7 Μειονεκτήματα της αγοράς μιας σύντομης πώλησης

Αγοράζοντας μια σύντομη πώληση μπορεί να είναι μια μεγάλη ευκαιρία για να πάρετε μια ιδιοκτησία σε μειωμένη τιμή, αλλά μπορεί επίσης να έχει τα μειονεκτήματά της. Αγοράζοντας μια σύντομη πώληση είναι μια πιο περίπλοκη διαδικασία από μια τυπική πώληση στο σπίτι, έτσι υπάρχουν μερικοί μοναδικοί κίνδυνοι που εμπλέκονται κατά την επένδυση σε αυτό το είδος των επενδύσεων σε ακίνητα. Μάθετε επτά κινδύνους μιας σύντομης πώλησης, ώστε να μπορείτε να προγραμματίσετε σωστά και να αποφασίσετε αν θα μπορούσε να είναι η σωστή επένδυση για εσάς.

1. Μεγάλη διαδικασία

Οι σύντομες πωλήσεις ενδέχεται να μην είναι η καλύτερη επιλογή για όσους επιθυμούν ή χρειάζονται να αγοράσουν γρήγορα ένα ακίνητο. Η λήψη μιας σύντομης πώλησης που εγκρίθηκε μπορεί να είναι μια μακρά διαδικασία. Μπορούν να ολοκληρωθούν σε λιγότερο από ένα μήνα, ή θα μπορούσαν να διαρκέσουν μέχρι ένα έτος για να οριστικοποιηθούν. Πολλοί παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν αυτό το χρονοδιάγραμμα, συμπεριλαμβανομένης της εμπειρίας του δανειστή που ασχολείται με τις ανοικτές πωλήσεις, αν ο πωλητής έχει ήδη εγκριθεί για μια σύντομη πώληση και τον αριθμό των εμπλεκομένων δανειστών.

2. Με την επιφύλαξη της έγκρισης του δανειστή δανείου

Σε μια τυπική πώληση ακινήτων, ο μόνος που πρέπει να εγκρίνει την πώληση είναι το πρόσωπο που κατέχει το ακίνητο. Σε μια σύντομη πώληση, αυτό δεν συμβαίνει. Ο σημερινός ιδιοκτήτης δεν είναι ο μόνος που πρέπει να αποδεχθεί την προσφορά.

Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να πάρει δανειστή υποθήκη τους να δεχθεί λιγότερο από ό, τι οφείλεται για το ακίνητο, ο δανειστής πρέπει να εγκρίνει την πώληση. Οι δανειστές δεν είναι αναγκαστικά πολύ πρόθυμοι να πάρουν μια απώλεια για το δάνειό τους. Αυτή η διαδικασία είναι πιο περίπλοκη εάν υπάρχουν πολλαπλές εμπράγματα βάρη στην ιδιοκτησία, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να πάρετε πολλούς δανειστές να συμφωνήσουν στη σύντομη πώληση.

3. Ο δανειστής μπορεί να αντισταθμίσει, να απορρίψει ή να μην απαντήσει

Ακόμη και αν ένας πωλητής έχει ήδη εγκριθεί από τον δανειστή του για μια σύντομη πώληση, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ο δανειστής θα δεχθεί την προσφορά σας. Μπορεί να πιστεύουν ότι η προσφορά σας είναι πολύ χαμηλή. Αν συμβαίνει αυτό, ο δανειστής μπορεί να αντεπεξέλθει στην προσφορά σας, να απορρίψει την προσφορά σας ή να μην ανταποκριθεί ακόμη και σε αυτήν. Αυτός είναι ένας σημαντικός και πραγματικός κίνδυνος, δεδομένου ότι θα μπορούσατε ήδη να περιμένετε μήνες για να φτάσετε σε αυτό το σημείο.

Ακόμη και αν ο δανειστής δεν αντιμετωπίσει, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι η τιμή είναι μια τιμή που θα ήταν διατεθειμένη να πληρώσει με βάση την αντιληπτή αξία σας της ιδιοκτησίας. Επιπλέον, αν υπάρχουν πολλαπλές εμπράγματα βάρη στην ιδιοκτησία, θα πρέπει να λάβετε την αποδοχή όλων των κατόχων ασφάλειας. Ο πρώτος κάτοχος εμπράγματης ασφάλειας μπορεί να αποδεχθεί την προσφορά, αλλά ο δεύτερος ή τρίτος κάτοχος εμπράγματης ασφάλειας μπορεί να την απορρίψει, επομένως θα υπάρξουν περισσότερα εμπόδια για την έγκριση της σύντομης πώλησης.

4. Κόστος ευκαιρίας

Οι σύντομες πωλήσεις παρουσιάζουν έναν άλλο κίνδυνο, επειδή η μακρά διαδικασία σύντομης πώλησης μπορεί να σας οδηγήσει σε απώλεια άλλων πιθανών αγορών. Με όλο το χρόνο και τους πόρους σας που συνδέονται με τις διαπραγματεύσεις σύντομων πωλήσεων για μήνες, θα μπορούσατε να χάσετε μια ακόμα καλύτερη επενδυτική ευκαιρία.

5. Ιδιοκτησία 'As Is'

Οι πωλητές που προσπαθούν να διαπραγματευτούν μια σύντομη πώληση αντιμετωπίζουν συνήθως κάποιες οικονομικές δυσκολίες. Ως εκ τούτου, μπορεί να μην έχουν τα χρήματα για να συντηρήσουν την περιουσία τους. Αυτή η αδυναμία διατήρησης της συντήρησης μπορεί να είναι προφανής ή μπορεί να είναι βαθύτερη σε δομικά, ηλεκτρικά ή υδραυλικά θέματα.

Όταν αγοράζετε μια σύντομη πώληση, συνήθως αγοράζετε το ακίνητο «όπως είναι». Η τράπεζα χάνει ήδη χρήματα για το ακίνητο, επομένως δεν θα κάνει συνήθως παραχωρήσεις για αυτά τα θέματα συντήρησης. Είναι επομένως εξαιρετικά σημαντικό να πάρετε μια επιθεώρηση στο σπίτι, ώστε να μπορείτε να αποκαλύψετε τυχόν σημαντικά ζητήματα που μπορεί να έχει το ακίνητο.

6. Εγκρίνεται ο πωλητής;

Ακριβώς επειδή κάποιος διαφημίζει ένα ακίνητο ως σύντομη πώληση δεν σημαίνει ότι έχουν εγκριθεί για ένα. Μπορεί να νομίζουν ότι πληρούν τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση, αλλά αν δεν είναι στην πραγματικότητα εγκριθεί από την τράπεζα ή δανειστή υποθηκών, αυτή η ταξινόμηση δεν σημαίνει τίποτα.

Πριν να εμπλακείτε σε μια σύντομη πώληση, θα πρέπει πάντα να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής έχει εγκριθεί από το δανειστή τους για ένα. Εάν δεν το έχουν, θα μπορούσατε να σπαταλάτε το χρόνο σας ή θα μπορούσατε να εμπλακείτε σε μια διαδικασία που θα ακολουθήσει για μήνες ή και ένα χρόνο.

7. Οι δανειστές προτιμούν όλες τις μετρητά ή τις μεγάλες προκαταβολές

Ένας άλλος κίνδυνος μιας σύντομης πώλησης είναι η απώλεια του ακινήτου σε όλους τους αγοραστές μετρητών ή έναν αγοραστή που είναι σε θέση να μειώσει μια μεγάλη προκαταβολή. Όταν συμφωνούν σε μια σύντομη πώληση, οι τράπεζες και άλλοι δανειστές προτιμούν να ασχοληθούν με αυτούς τους τύπους αγοραστών. Τους θεωρούν λιγότερο επικίνδυνο από έναν αγοραστή που χρειάζεται να πάρει μια μεγάλη υποθήκη για να αγοράσει το ακίνητο.