σκέφτομαι τις συνέπειες της χρήσης του TurboTax έναντι της πρόσληψης ενός επαγγελματικού CPA και πως αυτός ο τρόπος σκέψης σχετίζεται επίσης με τους αγοραστές σπιτιού που δεν θέλουν να προσλάβουν έναν κτηματομεσίτη. Ορισμένοι αγοραστές πιστεύουν ότι η εύρεση σπιτιών στο διαδίκτυο είναι τόσο εύκολη γιατί να ασχοληθούμε με έναν πράκτορα. Εάν βασίζεστε αποκλειστικά στην αγορά ενός σπιτιού στο Διαδίκτυο, είναι εγγυημένο ότι δεν θα βρείτε κάθε λίστα προς πώληση.

Έχω μισθώσει ένα CPA τα τελευταία δύο χρόνια και παρακολουθούσα τη φορολογική μας ευθύνη να συρρικνώνεται απίστευτα μπροστά στα μάτια μου. Με κάνει να αισθάνομαι ότι θα έπρεπε να έχω μισθώσει μια CPA χρόνια πριν. Η εξοικονόμηση ενός τέλους φορολογικής προετοιμασίας ύψους 400 δολαρίων κατέληξε να μου κοστίζει χρήματα μακροπρόθεσμα, όταν θα μπορούσα να εξοικονομήσω δέκα φορές περισσότερα στους φόρους. Είναι καλή ιδέα να μάθετε από τα λάθη άλλων ανθρώπων.

Ακριβώς όπως υπάρχουν διάφοροι τρόποι να κάνετε τους φόρους σας, υπάρχουν όλοι οι τρόποι προσέγγισης της αγοράς ενός σπιτιού. Αλλά όπως και με τους φόρους, δεν είναι πάντα η καλύτερη ιδέα να κάνετε τα πράγματα με το φτηνό. Εάν έχετε ένα paycheck και καμία παρακράτηση - με άλλα λόγια, εάν τα πράγματα είναι απλά - λογισμικό όπως το TurboTax ή ένα online εργαλείο είναι πιθανώς ωραία.

Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τα ηλεκτρονικά εργαλεία για να βοηθήσετε στην αγορά ενός σπιτιού στο διαδίκτυο και θα βρείτε κάποιες δυνατότητες. Αλλά τα πράγματα είναι περίπλοκα στον κόσμο της αγοράς ενός σπιτιού σήμερα και, σε περίπλοκες καταστάσεις, η πρόσληψη ενός επαγγελματικού πράκτορα ή μεσίτη για να βοηθήσει μπορεί να κάνει μια τεράστια διαφορά. Δεν μπορείτε να βασιστείτε στο Διαδίκτυο για τα πάντα και η αγορά ενός σπιτιού στο Διαδίκτυο είναι σχεδόν αδύνατη, αν και είμαι βέβαιος ότι ορισμένες εφαρμογές για κινητά που δεν έχω καν ακούσει ακόμα θα το κάνουν εύκολο, επειδή όλοι είναι έξω για να κάνουν ένα buck .

Πλεονεκτήματα του Online κυνήγι σπίτι

• Προσπαθώντας να αγοράσετε ένα σπίτι στο Internet σας επιτρέπει να δείτε γρήγορα ένα τεράστιο αριθμό ακινήτων στην αγορά, με μερικές λεπτομέρειες για κάθε και την ζητούμενη τιμή. Είναι ένας καλός τρόπος να αποκτήσετε μια αίσθηση για τα γενικά περιγράμματα της αγοράς.
• Εάν γνωρίζετε την περιοχή που ψάχνετε, μπορείτε να εστιάσετε γρήγορα σε μια μικρότερη ομάδα ιδιοτήτων. Τα περισσότερα sites σας επιτρέπουν να προσαρμόσετε την αναζήτηση σε ορισμένους τύπους κατοικιών ή σε ορισμένες περιοχές.
• Μερικοί άνθρωποι είναι φυσικοί "do-it-yourselfers" και είναι πιο άνετοι να κάνουν τη δική τους έρευνα παρά να συνεργαστούν με έναν κτηματομεσίτη. Υπάρχουν συμβιβασμοί που μπορεί να κάνουν ότι δεν θα αντιληφθούν αν δεν διεξάγουν τη δική τους έρευνα.
• Οι ιστότοποι σε απευθείας σύνδεση αναφέρουν συχνά λεπτομέρειες για το ποιος χειρίζεται την πώληση, ώστε να μπορείτε να παρακολουθήσετε αν βρείτε ένα πολλά υποσχόμενο σπίτι. Μπορεί να χρειαστεί να σκάψετε γύρω από την λίστα για να το βρείτε, αλλά είναι εκεί.

Υπάρχουν όμως παγίδες σε μια περίπλοκη αγορά και η αναζήτηση μόνο σε απευθείας σύνδεση μπορεί να σας αφήσει ευάλωτους σε αυτές.

Το μειονέκτημα του Online κυνήγι σπίτι

• Ο αριθμός των κατοικιών στην αγορά μπορεί να είναι συντριπτικός. Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει να εστιάσετε γρήγορα την αναζήτησή σας, ειδικά αν δεν γνωρίζετε πολύ καλά την αγορά. Μερικοί είναι ειδικοί της γειτονιάς και μπορούν να σας πουν τις διαφορές μεταξύ των σπιτιών σε μεμονωμένους δρόμους ή μπλοκ (συμπεριλαμβανομένων αυτών που είναι κοντά σε πρακτικά χαρακτηριστικά όπως σχολεία, πάρκα ή γραμμές μεταφοράς εμπορευμάτων όλο το βράδυ).
• Οι καταχωρίσεις στο διαδίκτυο είναι μόνο οι ίδιες με τις πληροφορίες που εισήχθησαν. Γιατί το σπίτι εμφανίζεται ως τρία υπνοδωμάτια, όταν όλα τα άλλα γύρω του έχουν μόνο δύο; Ίσως επειδή το τρίτο ήταν το γκαράζ; Αν η λίστα δεν το δείξει, δεν το γνωρίζετε, αλλά ο πράκτορας ενός αγοραστή μπορεί γρήγορα να κάνει περισσότερη έρευνα - και έχει ήδη καλή.
• Δεν είναι κάθε σπίτι προς πώληση, ή κάθε λεπτομέρεια γι 'αυτό, είναι διαθέσιμη στο διαδίκτυο. Ένας πράκτορας μιλάει με άλλους πράκτορες στην αγορά. Μπορεί να γνωρίζει ότι η τιμή σε ένα σπίτι πρόκειται να μειωθεί ή ότι μια ολοκαίνουργια λίστα που είναι ιδανική για εσάς πρόκειται να χτυπήσει την αγορά.Οι συμφωνίες αυτές δεν εμφανίζονται ηλεκτρονικά μέχρι να συμβούν και τότε όλοι γνωρίζουν γι 'αυτούς.
• Ένας έμπειρος πράκτορας ξέρει τι πωλούν άλλα συγκρίσιμα σπίτια και μπορεί να λάβει υπόψη περισσότερες μεταβλητές από ό, τι πολλές τοποθεσίες Web. Αυτό μπορεί να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ μιας προσφοράς που απορρίφθηκε και μιας που έγινε αποδεκτή ή της διαφοράς μεταξύ της πληρωμής της σωστής τιμής και της πληρωμής πάρα πολύ.
• Σε μια σύνθετη αγορά γεμάτη με μικρές πωλήσεις και κατασχέσεις, ένας ιστότοπος σε απευθείας σύνδεση μπορεί να σας πει τι οι άνθρωποι ζητούν για τα σπίτια τους. Είναι απίθανο να σας πω τι τιμές δέχονται οι τράπεζες για αυτά τα σπίτια.
• Η επικοινωνία με τον κτηματομεσίτη που πωλεί ένα σπίτι σημαίνει ότι έχετε να αντιμετωπίσετε κάποιον που έχει συμφέρον και στις δύο πλευρές της συμφωνίας. αν έχετε δικό σας πράκτορα, αντιπροσωπεύει τα συμφέροντά σας, όχι τους πωλητές ».

Μόνο εσείς μπορείτε να κρίνετε καλύτερα αν αγοράζετε ένα σπίτι στο διαδίκτυο μόνος σας, θα λειτουργήσει για σας, αλλά εξετάστε τα χρήματα που μπορείτε να αποθηκεύσετε με την πρόσληψη ενός pro. Το καλό πράγμα για την πρόσληψη ενός πράκτορα αγοραστή είναι ότι δεν σας κοστίζει μια δεκάρα περισσότερο από ό, τι πηγαίνει απευθείας στον πράκτορα κατάλογο χωρίς εκπροσώπηση. Στην πραγματικότητα, μπορεί να σας κοστίσει μεγάλος χρόνος αν δεν το κάνετε.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.