Γιατί μια σύντομη πώληση κατά την πώληση ενός σπιτιού;

Ερώτηση: Γιατί μια σύντομη πώληση;

Ένας αναγνώστης ρωτά: "Ο σύζυγός μου λέει ότι όλοι οι γείτονές μας κάνουν μια σύντομη πώληση και έτσι πρέπει επίσης να είμαστε σίγουροι ότι δεν ξέρει τι είναι η σύντομη πώληση. Δεν είμαι βέβαιος ότι ξέρω τι είναι μια σύντομη πώληση ή γιατί κάποιος θα το κάνει Αλλά αν όλοι κάνουν μικρές πωλήσεις, φαίνεται ότι είναι αυτός ο τρόπος να πάμε, σωστά Μπορείς να μου πεις γιατί σύντομη πώληση Θέλω να πω γιατί να μην ξεφύγεις και να φύγεις από την πόλη Δεν ξέρω γιατί πρέπει να κάνουμε μια σύντομη πώληση. "

Απάντηση: Σύντομη πώληση είναι η λέξη buzz για την πώληση σύντομη. Αντιλαμβάνομαι ότι η λέξη είναι πανταχού παρούσα μέχρι στιγμής ότι έχει γίνει συνώνυμη με την πώληση, αλλά μια σύντομη πώληση είναι ένα συγκεκριμένο είδος πώλησης. Δεν είναι κάθε σπίτι και πωλητής προκριθεί για μια σύντομη πώληση. Έτσι, ενώ δεν το μιλάω, αυτό ακριβώς επειδή όλοι γύρω σας κάνουν μια σύντομη πώληση, δεν σημαίνει ότι μπορείτε να κάνετε μια σύντομη πώληση επίσης. Και αν δεν μπορείτε να κάνετε μια σύντομη πώληση, αυτό θα μπορούσε να είναι μια ευλογία στη μεταμφίεση για σας, γιατί θα μπορούσε να σημαίνει ότι έχετε ισότητα.

# 1 Προκριματικός τίτλος για σύντομη πώληση δεν είναι μετοχικό κεφάλαιο

Για αρχάριους, οι άνθρωποι που η σύντομη πώληση δεν έχουν ίδια κεφάλαια. Σημαίνει ότι χρωστάνε περισσότερο από ότι αξίζει το σπίτι τους. Είναι λάθος να υποθέσουμε ότι απλά επειδή το σπίτι σας έχει πέσει σε αξία που μπορείτε να κάνετε μια σύντομη πώληση. Δεν μπορείτε να κάνετε μια σύντομη πώληση εάν έχετε μετοχές.

Το μετοχικό κεφάλαιο δεν σημαίνει μόνο ότι το υποσύστημα υποθηκών σας είναι μικρότερο από την τιμή πώλησης, με αποτέλεσμα την καθαρή θέση. Αυτό συμβαίνει επειδή έχετε το κόστος της πώλησης. Εάν, αφού αφαιρέσετε το κόστος πώλησης - την προμήθεια, τις αμοιβές τίτλου, τα τέλη εγγραφής, όλα τα διάφορα τέλη προς πώληση - δεν έχετε μετοχές, τότε δεν έχετε αρκετό μετοχικό κεφάλαιο για να πουλήσετε. Για παράδειγμα:

• Πάρα πολύ Ικανοποίηση για να κάνετε μια μικρή πώληση:Αγοραία αξία: 200.000 $
  • Αποπληρωμή υπάρχουσας υποθήκης: $ 150.000
  • Κόστος πώλησης (περίπου): $ 18.000
  • Καθαρή θέση: 32.000 δολάρια
• Δεν υπάρχει μετοχικό κεφάλαιο και πρέπει να προσπαθήσετε να κάνετε σύντομη πώλησηΑγοραία αξία: 200.000 $
  • Αποπληρωμή υπάρχουσας υποθήκης: $ 190.000
  • Κόστος πώλησης (περίπου): $ 18.000
  • Ίδια έλλειψη μετοχών: - $ 8,000

Στο δεύτερο παράδειγμα παραπάνω, είναι εύκολο να διαπιστώσετε ότι δεν χρειάζεται να χρωστάτε κατ 'ανάγκη περισσότερο από ό, τι το σπίτι σας αξίζει να είναι υποψήφιος για μια σύντομη πώληση. Απλά δεν πρέπει να έχετε αρκετό κεφάλαιο για να πουλήσετε.

Δύο δάνεια σε σύντομη πώληση

Μερικοί πωλητές έχουν δύο δάνεια για μια σύντομη πώληση. Η αγοραία αξία μπορεί να είναι αρκετά υψηλή ώστε να πληρώσει το πρώτο δάνειο, αλλά όχι το δεύτερο. Στην περίπτωση αυτή, ο πωλητής θα έκανε μια σύντομη πώληση για το δεύτερο δάνειο, και όχι το πρώτο. Ο πρώτος δανειστής δεν θα συμμετείχε στη σύντομη πώληση, αλλά ο δεύτερος δανειστής θα.

Ή, και τα δύο δάνεια θα μπορούσαν να είναι υποβρύχια. Είναι συνηθέστερο να βλέπουμε και τα δύο δάνεια υποβρύχια, αλλά αυτό το σενάριο δεν συμβαίνει πάντοτε.

Ποιος μπορεί να κάνει σύντομη πώληση;

Υπάρχουν δύο βασικοί προκριματικοί για μια σύντομη πώληση. Ενώ αυτοί οι δύο προκριματικοί δεν καλύπτουν κάθε πιθανό τύπο πώλησης μικρής διάρκειας, είναι αρκετά πρότυπο για το 90% περίπου των πωλήσεων μικρής διάρκειας. Αυτοί είναι:

• Καμία Ιδιότητα
• Πλεονέκτημα του πωλητή

Με λίγες εξαιρέσεις, αν έχετε αυτούς τους δύο προκριματικούς για σας, είναι πιθανό να λάβετε έγκριση σύντομης πώλησης. Υπάρχουν μερικές τράπεζες που δεν θα κάνουν σύντομη πώληση υπό κανονικές συνθήκες, αλλά μπορείτε απλά να μείνετε μακριά από την PNC Bank και να εξαλείψετε τη μισή μάχη. Οι περισσότερες τράπεζες επιδιώκουν επιθετικά τις ανοικτές πωλήσεις και θέλουν να τις εγκρίνουν.

Γιατί μια σύντομη πώληση;

Δεν υπάρχει κανένας λόγος για την πράσινη γη μας να απομακρυνθούμε από ένα σπίτι αν μπορείτε να κάνετε μια σύντομη πώληση και να πάρετε μια απελευθέρωση ευθύνης. Μια σύντομη πώληση είναι καλύτερη για σας:

• Λογική
• Πιστωτική έκθεση
• Μελλοντικός

Υπό ορισμένες συνθήκες, δεν υπάρχει κρίση ανεπάρκειας και πιθανότατα δεν υπάρχουν φόροι για το συγχωρεμένο χρέος. Ελέγξτε με τον λογιστή σας και λάβετε νομικές συμβουλές προτού προχωρήσετε σε μια σύντομη πώληση για να μάθετε αν θα χρεώσετε τους φόρους και αν θα απαλλαγείτε από το χρέος.

Δεν υπάρχει μαγικό σύντομο χάπι πώλησης που θα καταστήσει το χρέος εξαφανισμένο, εκτός αν δεν δικαιούστε καμία ανεπάρκεια ή δεν έχετε διαπραγματευτεί καμία έλλειψη με την τράπεζά σας. Δικο τους. έχει κάποιες εξαιρέσεις για προσωπικές κατοικίες, αλλά πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είστε απαλλαγμένοι. Κάποιοι I.R.S. ισχύουν τόσο για κατασχέσεις όσο και για ανοικτές πωλήσεις.

Εάν εγκαταλείψετε το σπίτι σας, αυτό που σημαίνει ότι περπατάτε μακριά από το σπίτι σας, θα μπορούσατε να είστε υπεύθυνοι όχι μόνο για το χρέος αλλά και για τυχόν ζημιές που συμβαίνουν στο σπίτι σας σε περίπτωση απουσίας σας. Με το να ρίχνετε τα χέρια σας και να περπατάτε μακριά, τα ακόλουθα μέρη θα μπορούσαν να ενδιαφέρονται πολύ για τον τόπο σας:

• Η κυβέρνηση
• Η τράπεζα
• Η ασφαλιστική σας εταιρεία

Με τη λήψη φορολογικών και νομικών συμβουλών και την ολοκλήρωση μιας σύντομης πώλησης χωρίς ανεπάρκεια, λαμβάνετε μια νέα μίσθωση ζωής και ένα καθαρό σχιστόλιθο. Βρείτε έναν σύντομο αντιπρόσωπο πώλησης με άφθονες εμπειρίες για να σας καθοδηγήσει.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}