Αγοράστε ένα σπίτι χωρίς έναν πράκτορα

Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν θα σκέφτονται να αγοράσουν ένα σπίτι χωρίς έναν πράκτορα. Σε κάθε δεδομένο έτος, μόνο το 10% έως 20% των πωλήσεων στην αγορά κατοικίας είναι συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν χωρίς τις υπηρεσίες ενός κτηματομεσίτη. Αν και πολλοί προς πώληση από τους ιδιοκτήτες πωλητές θα πληρώσει μια προμήθεια σε έναν πράκτορα αγοραστή, μερικοί δεν θα. Ορισμένα FSBOs θέλουν να πουλήσουν χωρίς κανένα κτηματομεσίτη που συμμετέχει στη συναλλαγή. Στη βιομηχανία, καλούμε αυτούς τους τύπους πωλητών που δεν αντιπροσωπεύονται.

Προσέξτε εάν προσπαθείτε να αγοράσετε ένα σπίτι απευθείας από έναν πωλητή που δεν αντιπροσωπεύεται. Οι πιθανότητες είναι ότι ο πωλητής δεν θα ξέρει τι κάνει ή μπορεί να εκμεταλλεύεται εσάς. Σε κάθε περίπτωση, θα μπορούσε να είναι προβληματική.

Ένας μη αντιπροσωπευόμενος πωλητής μπορεί να επιλέξει να κλειδώσει έναν κτηματομεσίτη λόγω χρημάτων. Η συλλογιστική τους είναι ότι δεν θέλουν να πληρώσουν μια επιτροπή ακινήτων. Μερικοί από αυτούς χάνουν πολλά χρήματα λόγω της αντίληψης ότι η καταβολή μιας προμήθειας κοστίζει περισσότερο όταν ένας καλός πράκτορας συχνά πληρώνει για τον εαυτό του μέσω των υπηρεσιών διαπραγμάτευσης. Αλλά αυτή είναι η απώλεια και το κέρδος σας.

Οι πράκτορες στον κλάδο βλέπουν πολλά FSBOs κάτω από την τιμή. Αυτό είναι καλό για σας, όμως. Είναι επίσης κοινό για έναν αγοραστή σπιτιού να αναρωτιέται αν ο πωλητής κρύβει ένα ελάττωμα ή κάποιο άλλο πρόβλημα επειδή δεν θέλει έναν πράκτορα που εμπλέκεται και αυτό είναι πολύ πιθανό επίσης.

Συμβουλές για αγορά στο σπίτι χωρίς έναν πράκτορα

Πριν προχωρήσετε για να αγοράσετε ένα σπίτι από μια προς πώληση από τον ιδιοκτήτη, ζητήστε από τον πωλητή εάν μπορείτε να αφήσετε τον αντιπρόσωπό σας να σας εκπροσωπήσει. Ο πωλητής μπορεί να είναι πρόθυμος να πληρώσει μια προμήθεια για έναν πράκτορα αγοραστή, πράγμα που σημαίνει ότι ο αντιπρόσωπός σας δεν σας κοστίζει τίποτα. Αξίζει να ρωτήσετε. Εάν όχι, ακολουθήστε αυτό που κάνετε:

• Μάθετε πόσα συγκρίσιμα σπίτια που πωλήθηκαν για πριν κάνετε μια προσφορά. Οι τιμές των ενεργών καταχωρήσεων είναι λίγο πολύ άχρηστες και δεν είναι ενδεικτικές αξίας.
• Δημιουργήστε απρόβλεπτες ποσότητες στην προσφορά σας. Χρειάζεστε έναν τρόπο να ακυρώσετε τη σύμβαση, εάν όλα δεν είναι για την ικανοποίησή σας χωρίς να διακινδυνεύσετε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων σας.
• Πάρτε μια επιθεώρηση σπίτι. Μην μισθώσετε έναν επιθεωρητή σπιτιών από μια λίστα, ρωτήστε για μια σύσταση.
• Μίσθωση ενός δικηγόρου ακίνητης περιουσίας. Οι συμβουλές για ακίνητα δεν είναι δαπανηρές. Αναμείνετε να πληρώσετε $ 200 έως $ 500 για έναν δικηγόρο για να αναθεωρήσετε τη σύμβασή σας και να σας συμβουλεύσει.
• Βεβαιωθείτε ότι έχετε αγοράσει ή ο πωλητής πληρώνει για ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου. Θα πρέπει να έχετε καθαρό τίτλο, απαλλαγμένο από εμπράγματα βάρη και εμπράγματα βάρη.

Οι κίνδυνοι της αγοράς στο σπίτι χωρίς έναν πράκτορα

Θα ήθελα να είμαι remiss, αν δεν είχα επισημάνει ότι ορισμένοι αγοραστές σπιτιού, ειδικά οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού, ανησυχούν για τους κτηματομεσίτες. Δεν εμπιστεύονται πράκτορες. Νομίζουν ότι οι κτηματομεσίτες ενδιαφέρονται μόνο για το κλείσιμο της συμφωνίας και όχι για αυτούς. Ένα μικρό ποσοστό των κτηματομεσιτών είναι έτσι, αλλά το μεγαλύτερο ποσοστό ενδιαφέρεται βαθιά για την παροχή ποιοτικών υπηρεσιών και για την εξυπηρέτηση των πελατών με ειλικρίνεια και δεοντολογία.

• Χωρίς πράκτορα, θα πρέπει να κάνετε τις δικές σας διαπραγματεύσεις. Η διαπραγμάτευση μιας προσφοράς είναι πολύ διαφορετική από, ας πούμε, την αγορά ενός αυτοκινήτου, επειδή οι κίνδυνοι στην αγορά ενός σπιτιού υπερβαίνουν πολύ τις εκτιμήσεις των τιμών.

Χωρίς πράκτορα, δεν θα έχετε κάποιον ειδικό στη γειτονιά να βασιστείτε. Οι πράκτορες που πωλούν σε ορισμένες περιοχές γνωρίζουν γεγονότα σχετικά με αυτή τη γειτονιά, τα οποία θα μπορούσαν να είναι σημαντικά για εσάς και έναν πωλητή να μην αποκαλύψουν.

• Χωρίς αντιπρόσωπο, ενδέχεται να μην λάβετε όλες τις αποκαλύψεις του πωλητή που δικαιούστε νόμιμα να λάβετε. Οι πωλητές ενδέχεται να μην αποκρύψουν σκόπιμα μια αποκάλυψη, αλλά πιθανότατα δεν θα ξέρετε τι να ζητήσετε.
• Χωρίς πράκτορα, μπορείτε να πληρώσετε περισσότερα για το κόστος κλεισίματος από ό, τι συμβαίνει στο λαιμό σας από το δάσος. Οι πωλητές μπορεί να σας κάνουν να πληρώσετε για τα πάντα και δεν θα γνωρίζετε τη διαφορά.
• Χωρίς έναν πράκτορα, θα σας αφήσει να αποκρυπτογραφήσει σωρούς από χαρτιά γεμάτα με gobbledygook. Ένας πράκτορας μπορεί να εξηγήσει τη διαφορά μεταξύ αποκάλυψης και συμφωνίας και να σας βοηθήσει να καταλάβετε τι υπογράφετε.
• Χωρίς πράκτορα, θα βρείτε τη δική σας υποθήκη. Δεν θα ξέρετε αν ο δανειστής σας έχει φήμη για το κλείσιμο εγκαίρως ή αν παίρνετε το καλύτερο ποσοστό και τους όρους. Θα είναι μια βολή στο σκοτάδι.
• Χωρίς έναν πράκτορα, θα είστε μόνοι σας για να καθορίσετε τους τύπους επιθεωρήσεων που πρέπει να εκτελέσετε. Οι περισσότεροι αγοραστές δεν ξέρουν πώς να εντοπίζουν πιθανά προβλήματα, όπως η ξηρή σήψη ή τα υγρά υπόγεια, ή να ξέρουν πώς να καθορίσουν εάν είναι απαραίτητη η επιθεώρηση του υπονόμου.