Αγοράζοντας ένα σπίτι πριν από το γάμο

Ερώτηση: Πρέπει να αγοράσουμε ένα σπίτι πριν από το γάμο ή να περιμένουμε να αγοράσουμε ένα σπίτι μετά το γάμο;

Ένας αναγνώστης ρωτά: Ο φίλος μου και εγώ παντρεύονται τον Ιούλιο, αλλά θα θέλαμε να αγοράσουμε ένα σπίτι πριν από τον γάμο μας. Είμαστε τρελοί να αγοράσουμε ένα σπίτι πριν από το γάμο; Οι φίλοι λένε ότι είναι πάρα πολύ άγχος, αλλά νομίζω ότι έχει νόημα να έχουμε ήδη αγοράσει το καινούριο σπίτι μας και να είμαστε έτοιμοι να προχωρήσουμε πριν πάμε στο μήνα του μέλιτος. Μπορείτε να σκεφτείτε για οποιοδήποτε λόγο δεν πρέπει να αγοράσουμε ένα σπίτι πριν παντρευτείς;

Απάντηση: Οι καλύτερες ευχές για τα επερχόμενα γάμο σας. Πιστεύω ότι κάθε ερωτευμένο ζευγάρι θέλει να επιλέξει ένα σπίτι για να αγοράσει τόσο προσεκτικά όσο είχαν επιλέξει ο ένας τον άλλον. Πολλά ζευγάρια αγοράζουν ένα σπίτι σήμερα πριν από το γάμο επειδή θεωρούν ότι είναι πιο βολικό. Έχετε πιθανώς αρκετό άγχος όπως είναι με το σχεδιασμό του γάμου και το μέλλον σας.

Ωστόσο, η συμβουλή μου προς εσάς είναι η ίδια που θα έδινα σε οποιοδήποτε αφοσιωμένο ζευγάρι, είτε δεσμεύουν τον κόμπο, είτε δεν μπορούν να παντρευτούν εξαιτίας αρχαϊκών νόμων περί γάμου ή προτιμούν να μην παντρευτούν καθόλου.

Βήματα για την αρχική αγορά βυθίζονται πριν από το γάμο

Ελάτε σε μια συμφωνία σχετικά με τα βασικά σημεία αγοράς σπίτι πριν από την πρόσληψη των υπηρεσιών ενός κτηματομεσίτη. Εάν και οι δύο μοιράζεστε κοινά γούστα, αυτό δεν πρέπει να είναι δύσκολο. Ωστόσο, έχω δει μάρτυρες μεταξύ των ζευγαριών, τα οποία κατά κανόνα οδηγούν σε ένα κόμμα, έναντι καλύτερης κρίσης, συμφωνώντας να ικανοποιήσει τις επιθυμίες του άλλου. Έτσι, σβήνετε πρώτα τις διαφορές σας.

• Τύποι σπιτιώνΟρισμένα ζευγάρια δεν μπορούν να συμφωνήσουν στο ύφος. Κάποιος μπορεί να απολαύσει τα κλασικά στοιχεία σε παλαιότερα σπίτια πάνω από νεότερα, ενώ ο άλλος μπορεί να επιμείνει στην αγορά νέων κατασκευών. Ένας συμβιβασμός μπορεί να είναι η αγορά ενός σπιτιού σε ένα έργο πλήρωσης.
• ΓειτονιέςΠεριορίστε τις τρεις καλύτερες επιλογές σας για γειτονιές και οδηγείτε το πρωί, το απόγευμα και το βράδυ. Συζητήστε με τους γείτονες που ζουν σε δρόμους όπου μπορείτε να εξετάσετε την αγορά. Σκεφτείτε την κρουαζιέρα στην περιοχή τα σαββατοκύριακα καθώς και κατά τη διάρκεια της εβδομάδας για να πάρετε μια ιδέα των δραστηριοτήτων της κυκλοφορίας και της γειτονιάς.
• Εύρος τιμώνΗ επιλογή ενός εύρους τιμών είναι ευκολότερη αν μιλήσετε με έναν δανειστή υποθηκών για να μάθετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Ορισμένα ζευγάρια προτιμούν να επιλέγουν μια τιμή κατοικίας με βάση ένα εισόδημα, μόνο σε περίπτωση που ένα άτομο καταλήξει σε ανέργους, αρρωστήσει ή για κάποιο άλλο λόγο χάνει μηνιαίο εισόδημα.

Τρόποι για την κράτηση τίτλου πριν από το γάμο

Ο τρόπος με τον οποίο αποκτάτε τίτλο έχει σχέση με τη νομική ιδιοκτησία και τη μεταφορά σε περίπτωση θανάτου. Ορισμένοι τύποι τίτλων έχουν φορολογικές συνέπειες. Θα πρέπει να μιλήσετε με έναν δικηγόρο για να μάθετε τους νόμους της πολιτείας σας και τον τρόπο με τον οποίο η κατοχή τίτλου θα σας επηρεάσει. Ορισμένες πολιτείες περιορίζουν τους τρόπους κράτησης τίτλου. για παράδειγμα, μόνο τα παντρεμένα ζευγάρια μπορούν να κατέχουν τίτλο ως κοινοτική περιουσία.

Τα πιο συνηθισμένα είναι:

• Κοινή ενοικιαστές
• Μισθωτές στο κοινό
• Ενιαία και ξεχωριστή

Χρηματοδοτικές συνεισφορές στην αγορά κατοικίας

Εκτός από την προκαταβολή, θα έχετε επίσης έξοδα κλεισίματος. Σύνολο αυτών των ποσών και αποφασίστε πόσο θα συμβάλει η κάθε μία στην αγορά. Οι περισσότεροι άνθρωποι χωρίζουν τα οικονομικά 50/50, αλλά μερικές φορές ένα άτομο έχει περισσότερα χρήματα από το άλλο.

Σε περίπτωση άνισων εισφορών μετρητών, τα ζευγάρια μπορούν να αντιστοιχίσουν ποσοστό ποσοστού και βασική ιδιοκτησία σε αυτό το ποσοστό. Για παράδειγμα, λέει ότι ένα ζευγάρι έχει κοινά έσοδα ύψους 160.000 δολαρίων ετησίως. Αν η Judy κερδίσει $ 90.000 και ο συνεργάτης της, Sharon, κερδίζει $ 70.000, τα έσοδα του Sharon αποτελούν το 43.75% του εισοδήματος των νοικοκυριών.

Έτσι, ο Sharon και ο Judy μπορούν να συμφωνήσουν ότι η οικονομική συνεισφορά του Sharon στο κόστος προκαταβολής και κλεισίματος θα πρέπει να είναι 43,75% του συνόλου, αφήνοντας τον Judy να πάρει το υπόλοιπο 56,25%. Τα ζευγάρια που εφαρμόζουν αναλογικές μετοχές στην απόκτηση συχνά χρησιμοποιούν το ίδιο ποσοστό για να υπολογίσουν ποιος πληρώνει πόσο προς την πληρωμή υποθηκών.

Αρχική αγορά Αποφάσεις Δανείου

Θα ανακαλύψετε γρήγορα εάν ο σύντροφός σας ή σύντομα συζύγου σας είναι ανάληψη κινδύνου, ανάλογα με τον τύπο υποθήκης που αυτός ή αυτή επιθυμεί. Τα ενυπόθηκα δάνεια σταθερού επιτοκίου παρουσιάζουν μικρό κίνδυνο, αλλά μερικές φορές μεταφέρουν υψηλότερα επιτόκια από τα προσαρμόσιμα.

Αυτοί είναι οι δημοφιλείς τύποι υποθηκών:

• Υποθήκες σταθερού επιτοκίου.
• Δάνεια FHA.
• Δάνεια VA.
• Υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου.
• Υβρίδια μόνο για το ενδιαφέρον.

Λόγοι για μια Συμφωνία Εταιρικής Σχέσης Αγοράς πριν από το Γάμο

Αν και οι γάμοι, τα συνδικάτα και οι συνεργασίες αρχίζουν φιλικά, μερικές φορές τα ζευγάρια χάνουν την εστία τους και περιπλανιούνται προς ξεχωριστές κατευθύνσεις. Για τον λόγο αυτό, είναι καλή ιδέα να τεθούν εγγράφως όλες οι οικονομικές συμφωνίες. Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας.

Αποφασίστε εκ των προτέρων τι θα συμβεί αν ένας ή και οι δυο σας αποφασίσουν να χωρίσουν την εταιρεία. Θα πουλάτε το σπίτι ή αφήστε ένα από τα μέρη να αγοράσει το άλλο μέρος; Αν πουλάτε, Για παράδειγμα:

• Πώς θα καθορίσετε την τιμή;
• Ποιος θα επιλέξει τον πράκτορα κατάταξης;
• Πώς θα διαιρεθεί το καθαρό προϊόν;
• Τι θα κάνετε αν καταλήξετε να πληρώσετε για να πωλήσετε επειδή αφού αφαιρέσετε το κόστος πώλησης, δεν έχετε μετοχές; Ή χειρότερα, πρέπει να δοκιμάσετε μια σύντομη πώληση;
• Τι συμβαίνει εάν το σπίτι σας δεν πωλεί;

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.