Τι είναι η κοινοτική ιδιοκτησία και πώς επηρεάζει τον χώρο διαβίωσής σας;

Η κοινοτική ιδιοκτησία είναι ένα είδος συνιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων μεταξύ παντρεμένων ζευγαριών. Είναι ο νόμος σε εννέα κράτη: Αριζόνα, Καλιφόρνια, Αϊντάχο, Λουιζιάνα, Νεβάδα, Νέο Μεξικό, Τέξας, Ουάσιγκτον και Ουισκόνσιν. Τα παντρεμένα ζευγάρια μπορούν να επιλέξουν να έχουν κάποια ή το σύνολο της περιουσίας τους ως κοινοτική περιουσία στην Αλάσκα δηλώνοντας έτσι σε γραπτή σύμβαση, αλλά αυτό το είδος ιδιοκτησίας δεν είναι υποχρεωτικό όπως συμβαίνει και στις άλλες πολιτείες.

Τι περιλαμβάνει η κοινοτική ιδιοκτησία;

Οι νόμοι στα κοινοτικά ακίνητα ποικίλλουν στις λεπτότερες λεπτομέρειες τους, αλλά η κοινοτική περιουσία σημαίνει ότι όλα τα περιουσιακά στοιχεία που αγοράζονται ή αποκτώνται από ένα ζευγάρι κατά τη διάρκεια του γάμου τους ανήκουν εξίσου και από τα δύο. Αυτό ισχύει ανεξάρτητα από τον τίτλο του στοιχείου.

Τα δώρα και οι κληρονομιές αποτελούν εξαίρεση. Εάν κάποιος δίνει συγκεκριμένα κάτι μόνο σε έναν σύζυγο, αυτή η ιδιοκτησία είναι μόνο του και αν ένας σύζυγος κληρονομήσει ένα περιουσιακό στοιχείο, είναι μόνο του, ανεξάρτητα από το αν είναι παντρεμένοι τότε.

Τα κέρδη, τα έσοδα και οι μισθοί θεωρούνται επίσης κοινοτική ιδιοκτησία. Ο Ιωάννης θα ανήκει στα μισά κέρδη και τα έσοδα της Μαρίας και αντίστροφα.

Το κοινοτικό δίκαιο ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα χρέη

Τα χρέη εμπίπτουν στην ομπρέλα της κοινοτικής περιουσίας. Είναι εξίσου οφειλόμενοι και από τους δύο συζύγους ανεξάρτητα από το ποιος από αυτούς τους υπέστη. Εάν ο John τρέχει ένα χαρτονόμισμα 10.000 δολάρια με πιστωτική κάρτα στο δικό του όνομα τότε δεν καταφέρνει να κάνει τις πληρωμές, ο δανειστής μπορεί να επιδιώξει τη Mary για τα χρήματα, ακόμη και στο βαθμό που γαρνίρεται τους μισθούς.

Η ξεχωριστή ιδιοκτησία ενός ζευγαριού

Τα δώρα και οι κληρονομίες αναφέρονται ως χωριστά περιουσιακά στοιχεία ενός ζευγαριού, όπως και τα περιουσιακά στοιχεία που κάθε σύζυγος κατείχε ή απέκτησε πριν από την ημερομηνία του γάμου. Εάν ο Ιωάννης είχε στην κατοχή του ένα σπίτι πριν παντρευτεί τη Μαρία, δεν θεωρείται ισότιμος ιδιοκτήτης αυτής της περιουσίας επειδή η απόκτηση του προηγήθηκε του γάμου - εκτός και αν μετατραπεί σε κοινοτική περιουσία. Μπορεί να συμβεί εάν τα χρήματα της κοινότητας που κερδίζονται κατά τη διάρκεια του γάμου χρησιμοποιούνται ποτέ για τη διατήρηση του περιουσιακού στοιχείου, όπως για να κάνουν επισκευές ή να πληρώσουν ασφάλιστρα.

Κοινοτική ιδιοκτησία και διαζύγιο

Όταν ένα ζευγάρι διαζευγνύεται σε ένα κοινοτικό κράτος ιδιοκτησίας, κάθε σύζυγος έχει γενικά δικαίωμα σε μισό μερίδιο της συζυγικής ή κοινοτικής περιουσίας τους. Ομοίως, κάθε σύζυγος θα ήταν υπεύθυνος για ένα ίσο μερίδιο όλων των οικογενειακών χρεών.

Αλλά οι νόμοι περί διαζυγίου μπορεί να διαφέρουν κάπως μεταξύ των κοινοτικών περιουσιών, επομένως συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο που ασκεί την πρακτική σας στο κράτος σας εάν θέλετε να μάθετε τους κανόνες του κράτους. Για παράδειγμα, μια προνομιούχος σύμβαση μπορεί να υπερισχύσει του νόμου περί ιδιοκτησίας της κοινότητας στην Καλιφόρνια - εάν οι σύζυγοι συμφωνήσουν σε άλλη συμφωνία γραπτώς και η συμφωνία τους πληροί όλους τους κανόνες για ειδική προπώληση, η περιουσία και τα χρέη τους θα χωριστούν σύμφωνα με τη συμφωνία, .

Άλλα κράτη, αποκαλούμενα μερικές φορές "δίκαιη διανομή", χωρίζουν τη γαμήλια περιουσία και τα χρέη με τρόπο που να φαίνεται δίκαιος ή δίκαιος στον δικαστή ή με συμφωνία μεταξύ συζύγων. Η διαίρεση μπορεί να είναι 60/40 ή ακόμα και 70/30, ενώ είναι τυπικά 50/50 στα κοινοτικά ακίνητα χωρίς την ύπαρξη συμφωνίας που προβλέπει κάποια άλλη διαίρεση.

Κοινοτική ιδιοκτησία και θάνατος

Τι συμβαίνει με την ιδιοκτησία της κοινότητας όταν ένας σύζυγος πεθαίνει; Και πάλι, εξαρτάται σε κάποιο βαθμό από το κράτος. Εάν το ζευγάρι δεν είχε κάνει ένα σχέδιο περιουσίας, οι νόμοι περί πρόληψης του κράτους όπου ζούσαν θα διέπουν ποιος παίρνει τι. Αυτοί οι νόμοι τείνουν να διαφέρουν σημαντικά στα κράτη κοινοτικής ιδιοκτησίας.

Για παράδειγμα, ένας επιζών σύζυγος θα κληρονομήσει όλη την κοινοτική περιουσία στο Τέξας αν το ζευγάρι είχε παιδιά μαζί. Αλλά αν ο σύζυγος που πέθανε είχε παιδιά από προηγούμενο γάμο, τα παιδιά αυτά θα λάβουν το 50% του γονικού τους μεριδίου στην κοινοτική περιουσία. Ο επιζών σύζυγος θα λάβει μόνο το δικό του μερίδιο 50 τοις εκατό.

Ένα παντρεμένο άτομο που ζει σε μια κοινοτική περιουσία μπορεί συνήθως να περάσει μόνο τη δική του περιουσία σε κάποιον άλλο εκτός από τον σύζυγό του στη θέλησή του ή σε άλλο σχέδιο περιουσίας. Και, όπως συμβαίνει με το διαζύγιο, ένα ζευγάρι μπορεί να κάνει άλλες διατάξεις σε μια έγκυρη προγαμιακή συμφωνία σε πολλά κράτη κοινοτικής περιουσίας.