Πλεονεκτήματα στην αγορά μιας σύντομης πώλησης

Χρειάζεστε λόγους για να αγοράσετε μια σύντομη πώληση; Πείτε σε οποιονδήποτε από τους φίλους σας ότι αγοράζετε μια σύντομη πώληση και πιθανότατα θα δείτε συμπόνια και προσφορές συμπάθειας. Πείτε στους συγγενείς σας ότι αγοράζετε μια σύντομη πώληση και μπορεί να χτυπήσουν τα χέρια τους πάνω από τις καρδιές τους με δυσπιστία. Πείτε στους συναδέλφους σας ότι αγοράζετε μια σύντομη πώληση και μπορεί να γελάσουν για την κακοτυχία σας. Σχεδόν όλοι γνωρίζουν κάποιον που κάηκε προσπαθώντας να αγοράσει μια σύντομη πώληση.

Αλλά υπάρχουν οφέλη για την αγορά μιας σύντομης πώλησης που οι άνθρωποι δεν σκέφτονται. Οι περισσότεροι άνθρωποι τείνουν να επικεντρωθούν στα μειονεκτήματα της αγοράς μιας σύντομης πώλησης. Μην με πάρτε λάθος, υπάρχουν πολλοί λόγοι για να μην αγοράσει μια σύντομη πώληση, το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η περίοδος αναμονής. Χρειάζεται πολύς χρόνος για την έγκριση σύντομης πώλησης.

Ωστόσο, αν μπορείτε να ξεπεράσετε το εμπόδιο του χρόνου αναμονής και μπορείτε να ζήσετε με το γεγονός ότι η σύντομη πώληση μπορεί να αρνηθεί, θα μπορούσατε να είστε ένας τέλειος υποψήφιος για να αγοράσετε μια σύντομη πώληση. Αν μπορείτε να βρείτε μια σύντομη πώληση για να αγοράσετε. Δεν υπάρχουν πια πολλά από αυτά.

Γιατί οι αγοραστές θέλουν να αγοράσουν μια σύντομη πώληση

Οι αγοραστές συνήθως αγοράζουν μια σύντομη πώληση για τον ίδιο λόγο που οποιοσδήποτε αγοραστής οπουδήποτε θέλει να αγοράσει ένα συγκεκριμένο σπίτι. Γιατί τους αρέσει το σπίτι. Είναι ένας απλός λόγος. Το γεγονός ότι πρόκειται για μια σύντομη πώληση μπορεί να περιπλέξει το ζήτημα, αλλά ο κινητήριος παράγοντας είναι ότι μοιάζουν με το σπίτι.

Ένας δευτερεύων λόγος είναι ότι η τιμή την κάνει να αξίζει την ταλαιπωρία.

Σωστά. Θέλουν μια καλή συμφωνία, μια συμφωνία, και μερικές φορές υπάρχουν ευκαιρίες να βρεθούν ψώνια για μια σύντομη πώληση. Ορισμένες από αυτές τις τιμές πώλησης είναι πραγματικές και μερικές από αυτές δεν είναι. Να είστε προσεκτικοί, όμως, θα μπορούσατε να κυνηγάτε ένα όνειρο που δεν πρόκειται ποτέ να υλοποιηθεί αν το σπίτι έχει τιμολογηθεί λάθος ή ο σύντομος πράκτορας πώλησης δεν έχει εμπειρία.

Πόσο χαμηλός θα πάει ένας σύντομος πωλητής πώλησης;

Η επίτευξη συμφωνίας είναι η μισή μάχη. Αλλά είναι πιθανό να πάρετε μια καλύτερη τιμή σε μια σύντομη πώληση από ό, τι είστε με έναν τακτικό πωλητή που έχει μετοχές, επειδή οι περισσότεροι από τους πωλητές δεν ενδιαφέρονται πραγματικά τι πληρώνετε για το σπίτι τους. Υπάρχουν μερικοί πωλητές που δεν μπορούν να ξεπεράσουν το γεγονός ότι το σπίτι τους δεν αξίζει πλέον ένα βασιλικό δολάριο. Παρόλο που μπορεί να συνειδητοποιήσουν ότι είναι υποβρύχια, θα μπορούσαν να πουν κάτι σαν, "Δεν δίνω αυτό το σπίτι μακριά." Αυτοί είναι παράλογοι πωλητές.

Δεν είναι κάθε λογής πωλητής πώλησης μικρής διάρκειας. Κάποιοι από αυτούς τραυματίζονται βίαια αφού επιβίωσαν από προσπάθειες τροποποίησης δανείου και δεν είναι αρκετά ισχυροί ή θεραπευμένοι αρκετά για να αντιμετωπίσουν τις σκληρές πραγματικότητες μιας σύντομης πώλησης.

Οι λογικοί πωλητές γνωρίζουν ότι η σύντομη πώληση βασίζεται στην έγκριση των τραπεζών. Συνειδητοποιούν ότι η τράπεζα είναι πάρα πολύ βρώμικο για να πληρώσει για μια εκτίμηση. Έτσι, η τράπεζα θα γράψει το χέρι κάποιου πράκτορα χτυπώντας το με $ 50 σε αντάλλαγμα για ένα άχρηστο BPO. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να προετοιμάσετε ένα BPO με τον ίδιο τρόπο που ένας τεμπέλης πράκτορας BPO θα το κάνει και έχετε την τιμή που πιθανόν να δέχεται η τράπεζα.

Η τιμή αυτή δεν είναι πιθανώς αγοραία αξία. Θα μπορούσε να είναι κάτω από την αγοραία αξία ή την αγοραία αξία. Τυχερός για σένα δεν έχει πάρα πολλή σημασία.

Εάν είναι κάτω από την αγοραία αξία, τότε πηδούν σε αυτή τη σύντομη πώληση πριν κάποιος άλλος το επισημάνει. Αν είστε τυχεροί, η τιμή που ο πωλητής θέλει να πουλήσει είναι η τιμή που θα λάβει η τράπεζα. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια πολύ καλή τιμή για εσάς - αλλά μόνο αν το BPO θα το τεκμηριώσει. Αυτό είναι το κλειδί.

Πώς να κάνετε ένα BPO για να αγοράσετε μια σύντομη πώληση

Η προετοιμασία ενός BPO σαν πράκτορας BPO είναι αρκετά απλή. Το πρώτο πράγμα που θα κάνετε είναι να αποφύγετε να κοιτάξετε τη θέση ή να λάβετε υπόψη τις ανέσεις / αναβαθμίσεις.Θα συγκρίνετε ένα σπίτι σε έναν πολυσύχναστο δρόμο όπως θα κάνατε σε ένα ήσυχο δρόμο. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε συγκρίσιμες πωλήσεις για μηδενικές γραμμές ή σπίτια που επιστρέφουν στον αυτοκινητόδρομο ως εργαλείο μέτρησης κατοικιών με έκταση. Δεν θα διακρίνετε ανάμεσα σε σταθεροποιητές ή αναμορφωμένα σπίτια. Εδώ είναι η βασική διαδικασία (δεν είναι ο τρόπος που γίνεται η αξιολόγηση):

• Εκτελέστε μια ακτίνα ή μια αναζήτηση χάρτη μέσα σε μισό μίλι από την ιδιοκτησία σας.
• Αναζητήστε παρόμοια τετραγωνικά μεγέθη και ηλικία.
• Ο μέσος όρος των πωληθεισών πωλήσεων προσθέτοντας τους μαζί και διαιρώντας τον αριθμό των πωλούμενων κατοικιών.
• Χρησιμοποιήστε αυτό το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι για το τετραγωνικό σας μήκος.

Πώς να αγοράσετε μια σύντομη πώληση όταν η τιμή είναι πολύ υψηλή

Αν το BPO παράγει μια τιμή που υπερβαίνει την αγοραία αξία και ακόμα θέλετε πραγματικά να αγοράσετε το σπίτι, υπάρχει μια διαδικασία για αυτό το είδος της κατάστασης επίσης. Εάν το σπίτι είναι πραγματικά επιθυμητό, ​​μπορεί να είστε σε ανταγωνισμό με άλλους αγοραστές. Θα μπορούσαν να υπάρχουν πολλές προσφορές. Έτσι, προσφέρετε την τιμή που θα κάνει την προσφορά σας πιο ελκυστική. Να είναι η υψηλότερη προσφορά.

Το βασικό συστατικό που είναι διαφορετικό για μια σύντομη πώληση σε μια τακτική συναλλαγή είναι εάν η εκτίμηση από τον δανειστή του αγοραστή καταλήγει σε χαμηλότερη τιμή από την τιμή πώλησης, με αποτέλεσμα μια χαμηλή εκτίμηση, πιθανόν να πάρετε την τράπεζα για να μειώσει την τιμή. Ναι, η τράπεζα θα ταιριάζει σχεδόν πάντα με την εκτιμώμενη αξία. Εάν πρόκειται για κανονική σύντομη πώληση, ο πωλητής μπορεί να αρνηθεί να μειώσει την τιμή. Ένας πωλητής με ίδια κεφάλαια μπορεί να λέει: Να σε ξεχάσω, δεν πωλίζω το σπίτι μου τότε.

Αλλά ένας σύντομος πωλητής πώλησης πρέπει να πουλήσει. Επιπλέον, η μικρή τράπεζα πώλησης έχει ήδη εγκρίνει τη σύντομη πώληση. Εάν η τράπεζα θέλει να κλείσει τη συναλλαγή, και σε αυτό το σημείο οι περισσότερες τράπεζες, η τράπεζα θα μειώσει την τιμή πώλησης ώστε να ταιριάζει με την εκτίμηση του αγοραστή. Επειδή ο επόμενος αγοραστής, εάν η τράπεζα ήταν να πει όχι, είναι πιθανό να πάρει την ίδια ή παρόμοια εκτίμηση.