Σύντομη πώληση - Πότε πρέπει να μετακομίσετε;

Πολλοί πωλητές σύντομης πώλησης ανησυχούν για την ικανότητά τους να νοικιάσουν ένα σπίτι μετά το κλείσιμο της σύντομης πώλησης. Έχουν την τάση να σκέφτονται μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα τους αποκλείσει λόγω κακής πίστωσης. Το σκεπτικό τους είναι αν νοικιάσουν ένα σπίτι πριν κάνουν μια σύντομη πώληση, η πίστη τους θα εξακολουθεί να είναι η βέλτιστη.

Μια σύντομη πώληση δεν είναι η μεγάλη κόκκινη σημαία που υπήρχε. Δεν είναι σαν ένα Scarlet Letter κρέμονται γύρω από το λαιμό σας. Οι σύντομες πωλήσεις είναι τόσο συνηθισμένες, που σχεδόν όλοι γνωρίζουν κάποιον που έχει κάνει μια σύντομη πώληση. Δεν είναι ένα φρικτό πράγμα όπως ένας αποκλεισμός. Κάνοντας μια σύντομη πώληση σημαίνει ανάληψη ευθύνης, και οι περισσότεροι άνθρωποι που νοικιάζουν σπίτια προτιμούν να νοικιάσουν σε υπεύθυνους ενοικιαστές.

Αν το μόνο αρνητικό σημάδι στην πιστωτική έκθεσή σας προκλήθηκε από μια σύντομη πώληση, αυτή η υποτιμητική πίστωση μπορεί να εξηγηθεί. Και θυμηθείτε, μετά από 2 χρόνια, η μεγαλύτερη πίστωση αποκαθίσταται στο σημείο που οι πωλητές μπορούν να τύχουν δανείου Fannie Mae για να αγοράσουν άλλο σπίτι.

Λόγοι για να καταλάβετε το σπίτι σας κατά τη διάρκεια μιας σύντομης πώλησης

Η συμβουλή μου προς τους πωλητές είναι να παραμείνουν τοποθετημένοι κατά τη διάρκεια της σύντομης πώλησης. Μην μετακινήσετε. Αν και μπορεί να είστε πρόθυμοι να συνεχίσετε με τη ζωή σας, γυρίστε την επόμενη σελίδα και βάλτε όλα αυτά πίσω σας, υπάρχουν σοβαροί λόγοι για να μείνετε στο σπίτι σας.

• Τα κενά σπίτια είναι συχνά βανδαλισμένα. Ακριβώς επειδή είστε ανοικτές πωλήσεις δεν σημαίνει ότι δεν είστε υπεύθυνοι για το σπίτι σας. Είστε υπεύθυνοι για το σπίτι σας μέχρι τη μέρα που κλείνει. Αυτό σημαίνει ότι αν κάποιος θούνετς σπάσει για να κόψει τα χαλκού υδραυλικών εγκαταστάσεων και πλημμυρίζει τον τόπο, αυτή η απώλεια είναι η απώλεια σας. Επιπλέον, να έχετε κατά νου ότι πολλά σπίτια δεν είναι ασφαλισμένα μετά από 30 ημέρες κενής θέσης. Ελέγξτε το ασφαλιστήριο συμβόλαιό σας. Η αγορά κενής ασφάλισης στο σπίτι είναι δαπανηρή.
• Τα κενά σπίτια χρειάζονται ακόμα συντήρηση. Δεν μπορείτε να αφήσετε το γκαζόν να πεθάνει ή να σταματήσει να κόβει το γκαζόν. Εάν οι γείτονες καλέσουν μια κυβερνητική οντότητα να παραπονεθεί και αυτή η οντότητα προβαίνει σε φροντίδα του χλοοτάπητα σας, η εν λόγω οντότητα πιθανότατα θα καταθέσει εμπράγματη ασφάλεια. Μια ασφάλεια που η τράπεζά σας πιθανότατα θα αρνηθεί να σας επιτρέψει να πληρώσετε και στη συνέχεια το σπίτι θα μπορούσε να πάει σε αποκλεισμό. Είναι πιο εύκολο να φροντίζεις το σπίτι αν ζεις ακόμα εκεί.

• Ζείτε χωρίς ενοίκια. Αν έχετε σταματήσει να κάνετε πληρωμές υποθηκών, δεν σας κοστίζει τίποτα για να μείνετε στο σπίτι. Μπορείτε επίσης να παραμείνετε εκεί όσο μπορείτε και να συνεχίσετε να εξοικονομήσετε χρήματα για ασφάλεια και ενοικίαση πρώτου / τελευταίου μήνα.
• Ορισμένες τράπεζες απαιτούν κατοχή. Το τελευταίο πράγμα που πρέπει να ακούσετε είναι ότι η μικρή σας πώληση απορρίφθηκε επειδή μετακινήσατε έξω. Είχαμε απλές πωλήσεις που απορρίφθηκαν από τις τράπεζες επειδή το σπίτι ήταν κενό και οι κατευθυντήριες γραμμές για τους επενδυτές απαιτούσαν την πληρότητα. Μην νομίζετε ότι μπορείτε απλά να πείτε ότι ζείτε εκεί όταν δεν το κάνετε επειδή οι τράπεζες θα ζητήσουν ένα αντίγραφο του καλωδιακού λογαριασμού σας.
• Το σπίτι σας δείχνει καλύτερα με έπιπλα. Υπάρχει μόνο τόσο ένας σύντομος πράκτορας πώλησης μπορεί να κάνει για να πυροβολήσει μια φωτογραφία ενός άδειου υπνοδωματίου. Μια γωνία με ένα παράθυρο είναι η πιο ελκυστική βολή. Το σπίτι σας θα πουλήσει γρηγορότερα και θα προσελκύσει πιο αφοσιωμένους αγοραστές εάν δεν μετακομίσετε έξω.

Όταν μετακομίζετε, εξαρτάται από το πότε αναμένετε να λάβετε τη σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης. Προτείνω στους πωλητές να περιμένουν μέχρι να ληφθεί η επιστολή έγκρισης και για μερικούς, περισσότερο από αυτό. Πολλές τράπεζες θα σας δώσουν 30 έως 45 ημέρες για να μετακινηθείτε. Εάν είναι μόνο 30 ημέρες, ίσως χρειαστεί να δράσετε γρήγορα. Πολλά ενοίκια είναι διαθέσιμα την πρώτη του μηνός, οπότε όσο πιο κοντά φτάσετε στην πρώτη του μήνα, τόσο λιγότερα ενοικιαζόμενα σπίτια μπορεί να βρείτε.

Επιπλέον, αν η προσφορά αγοράς περιέχει ένα περιστατικό, ο αγοραστής μπορεί να ακυρώσει ακόμα.Για να είστε πραγματικά προσεκτικοί, ίσως να θέλετε να περιμένετε μέχρι να αφαιρεθούν όλα τα συμβάντα. Διαφορετικά, θα μπορούσατε να βρεθείτε μόνο για να γυρίσετε και να πρέπει να επιστρέψετε. Ο σύντομος αντιπρόσωπός σας θα πρέπει να μπορεί να σας καθοδηγήσει.