Οι 3 βασικοί τύποι μιας σύντομης πώλησης

Ρωτήστε μερικούς κτηματομεσίτες για ένα συγκεκριμένο είδος σύντομης πώλησης και μην εκπλαγείτε εάν κάνουν ένα σταυρό με τα δάχτυλά τους και πίσω, σφυρίζοντας. Δεν κάθε ακίνητο θέλει να αντιμετωπίσει μια σύντομη πώληση. Μερικοί πράκτορες δεν έχουν εμπειρία και άλλοι δεν θέλουν να αποκτήσουν εμπειρία εξαιτίας όλων των ιστοριών τρόμου που έχουν ακούσει για συγκεκριμένους τύπους πωλήσεων μικρής διάρκειας.

Μερικοί κακοί πράκτορες σύντομης πώλησης μπορούν να χρεώσουν το καλάθι αγορών μήλων για όλους τους άλλους. Δεν είναι όλες οι μικρές πωλήσεις τρομερές. Ορισμένες μικρές πωλήσεις είναι πολύ ευκολότερες από άλλες. Αλλά η πολυπλοκότητα τείνει να βράζει κάτω από το είδος της σύντομης πώλησης.

Ο τύπος της σύντομης πώλησης που θα μπορούσατε να αντιμετωπίζετε - είτε αγοράζετε είτε πωλείτε - εξαρτάται σχεδόν αποκλειστικά από το είδος της υποθήκης που εξασφαλίζεται στο ακίνητο. Οι συνέπειες αυτού του τύπου δανείου εξαρτώνται από τους κρατικούς νόμους. Μια σύντομη πώληση στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, είναι διαφορετική από μια σύντομη πώληση στη Φλώριδα, επειδή οι νόμοι είναι διαφορετικοί.

Οι 3 τύποι μικρών δανείων πώλησης

Ο τρόπος με τον οποίο ένας δανειστής ανταποκρίνεται σε ένα σύντομο αίτημα πώλησης ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο του δανείου. Υπάρχουν 3 βασικοί τύποι δανείων που επηρεάζουν μια σύντομη πώληση, ειδικά σε κράτη εμπιστοσύνης, όπως η Καλιφόρνια και η Αριζόνα.

• Αγορά δανείου:Ένα δάνειο αγοράς χρημάτων είναι ένα δάνειο που έχει ληφθεί για να αγοράσει το σπίτι. Δεν είναι δάνειο σκληρού χρήματος. Μπορεί να είναι ένα δάνειο ή δύο δάνεια. Τα δάνεια αγοράς δανείων για τους ιδιοκτήτες του κατόχου συνήθως προσφέρουν τα καλύτερα επιτόκια. Σε ορισμένα κράτη, τα δάνεια αγοράς δανείων δεν έχουν καμία προσφυγή.
• Αναχρηματοδότηση βάσει προθεσμίας και προθεσμίας:Αυτός ο τύπος υποθήκης είναι γενικά γνωστός ως δάνειο σκληρού χρήματος. Είναι ένα δάνειο που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού προέρχεται από την αγορά του σπιτιού και την πώληση κλειστή. Ένας άλλος τρόπος να πω είναι ότι δεν είναι δάνειο αγοράς χρήματος. Τα έσοδα αυτού του τύπου δανείου χρησιμοποιούνται για την αποπληρωμή του υπάρχοντος δανείου, συνήθως με καλύτερο επιτόκιο ή / και διάρκεια. Μπορεί να είναι ένα δάνειο ή δύο δάνεια.

• Αναχρηματοδότηση εκκαθάρισης ή εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο:Αυτός ο τύπος υποθήκης είναι επίσης ένα δάνειο σκληρού χρήματος. Αυτό είναι βασικά το χειρότερο είδος δανείου για τα βιβλία. Σημαίνει ότι ο δανειολήπτης χτύπησε το σπίτι για μετρητά και χρησιμοποίησε αυτά τα μετρητά κατά την κρίση του δανειολήπτη. Οι στόχοι ποικίλλουν για την αναχρηματοδότηση της εξαργύρωσης και κυμαίνονται από την καταβολή για μια εκπαίδευση κολλεγίων ή ιατρικές υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης σε πιο επιπόλαιες δαπάνες, όπως για να πληρώσετε για διακοπές στην Ευρώπη ή για να αγοράσετε ένα powerboat. Μια αναχρηματοδότηση εξόφλησης είναι γενικά ένα δάνειο στην πρώτη θέση. ενώ ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης θα μπορούσε να λάβει τη μορφή δανείου στο σύνολό του.

Πώς οι μικρές τράπεζες πώλησης χειρίζονται τους 3 τύπους μικρών πωλήσεων

Πρώτον, γνωρίζετε ότι όλες οι τράπεζες είναι διαφορετικές. κάθε σύντομη πώληση είναι μοναδική. Οι τράπεζες αναλαμβάνουν κατεύθυνση από τους επενδυτές τους και τους PSA. Ωστόσο, το είδος του δανείου που καλείται να συγχωρήσει τράπεζα τείνει να καθορίζει τον τρόπο με τον οποίο η τράπεζα θα ανταποκριθεί. Αυτό λαμβάνει υπόψη, φυσικά, ότι ο πωλητής μικρής πώλησης πληροί τις προϋποθέσεις για τη σύντομη πώληση μέσω δυσκολιών. Εάν η προϋπόθεση μιας δυσκολίας δεν υπάρχει, η σύντομη πώληση μπορεί να μην εγκριθεί, ανεξάρτητα.

• Έγκριση ενός κονδυλίου αγορών Σύντομη πώληση:Αυτές είναι οι πιο απλές πωλήσεις για την έγκριση μιας τράπεζας. Ειδικά αν ο δανειολήπτης αγωνίζεται να κάνει τις πληρωμές λόγω οικονομικών δυσκολιών. Σε αυτή την περίπτωση, κανένα από τα χρήματα που διέσχισαν τα χέρια δεν δημιουργήθηκε στην κατεύθυνση του δανειολήπτη. ήταν αρχικά τα χρήματα που χρησιμοποιήθηκαν για να αγοράσουν ένα σπίτι. Ωστόσο, δεν σημαίνει ότι ο δανειστής θα αφήσει τον ιδιοκτήτη να απομακρυνθεί από το σπίτι μέσα από μια σύντομη πώληση χωρίς να κάνει μια συνεισφορά πωλητή. Αλλά η συμβολή, αν υπάρχει, είναι πιθανό να είναι αρκετά μικρή.
• Έγκριση ποσοστού και προθεσμίας Αναχρηματοδότηση Σύντομη πώληση:Αυτός ο τύπος δανείου είναι σχεδόν ισοδύναμος με ένα δάνειο αγοράς χρήματος, εκτός από το γεγονός ότι σε πολλά κράτη μεταφέρει την προσφυγή. Ο δανειστής μπορεί να δικαιούται την κρίση ανεπάρκειας. Για το λόγο αυτό, και επειδή δεν είναι δάνειο αγοράς, ορισμένες φορές οι τράπεζες και οι επενδυτές τους θα απαιτήσουν μια συνεισφορά πωλητή. Αυτό συμβαίνει επειδή μια σύντομη πώληση μπορεί να ωφελήσει τον πωλητή περισσότερο από έναν αποκλεισμό. Το ποσό της συνεισφοράς μπορεί να εξαρτάται από το πόσο η τράπεζα και οι επενδυτές της πιστεύουν ότι μπορεί να εισπράξει, με βάση τις οικονομικές πληροφορίες που παρέχει ο πωλητής.
• Έγκριση σύντομης πώλησης αναχρηματοδότησης:Δεν υπάρχει αμφιβολία γι 'αυτό - η τράπεζα θα ζητήσει κάποιο είδος συνεισφοράς πωλητή. Σε αυτό το είδος της σύντομης πώλησης, οι δυσκολίες έχουν σημασία, αλλά όχι τόσο όσο το γεγονός ότι η τράπεζα έδωσε μετρητά δεν επιστρέφει. Είναι σχεδόν σαν κάποιος πωλητής τιμωρείται από την τράπεζα. Οι εισφορές των πωλητών μπορεί να είναι πολύ υψηλότερες από αυτές που ζητήθηκαν για την αποδέσμευση δανείου δανείου αγοράς. Οι πωλητές μπορεί να θέλουν να προσλάβουν δικηγόρο με μικρή εμπειρία πώλησης για να διαπραγματευτούν αυτό το είδος της σύντομης πώλησης.